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佳木斯市(郊区、前进区、汤原县、向阳区、桦南县、同江市、抚远市、东风区、桦川县、富锦市)
湛江市(雷州市、坡头区、徐闻县、吴川市、麻章区、遂溪县、霞山区、廉江市、赤坎区)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
沈阳市(皇姑区、大东区、法库县、沈河区、辽中区、和平区、苏家屯区、铁西区、新民市、浑南区、于洪区、康平县、沈北新区)
玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县)
通化市(梅河口市、辉南县、二道江区、集安市、柳河县、东昌区、通化县)
天津市(武清区、滨海新区、津南区、东丽区、宁河区、河西区、宝坻区、北辰区、南开区、西青区、蓟州区、和平区、红桥区、静海区、河东区、河北区)
枣庄市(薛城区、山亭区、台儿庄区、市中区、滕州市、峄城区)
宜宾市(筠连县、高县、叙州区、南溪区、珙县、长宁县、兴文县、江安县、翠屏区、屏山县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
抚州市(崇仁县、乐安县、黎川县、资溪县、东乡区、南丰县、南城县、广昌县、临川区、宜黄县、金溪县)
临沂市(兰山区、郯城县、蒙阴县、沂南县、河东区、沂水县、临沭县、兰陵县、平邑县、莒南县、费县、罗庄区)
宜昌市(兴山县、点军区、秭归县、猇亭区、西陵区、宜都市、当阳市、伍家岗区、五峰土家族自治县、远安县、长阳土家族自治县、夷陵区、枝江市)
合肥市(巢湖市、长丰县、肥西县、庐阳区、庐江县、肥东县、蜀山区、瑶海区、包河区)
日喀则市(仁布县、聂拉木县、吉隆县、江孜县、拉孜县、岗巴县、康马县、南木林县、定日县、仲巴县、萨嘎县、谢通门县、定结县、白朗县、亚东县、桑珠孜区、萨迦县、昂仁县)
内江市(隆昌市、市中区、东兴区、威远县、资中县)
商洛市(镇安县、商州区、山阳县、洛南县、丹凤县、柞水县、商南县)
白山市(长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、临江市、靖宇县、浑江区)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、丹寨县、天柱县、黄平县、剑河县、榕江县、岑巩县、麻江县、雷山县、施秉县、从江县、锦屏县、镇远县、三穗县、台江县、黎平县)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、泾源县、隆德县)
阳泉市(平定县、矿区、盂县、城区、郊区)
南通市(通州区、海门区、如东县、崇川区、启东市、海安市、如皋市)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
双鸭山市(宝山区、友谊县、集贤县、尖山区、岭东区、饶河县、四方台区、宝清县)
黄冈市(浠水县、蕲春县、黄梅县、罗田县、红安县、武穴市、麻城市、黄州区、英山县、团风县)
江门市(江海区、蓬江区、开平市、鹤山市、新会区、恩平市、台山市)
邢台市(内丘县、任泽区、襄都区、信都区、广宗县、柏乡县、清河县、巨鹿县、平乡县、新河县、南宫市、南和区、临城县、临西县、沙河市、宁晋县、威县、隆尧县)
滨州市(邹平市、阳信县、博兴县、惠民县、滨城区、沾化区、无棣县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
丹东市(振安区、东港市、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、元宝区)
绍兴市(嵊州市、新昌县、越城区、上虞区、诸暨市、柯桥区)
黑河市(五大连池市、孙吴县、北安市、逊克县、嫩江市、爱辉区)
成都市(郫都区、成华区、金堂县、龙泉驿区、邛崃市、彭州市、新都区、锦江区、新津区、简阳市、青羊区、双流区、都江堰市、青白江区、温江区、崇州市、大邑县、武侯区、蒲江县、金牛区)
鹤岗市(绥滨县、东山区、向阳区、萝北县、兴山区、兴安区、工农区、南山区)
宿迁市(泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区、泗阳县)
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巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗、乌拉特后旗)
汉中市(城固县、略阳县、镇巴县、勉县、留坝县、西乡县、宁强县、汉台区、南郑区、洋县、佛坪县)
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常德市(安乡县、武陵区、鼎城区、澧县、汉寿县、石门县、临澧县、桃源县、津市市)
张家口市(赤城县、阳原县、桥西区、蔚县、宣化区、怀安县、下花园区、怀来县、尚义县、崇礼区、康保县、沽源县、万全区、涿鹿县、张北县、桥东区)
昌都市(边坝县、八宿县、察雅县、类乌齐县、贡觉县、洛隆县、卡若区、芒康县、丁青县、左贡县、江达县)
宣城市(泾县、郎溪县、绩溪县、广德市、旌德县、宁国市、宣州区)
黄石市(下陆区、西塞山区、阳新县、铁山区、大冶市、黄石港区)
杭州市(上城区、萧山区、临安区、拱墅区、临平区、淳安县、建德市、富阳区、余杭区、桐庐县、钱塘区、西湖区、滨江区)
十堰市(竹山县、张湾区、竹溪县、郧西县、郧阳区、丹江口市、茅箭区、房县)
南昌市(南昌县、青云谱区、进贤县、安义县、新建区、红谷滩区、西湖区、东湖区、青山湖区)
金华市(兰溪市、婺城区、义乌市、金东区、磐安县、浦江县、东阳市、武义县、永康市)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县、永靖县、临夏县、广河县)
长沙市(宁乡市、开福区、芙蓉区、浏阳市、望城区、长沙县、雨花区、天心区、岳麓区)
南京市(秦淮区、高淳区、建邺区、六合区、玄武区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、栖霞区、浦口区、溧水区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、陇川县、瑞丽市、梁河县)
本溪市(桓仁满族自治县、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区)
遂宁市(船山区、大英县、射洪市、蓬溪县、安居区)
大庆市(红岗区、大同区、肇源县、萨尔图区、龙凤区、林甸县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)
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湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、湘乡市、岳塘区)
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厦门市(湖里区、同安区、集美区、思明区、翔安区、海沧区)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市)
山南市(措美县、桑日县、浪卡子县、扎囊县、加查县、错那市、曲松县、洛扎县、隆子县、乃东区、贡嘎县、琼结县)
孝感市(汉川市、孝南区、孝昌县、应城市、大悟县、安陆市、云梦县)
阜阳市(界首市、临泉县、颍泉区、颍东区、阜南县、颍州区、太和县、颍上县)
玉林市(容县、福绵区、博白县、北流市、玉州区、陆川县、兴业县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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