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全国服务区域：
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
雅安市(名山区、雨城区、天全县、荥经县、宝兴县、石棉县、芦山县、汉源县)
重庆市(大渡口区、奉节县、长寿区、黔江区、梁平区、荣昌区、渝北区、南川区、巫山县、江北区、涪陵区、武隆区、城口县、北碚区、万州区、彭水苗族土家族自治县、忠县、铜梁区、永川区、大足区、秀山土家族苗族自治县、云阳县、石柱土家族自治县、开州区、九龙坡区、合川区、璧山区、綦江区、丰都县、沙坪坝区、江津区、垫江县、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、潼南区、巫溪县、巴南区)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
河池市(天峨县、南丹县、东兰县、巴马瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区)
云浮市(罗定市、新兴县、云安区、郁南县、云城区)
杭州市(余杭区、临安区、富阳区、拱墅区、滨江区、桐庐县、萧山区、建德市、临平区、淳安县、西湖区、钱塘区、上城区)
昌都市(洛隆县、类乌齐县、芒康县、察雅县、贡觉县、八宿县、卡若区、江达县、丁青县、左贡县、边坝县)
佳木斯市(东风区、富锦市、汤原县、抚远市、前进区、桦川县、郊区、桦南县、同江市、向阳区)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、四子王旗、卓资县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、兴和县、化德县、察哈尔右翼后旗、集宁区、商都县)
汕头市(潮阳区、澄海区、濠江区、龙湖区、南澳县、潮南区、金平区)
承德市(丰宁满族自治县、宽城满族自治县、滦平县、平泉市、承德县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、双滦区、双桥区、兴隆县)
呼伦贝尔市(满洲里市、鄂温克族自治旗、根河市、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、牙克石市、陈巴尔虎旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗)
南充市(西充县、仪陇县、营山县、高坪区、蓬安县、顺庆区、南部县、阆中市、嘉陵区)
赤峰市(松山区、巴林左旗、翁牛特旗、元宝山区、巴林右旗、克什克腾旗、林西县、喀喇沁旗、红山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗)
来宾市(象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、合山市、兴宾区)
咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通城县、赤壁市、通山县、崇阳县)
包头市(白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、东河区、固阳县、九原区)
达州市(通川区、渠县、达川区、宣汉县、大竹县、万源市、开江县)
六安市(裕安区、霍邱县、金寨县、霍山县、舒城县、金安区、叶集区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
临夏回族自治州(康乐县、临夏县、东乡族自治县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、和政县)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、海宁市、桐乡市、平湖市、秀洲区、海盐县)
滨州市(滨城区、无棣县、沾化区、阳信县、邹平市、惠民县、博兴县)
郑州市(上街区、金水区、巩义市、中牟县、管城回族区、荥阳市、新密市、惠济区、二七区、中原区、登封市、新郑市)
百色市(乐业县、平果市、田东县、那坡县、德保县、田阳区、右江区、靖西市、隆林各族自治县、凌云县、西林县、田林县)
德阳市(旌阳区、什邡市、罗江区、中江县、广汉市、绵竹市)
黄石市(大冶市、铁山区、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
益阳市(桃江县、南县、资阳区、安化县、赫山区、沅江市)
临汾市(汾西县、浮山县、乡宁县、吉县、翼城县、尧都区、曲沃县、永和县、襄汾县、隰县、霍州市、大宁县、蒲县、古县、洪洞县、侯马市、安泽县)
孝感市(云梦县、汉川市、安陆市、孝昌县、大悟县、应城市、孝南区)
松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区)
玉溪市(红塔区、新平彝族傣族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县、江川区、华宁县)
汉中市(汉台区、略阳县、佛坪县、南郑区、留坝县、城固县、宁强县、西乡县、勉县、洋县、镇巴县)
营口市(大石桥市、盖州市、站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区)
宣城市(泾县、宣州区、绩溪县、广德市、宁国市、郎溪县、旌德县)
贵港市(桂平市、港北区、平南县、覃塘区、港南区)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
柳州市(柳城县、柳江区、柳南区、城中区、鹿寨县、鱼峰区、融安县、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县)
绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、新昌县、嵊州市、柯桥区)
昭通市(巧家县、镇雄县、永善县、鲁甸县、昭阳区、大关县、彝良县、绥江县、盐津县、威信县、水富市)
常州市(溧阳市、天宁区、武进区、新北区、金坛区、钟楼区)
固原市(西吉县、泾源县、彭阳县、隆德县、原州区)
衢州市(开化县、常山县、龙游县、衢江区、江山市、柯城区)
信阳市(商城县、光山县、新县、潢川县、浉河区、平桥区、息县、罗山县、固始县、淮滨县)
普洱市(思茅区、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县)
临沂市(蒙阴县、沂南县、费县、兰山区、临沭县、河东区、莒南县、沂水县、郯城县、罗庄区、兰陵县、平邑县)
岳阳市(汨罗市、华容县、云溪区、平江县、君山区、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、临湘市)
烟台市(海阳市、福山区、莱阳市、莱山区、牟平区、栖霞市、莱州市、招远市、龙口市、芝罘区、蓬莱区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、都匀市、贵定县、三都水族自治县、惠水县、长顺县、独山县、瓮安县、福泉市、龙里县、荔波县、罗甸县)
驻马店市(正阳县、上蔡县、平舆县、新蔡县、遂平县、泌阳县、驿城区、汝南县、确山县、西平县)
呼和浩特市(新城区、回民区、清水河县、土默特左旗、武川县、赛罕区、玉泉区、和林格尔县、托克托县)
定西市(漳县、临洮县、安定区、通渭县、渭源县、岷县、陇西县)
厦门市(思明区、湖里区、翔安区、海沧区、同安区、集美区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
榆林市(横山区、榆阳区、靖边县、清涧县、子洲县、府谷县、定边县、米脂县、神木市、吴堡县、绥德县、佳县)
南宁市(横州市、邕宁区、武鸣区、江南区、兴宁区、良庆区、西乡塘区、马山县、隆安县、青秀区、上林县、宾阳县)
六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)
阳泉市(城区、平定县、盂县、郊区、矿区)
张掖市(山丹县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县、肃南裕固族自治县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、正镶白旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、阿巴嘎旗、苏尼特左旗)
临沧市(镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
石河子市(胡杨河市、铁门关市、可克达拉市、新星市、双河市、白杨市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、昆玉市、阿拉尔市)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
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甘孜藏族自治州(泸定县、得荣县、巴塘县、康定市、道孚县、德格县、乡城县、甘孜县、石渠县、新龙县、九龙县、丹巴县、炉霍县、理塘县、白玉县、雅江县、色达县、稻城县)
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湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)
东营市(广饶县、河口区、东营区、垦利区、利津县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
上海市(黄浦区、浦东新区、青浦区、虹口区、长宁区、杨浦区、静安区、宝山区、崇明区、松江区、奉贤区、金山区、普陀区、嘉定区、徐汇区、闵行区)
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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、乌兰县、天峻县、德令哈市)
广西壮族自治区
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
西藏自治区
滁州市(定远县、天长市、南谯区、凤阳县、琅琊区、来安县、全椒县、明光市)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、岑巩县、榕江县、黎平县、台江县、凯里市、丹寨县、雷山县、施秉县、镇远县、锦屏县、黄平县、剑河县、麻江县、从江县、天柱县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
大理白族自治州(祥云县、永平县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、大理市、鹤庆县、云龙县、剑川县、南涧彝族自治县、弥渡县、洱源县、宾川县)
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鹤壁市(山城区、鹤山区、淇滨区、淇县、浚县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
泰安市(岱岳区、宁阳县、泰山区、东平县、新泰市、肥城市)
南阳市(唐河县、淅川县、卧龙区、桐柏县、西峡县、镇平县、内乡县、邓州市、新野县、南召县、方城县、宛城区、社旗县)
石家庄市(无极县、井陉县、井陉矿区、晋州市、新乐市、赵县、灵寿县、正定县、栾城区、高邑县、行唐县、赞皇县、平山县、藁城区、辛集市、深泽县、元氏县、新华区、鹿泉区、长安区、桥西区、裕华区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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