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更新时间：2025-04-26 14:38:14　浏览次数： 792

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铁岭市(西丰县、清河区、调兵山市、铁岭县、开原市、银州区、昌图县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、砚山县、马关县、富宁县、文山市、麻栗坡县、丘北县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

上饶市(广丰区、万年县、德兴市、鄱阳县、铅山县、弋阳县、横峰县、余干县、婺源县、信州区、广信区、玉山县) 萍乡市(上栗县、莲花县、芦溪县、湘东区、安源区)

芜湖市(繁昌区、弋江区、南陵县、湾沚区、无为市、镜湖区、鸠江区)

天津市(武清区、宁河区、南开区、红桥区、东丽区、蓟州区、河东区、和平区、滨海新区、河北区、宝坻区、河西区、静海区、西青区、北辰区、津南区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)渭南市(合阳县、澄城县、华阴市、蒲城县、白水县、富平县、临渭区、大荔县、韩城市、潼关县、华州区)

泰安市(宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市、东平县、泰山区) 昆明市(禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、官渡区、盘龙区、东川区、晋宁区、嵩明县、安宁市、西山区、寻甸回族彝族自治县、富民县、宜良县、五华区、呈贡区)

福州市(闽清县、罗源县、闽侯县、马尾区、福清市、仓山区、平潭县、鼓楼区、永泰县、连江县、晋安区、长乐区、台江区)

铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)

益阳市(资阳区、沅江市、安化县、桃江县、赫山区、南县)广安市(华蓥市、前锋区、岳池县、武胜县、广安区、邻水县)

鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、山城区、浚县)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

朝阳市(双塔区、北票市、建平县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县)

新乡市(凤泉区、封丘县、原阳县、卫滨区、卫辉市、新乡县、长垣市、辉县市、红旗区、牧野区、获嘉县、延津县)

白城市(洮南市、镇赉县、大安市、通榆县、洮北区)

日喀则市(康马县、谢通门县、仲巴县、萨嘎县、聂拉木县、桑珠孜区、江孜县、仁布县、白朗县、定结县、吉隆县、定日县、拉孜县、岗巴县、南木林县、亚东县、萨迦县、昂仁县)

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当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

中房报记者许倩丨北京报道

进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。

4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。

从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。

从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。

一线城市楼市回暖明显。

3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。

3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。

3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。

从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。

10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。

房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。

李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。

中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。

值班编委：李红梅

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