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来源：华尔街见闻
3月份美国现房销售环比下降5.9%，为2022年11月以来的最大月度环比降幅。最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。
高利率继续扼杀市场需求，叠加关税导致经济不确定性加剧，美国3月房屋销售崩跌至金融危机以来最差水平。
根据美国全国房地产经纪人协会NAR最新报告，3月份美国现房销售环比下降5.9%，经季节性调整后的为402万套，为2022年11月以来的最大月度环比降幅，也是自2009年（当时接近金融危机高峰）以来3月销售速度最慢的月份。
高企的抵押贷款利率继续抑制买家活动，同时供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升也让购房者变得挑剔。
更关键的是，最近几周经济不确定性加剧，可能吓退更多买家，部分美国人担心工作可能面临风险，或股市下跌而推迟购买新房。
尽管需求受到抑制，房价却因供应短缺而居高不下。3月份全美现房价格中位同比上涨2.7%，达到40.37万美元，创下历史同期新高。
高利率是“元凶”，关税可能吓退更多买家
抵押贷款利率持续处于高位是导致市场萎靡的主要原因。尽管美联储已经连续数月暂停加息，但30年期固定抵押贷款利率仍徘徊在6.9%左右，远高于疫情期间的3%低点。这种高利率环境直接导致了购房负担能力的急剧下降，许多潜在购房者发现自己已经被定价排除在市场之外。
另一方面，今年春季迄今为止，美国房屋供应增长速度快于需求，待售房屋库存正在上升。NAR首席经济学家LawrenceYun表示：
3月份的数据主要反映了2月和1月的购买决策，当时美国关税公告尚未扰乱市场，一些经济学家也因此预测经济将陷入衰退。2月份房屋销售出现增长，此前一些一直在等待市场好转的买家和卖家决定采取行动。
但最近几周，经济不确定性加剧，吓坏了更多买家，甚至导致一些房屋销售下滑。美国人有时会因为担心经济状况、担心工作可能面临风险或担心股市下跌而推迟购买新房。
风险提示及免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。
4月25日金融一线消息，中国人民银行东营市分行日前披露的行政处罚决定信息公示表显示，中国工商银行股份有限公司东营分行因违反账户管理规定，违反网络安全管理规定，占压财政存款或者资金，未按规定履行客户身份识别义务，受到警告并被罚款57.8万元。
黄某立（时任中国工商银行股份有限公司广饶支行行长）对该行未按规定履行客户身份识别义务负有责任，被罚款1.5万元。
序号当事人名称行政处罚决定书文号违法行为类型行政处罚内容作出行政处罚
决定机关名称
作出行政处罚
决定日期
公示期限备注1中国工商银行股份有限公司东营分行东银罚决字〔2025〕4号1．违反账户管理规定；
2．违反网络安全管理规定；
3．占压财政存款或者资金； 4．未按规定履行客户身份识别义务。
警告，罚款578000元。中国人民银行
东营市分行
2025年4月18日三年 2黄某立（时任中国工商银行股份有限公司广饶支行行长） 东银罚决字〔2025〕5号对中国工商银行股份有限公司东营分行以下违法行为负有责任：
未按规定履行客户身份识别义务。
罚款15000元。中国人民银行
东营市分行
2025年4月18日三年
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