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张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

晋中市(榆次区、和顺县、介休市、太谷区、祁县、平遥县、左权县、昔阳县、灵石县、榆社县、寿阳县)

塔城地区(塔城市、乌苏市、托里县、沙湾市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

济宁市(微山县、梁山县、邹城市、泗水县、任城区、汶上县、兖州区、金乡县、嘉祥县、曲阜市、鱼台县)

南充市(仪陇县、营山县、嘉陵区、蓬安县、西充县、阆中市、顺庆区、高坪区、南部县)

温州市(平阳县、洞头区、鹿城区、龙湾区、泰顺县、瑞安市、瓯海区、文成县、苍南县、乐清市、龙港市、永嘉县)

广元市(苍溪县、剑阁县、青川县、昭化区、旺苍县、利州区、朝天区)

濮阳市(华龙区、南乐县、范县、台前县、濮阳县、清丰县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

扬州市(江都区、邗江区、高邮市、仪征市、广陵区、宝应县)

衡水市(冀州区、景县、阜城县、枣强县、故城县、安平县、深州市、桃城区、武邑县、饶阳县、武强县)

漳州市(南靖县、云霄县、诏安县、华安县、漳浦县、东山县、平和县、长泰区、芗城区、龙文区、龙海区)

大理白族自治州(弥渡县、云龙县、鹤庆县、大理市、剑川县、漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、宾川县、巍山彝族回族自治县)

桂林市(临桂区、秀峰区、阳朔县、灵川县、资源县、永福县、七星区、恭城瑶族自治县、叠彩区、平乐县、雁山区、全州县、兴安县、象山区、龙胜各族自治县、荔浦市、灌阳县)

金昌市(金川区、永昌县)

连云港市(赣榆区、灌南县、海州区、连云区、东海县、灌云县)

临汾市(蒲县、汾西县、曲沃县、洪洞县、乡宁县、安泽县、襄汾县、侯马市、大宁县、尧都区、吉县、古县、浮山县、霍州市、隰县、翼城县、永和县)

景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、永德县、云县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)

平凉市(灵台县、静宁县、崆峒区、泾川县、崇信县、庄浪县、华亭市)

巴中市(南江县、平昌县、巴州区、通江县、恩阳区)

徐州市(睢宁县、新沂市、邳州市、云龙区、丰县、铜山区、泉山区、贾汪区、沛县、鼓楼区)

西藏自治区

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

兰州市(七里河区、安宁区、城关区、西固区、永登县、红古区、皋兰县、榆中县)

文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、丘北县、文山市、富宁县、砚山县、麻栗坡县、西畴县)

宜宾市(高县、翠屏区、珙县、兴文县、长宁县、叙州区、江安县、筠连县、南溪区、屏山县)

攀枝花市(盐边县、东区、西区、米易县、仁和区)

铜仁市(松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、万山区、碧江区、江口县、石阡县、德江县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)

信阳市(平桥区、商城县、淮滨县、息县、浉河区、光山县、潢川县、固始县、罗山县、新县)

德州市(齐河县、乐陵市、宁津县、临邑县、平原县、庆云县、武城县、禹城市、夏津县、陵城区、德城区)

双鸭山市(友谊县、宝清县、宝山区、四方台区、尖山区、饶河县、集贤县、岭东区)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

长沙市(长沙县、浏阳市、岳麓区、望城区、开福区、芙蓉区、天心区、雨花区、宁乡市)

衢州市(柯城区、开化县、常山县、龙游县、衢江区、江山市)

聊城市(高唐县、莘县、茌平区、东昌府区、冠县、东阿县、阳谷县、临清市)

阿里地区(革吉县、札达县、噶尔县、日土县、改则县、措勤县、普兰县)

昌都市(洛隆县、芒康县、察雅县、卡若区、丁青县、边坝县、八宿县、类乌齐县、江达县、左贡县、贡觉县)

巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、且末县、博湖县、和硕县、尉犁县、轮台县)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、个旧市、建水县、屏边苗族自治县、蒙自市、红河县、石屏县、元阳县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、开远市、绿春县)

吉安市(永新县、吉安县、安福县、遂川县、青原区、万安县、新干县、永丰县、泰和县、吉水县、峡江县、井冈山市、吉州区)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

承德市(滦平县、承德县、双滦区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双桥区、隆化县、宽城满族自治县)

咸宁市(通山县、崇阳县、通城县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县)

宣城市(绩溪县、郎溪县、宣州区、泾县、旌德县、广德市、宁国市)

淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、鹤山区、淇县、浚县)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

云浮市(云安区、罗定市、新兴县、云城区、郁南县)

沧州市(新华区、青县、吴桥县、沧县、黄骅市、东光县、肃宁县、运河区、泊头市、南皮县、孟村回族自治县、海兴县、任丘市、盐山县、献县、河间市)

金华市(义乌市、兰溪市、东阳市、浦江县、婺城区、磐安县、永康市、武义县、金东区)

阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、青河县)

宁波市(海曙区、江北区、象山县、慈溪市、奉化区、余姚市、镇海区、鄞州区、北仑区、宁海县)

昭通市(昭阳区、水富市、彝良县、盐津县、绥江县、威信县、大关县、鲁甸县、镇雄县、巧家县、永善县)

赣州市(宁都县、章贡区、龙南市、瑞金市、信丰县、南康区、于都县、大余县、上犹县、会昌县、寻乌县、安远县、赣县区、定南县、全南县、石城县、兴国县、崇义县)

包头市(石拐区、东河区、白云鄂博矿区、青山区、固阳县、九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、土默特右旗)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、凤凰县、保靖县、古丈县、泸溪县、吉首市、龙山县、花垣县)

肇庆市(广宁县、四会市、封开县、德庆县、怀集县、端州区、高要区、鼎湖区)

陇南市(武都区、宕昌县、礼县、成县、徽县、西和县、文县、两当县、康县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区、乾安县)

丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区、青田县、松阳县、龙泉市、缙云县、云和县、庆元县)

崇左市(宁明县、天等县、江州区、凭祥市、扶绥县、大新县、龙州县)

张掖市(民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、临泽县)

洛阳市(西工区、洛龙区、栾川县、偃师区、伊川县、孟津区、汝阳县、嵩县、老城区、洛宁县、瀍河回族区、新安县、涧西区、宜阳县)

五指山市(临高县、屯昌县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、文昌市、东方市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、澄迈县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、定安县)

果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛沁县、甘德县、玛多县、班玛县)

三明市(宁化县、沙县区、三元区、建宁县、明溪县、清流县、尤溪县、永安市、大田县、泰宁县、将乐县)

梅州市(平远县、丰顺县、兴宁市、梅江区、梅县区、蕉岭县、大埔县、五华县)

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娄底市(娄星区、双峰县、新化县、涟源市、冷水江市)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、萨尔图区、让胡路区、肇州县、大同区、林甸县、肇源县、红岗区)

汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇