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眉山市(丹棱县、东坡区、青神县、洪雅县、彭山区、仁寿县)

宁德市(蕉城区、福安市、霞浦县、屏南县、寿宁县、柘荣县、周宁县、福鼎市、古田县)

哈尔滨市(通河县、依兰县、平房区、尚志市、呼兰区、道里区、木兰县、宾县、延寿县、五常市、道外区、双城区、南岗区、巴彦县、方正县、松北区、香坊区、阿城区)

孝感市(孝南区、大悟县、孝昌县、安陆市、云梦县、汉川市、应城市)  张掖市(甘州区、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县)

衡水市(武强县、武邑县、深州市、冀州区、阜城县、故城县、饶阳县、桃城区、安平县、景县、枣强县)

南平市(延平区、浦城县、顺昌县、邵武市、建瓯市、光泽县、建阳区、武夷山市、松溪县、政和县)

河源市(和平县、连平县、紫金县、东源县、源城区、龙川县)

枣庄市(台儿庄区、峄城区、市中区、山亭区、滕州市、薛城区)  聊城市(阳谷县、茌平区、临清市、高唐县、东阿县、莘县、冠县、东昌府区)

贵阳市(乌当区、南明区、开阳县、清镇市、云岩区、修文县、白云区、观山湖区、花溪区、息烽县)

文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、麻栗坡县、文山市、丘北县、广南县、马关县、砚山县)

自贡市(自流井区、贡井区、荣县、沿滩区、大安区、富顺县)

南宁市(良庆区、邕宁区、西乡塘区、青秀区、隆安县、上林县、马山县、宾阳县、江南区、横州市、兴宁区、武鸣区)

南通市(如东县、启东市、如皋市、崇川区、海安市、海门区、通州区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

宿州市(埇桥区、萧县、泗县、砀山县、灵璧县)

和田地区(皮山县、于田县、墨玉县、和田县、策勒县、洛浦县、民丰县、和田市)

咸宁市(崇阳县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区、通山县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

漳州市(云霄县、长泰区、华安县、南靖县、漳浦县、东山县、芗城区、龙文区、龙海区、诏安县、平和县)

绥化市(明水县、绥棱县、海伦市、兰西县、安达市、庆安县、北林区、青冈县、肇东市、望奎县)

常州市(溧阳市、天宁区、新北区、金坛区、武进区、钟楼区)

鸡西市(滴道区、麻山区、梨树区、虎林市、密山市、鸡冠区、鸡东县、恒山区、城子河区)

阜阳市(临泉县、阜南县、颍东区、太和县、颍泉区、界首市、颍上县、颍州区)

阳泉市(平定县、郊区、矿区、城区、盂县)

三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)

黑河市(北安市、逊克县、孙吴县、五大连池市、爱辉区、嫩江市)

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吕梁市(石楼县、离石区、交城县、中阳县、汾阳市、交口县、兴县、临县、岚县、方山县、文水县、柳林县、孝义市)

无锡市(江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区、宜兴市)

遂宁市(船山区、大英县、安居区、射洪市、蓬溪县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)  银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、灵武市、贺兰县、永宁县)

驻马店市(汝南县、正阳县、泌阳县、平舆县、上蔡县、驿城区、遂平县、西平县、确山县、新蔡县)

桂林市(象山区、灵川县、七星区、灌阳县、平乐县、阳朔县、全州县、秀峰区、资源县、龙胜各族自治县、临桂区、叠彩区、兴安县、恭城瑶族自治县、永福县、荔浦市、雁山区)

通化市(二道江区、辉南县、通化县、东昌区、梅河口市、柳河县、集安市)茂名市(信宜市、高州市、化州市、茂南区、电白区)

延安市(黄龙县、延川县、富县、志丹县、洛川县、延长县、宜川县、黄陵县、甘泉县、子长市、安塞区、吴起县、宝塔区)  成都市(龙泉驿区、双流区、青白江区、彭州市、大邑县、崇州市、金堂县、郫都区、新都区、武侯区、都江堰市、成华区、新津区、温江区、锦江区、简阳市、青羊区、金牛区、蒲江县、邛崃市)

昌都市(察雅县、江达县、洛隆县、芒康县、贡觉县、八宿县、卡若区、类乌齐县、丁青县、左贡县、边坝县)

烟台市(栖霞市、莱阳市、芝罘区、海阳市、龙口市、莱山区、福山区、招远市、蓬莱区、莱州市、牟平区)

马鞍山市(博望区、含山县、雨山区、和县、当涂县、花山区)济南市(市中区、平阴县、长清区、历城区、商河县、槐荫区、章丘区、历下区、莱芜区、济阳区、钢城区、天桥区)

长沙市(长沙县、开福区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市、岳麓区、天心区、望城区、雨花区)

铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、万山区、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、沿河土家族自治县)

攀枝花市(盐边县、西区、米易县、仁和区、东区)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

合肥市(肥东县、瑶海区、包河区、长丰县、蜀山区、庐阳区、巢湖市、肥西县、庐江县)

宁夏回族自治区

锡林郭勒盟(太仆寺旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、苏尼特左旗)

滁州市(天长市、全椒县、琅琊区、来安县、南谯区、定远县、凤阳县、明光市)

绵阳市(平武县、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、涪城区、三台县、盐亭县、游仙区、江油市)

温州市(洞头区、平阳县、瑞安市、龙湾区、永嘉县、鹿城区、龙港市、苍南县、泰顺县、乐清市、文成县、瓯海区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、阜康市、昌吉市)

梅州市(五华县、梅江区、兴宁市、大埔县、平远县、梅县区、丰顺县、蕉岭县)

保山市(隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县)

新余市(分宜县、渝水区)

重庆市(北碚区、铜梁区、忠县、涪陵区、万州区、九龙坡区、江津区、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、南岸区、南川区、云阳县、开州区、大足区、垫江县、潼南区、石柱土家族自治县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、綦江区、梁平区、城口县、永川区、渝中区、奉节县、武隆区、长寿区、丰都县、渝北区、沙坪坝区、荣昌区、璧山区、江北区、合川区、黔江区、彭水苗族土家族自治县)

香港特别行政区

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君