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临沧市(镇康县、云县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
广元市(剑阁县、苍溪县、青川县、昭化区、旺苍县、利州区、朝天区)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区)
阳泉市(盂县、平定县、矿区、郊区、城区)
定西市(通渭县、漳县、安定区、陇西县、临洮县、岷县、渭源县)
晋城市(陵川县、沁水县、泽州县、高平市、城区、阳城县)
德州市(武城县、宁津县、乐陵市、平原县、临邑县、陵城区、禹城市、齐河县、夏津县、德城区、庆云县)
咸宁市(通山县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通城县)
承德市(丰宁满族自治县、双桥区、宽城满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、双滦区、平泉市、隆化县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、滦平县)
遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、船山区、射洪市)
张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市、盈江县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、金川县、汶川县、马尔康市、阿坝县、松潘县、茂县、壤塘县、理县、红原县、若尔盖县、黑水县、九寨沟县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
鄂尔多斯市(东胜区、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、康巴什区、伊金霍洛旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗)
宿州市(泗县、萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
佳木斯市(郊区、桦南县、同江市、前进区、向阳区、桦川县、抚远市、汤原县、东风区、富锦市)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、蚌山区、五河县、固镇县、淮上区、禹会区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云城区、云安区)
宜春市(樟树市、高安市、上高县、奉新县、袁州区、靖安县、宜丰县、丰城市、铜鼓县、万载县)
泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、高港区、泰兴市、海陵区)
郑州市(惠济区、金水区、管城回族区、荥阳市、中原区、巩义市、新密市、登封市、二七区、新郑市、中牟县、上街区)
长春市(绿园区、德惠市、二道区、九台区、公主岭市、南关区、双阳区、榆树市、宽城区、朝阳区、农安县)
铁岭市(铁岭县、西丰县、开原市、银州区、昌图县、清河区、调兵山市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
邢台市(临城县、南和区、临西县、隆尧县、宁晋县、内丘县、威县、南宫市、新河县、沙河市、广宗县、清河县、巨鹿县、任泽区、平乡县、襄都区、柏乡县、信都区)
长治市(潞城区、平顺县、壶关县、上党区、沁县、长子县、沁源县、襄垣县、黎城县、潞州区、武乡县、屯留区)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、富裕县、龙沙区、龙江县、讷河市、甘南县、拜泉县、碾子山区、泰来县、依安县、克东县、梅里斯达斡尔族区、克山县、铁锋区、富拉尔基区、建华区)
湖州市(长兴县、南浔区、德清县、吴兴区、安吉县)
新余市(渝水区、分宜县)
咸阳市(杨陵区、彬州市、兴平市、泾阳县、武功县、淳化县、长武县、永寿县、渭城区、礼泉县、乾县、旬邑县、三原县、秦都区)
楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、南华县、永仁县、大姚县、姚安县、楚雄市、牟定县、武定县、元谋县)
西藏自治区
四平市(双辽市、梨树县、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、龙山县、永顺县、泸溪县、花垣县、凤凰县、吉首市、保靖县)
宣城市(旌德县、泾县、广德市、郎溪县、绩溪县、宣州区、宁国市)
扬州市(高邮市、江都区、邗江区、仪征市、广陵区、宝应县)
玉林市(玉州区、兴业县、容县、博白县、陆川县、福绵区、北流市)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、钟山县)
孝感市(大悟县、孝南区、应城市、安陆市、孝昌县、云梦县、汉川市)
绍兴市(新昌县、嵊州市、柯桥区、上虞区、诸暨市、越城区)
淮安市(盱眙县、淮安区、清江浦区、洪泽区、涟水县、淮阴区、金湖县)
漯河市(舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区、郾城区)
鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、台安县、立山区、千山区、铁东区、铁西区)
秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、山海关区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区)
通化市(通化县、辉南县、柳河县、集安市、二道江区、东昌区、梅河口市)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、兴义市、望谟县、兴仁市、贞丰县、安龙县、晴隆县)
白城市(通榆县、洮南市、大安市、镇赉县、洮北区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
济宁市(鱼台县、汶上县、任城区、泗水县、曲阜市、金乡县、邹城市、嘉祥县、微山县、梁山县、兖州区)
乌兰察布市(商都县、凉城县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、兴和县、化德县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
遵义市(习水县、播州区、湄潭县、赤水市、凤冈县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、正安县)
洛阳市(宜阳县、洛宁县、伊川县、老城区、新安县、偃师区、嵩县、瀍河回族区、洛龙区、西工区、汝阳县、孟津区、涧西区、栾川县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
镇江市(丹徒区、丹阳市、润州区、句容市、京口区、扬中市)
宁夏回族自治区
衡阳市(衡阳县、珠晖区、衡山县、耒阳市、蒸湘区、衡东县、常宁市、衡南县、石鼓区、南岳区、祁东县、雁峰区)
安康市(石泉县、宁陕县、岚皋县、镇坪县、白河县、汉滨区、旬阳市、紫阳县、平利县、汉阴县)
萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、利通区、青铜峡市)
合肥市(包河区、肥东县、蜀山区、庐江县、瑶海区、庐阳区、长丰县、肥西县、巢湖市)
濮阳市(范县、台前县、南乐县、清丰县、濮阳县、华龙区)
黄山市(黄山区、屯溪区、黟县、歙县、休宁县、祁门县、徽州区)
辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)
阜阳市(颍泉区、界首市、颍东区、颍州区、临泉县、太和县、颍上县、阜南县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
宜宾市(屏山县、长宁县、高县、翠屏区、兴文县、筠连县、南溪区、叙州区、珙县、江安县)
巴中市(南江县、恩阳区、通江县、平昌县、巴州区)
大庆市(肇源县、大同区、林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区、龙凤区、肇州县)
酒泉市(瓜州县、敦煌市、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、肃北蒙古族自治县)
南阳市(新野县、淅川县、镇平县、南召县、卧龙区、邓州市、方城县、桐柏县、西峡县、社旗县、内乡县、宛城区、唐河县)
本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、明山区、南芬区)
泉州市(晋江市、丰泽区、石狮市、南安市、洛江区、安溪县、惠安县、金门县、永春县、泉港区、鲤城区、德化县)
日喀则市(仲巴县、白朗县、谢通门县、江孜县、萨迦县、萨嘎县、定结县、岗巴县、桑珠孜区、定日县、吉隆县、亚东县、聂拉木县、南木林县、拉孜县、昂仁县、仁布县、康马县)
双鸭山市(四方台区、宝清县、岭东区、尖山区、宝山区、饶河县、集贤县、友谊县)
延安市(甘泉县、子长市、安塞区、宝塔区、宜川县、吴起县、富县、洛川县、黄龙县、志丹县、延川县、黄陵县、延长县)
德阳市(什邡市、绵竹市、罗江区、广汉市、中江县、旌阳区)
绥化市(明水县、海伦市、庆安县、兰西县、绥棱县、北林区、青冈县、望奎县、肇东市、安达市)
邯郸市(复兴区、鸡泽县、临漳县、磁县、丛台区、涉县、广平县、成安县、大名县、永年区、邱县、肥乡区、武安市、邯山区、峰峰矿区、魏县、馆陶县、曲周县)
三沙市(西沙区、南沙区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、湾沚区、弋江区、繁昌区、南陵县、无为市)
塔城地区(沙湾市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、托里县、乌苏市)
太原市(晋源区、尖草坪区、迎泽区、阳曲县、娄烦县、小店区、杏花岭区、万柏林区、古交市、清徐县)
成都市(大邑县、蒲江县、双流区、龙泉驿区、武侯区、温江区、邛崃市、锦江区、郫都区、新津区、彭州市、青羊区、金堂县、简阳市、成华区、都江堰市、青白江区、崇州市、金牛区、新都区)
滁州市(南谯区、来安县、凤阳县、琅琊区、明光市、天长市、全椒县、定远县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
滨州市(阳信县、博兴县、滨城区、惠民县、沾化区、无棣县、邹平市)
沧州市(任丘市、运河区、黄骅市、河间市、青县、新华区、泊头市、孟村回族自治县、吴桥县、东光县、肃宁县、海兴县、盐山县、沧县、南皮县、献县)
长沙市(雨花区、望城区、长沙县、宁乡市、开福区、岳麓区、芙蓉区、天心区、浏阳市)
凉山彝族自治州(金阳县、会理市、昭觉县、喜德县、德昌县、甘洛县、布拖县、西昌市、盐源县、木里藏族自治县、越西县、雷波县、普格县、冕宁县、宁南县、会东县、美姑县)
惠州市(惠城区、惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
柳州市(柳北区、融安县、城中区、鹿寨县、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳江区)
南京市(玄武区、栖霞区、江宁区、溧水区、浦口区、六合区、建邺区、鼓楼区、雨花台区、秦淮区、高淳区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
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辽阳市(灯塔市、白塔区、宏伟区、太子河区、弓长岭区、文圣区、辽阳县)
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东莞市
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济源市
铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
石河子市(可克达拉市、双河市、胡杨河市、新星市、白杨市、北屯市、昆玉市、阿拉尔市、铁门关市、五家渠市、图木舒克市)
黄石市(铁山区、黄石港区、大冶市、阳新县、下陆区、西塞山区)
新乡市(获嘉县、延津县、长垣市、封丘县、卫辉市、凤泉区、原阳县、辉县市、卫滨区、红旗区、新乡县、牧野区)
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茂名市(电白区、茂南区、高州市、信宜市、化州市)
甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、碌曲县、卓尼县、临潭县、迭部县、夏河县、玛曲县)
丽水市(遂昌县、松阳县、龙泉市、缙云县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、庆元县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、和静县、轮台县、焉耆回族自治县、且末县、库尔勒市、尉犁县、若羌县、博湖县)
三明市(宁化县、清流县、沙县区、永安市、明溪县、建宁县、三元区、大田县、尤溪县、将乐县、泰宁县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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