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全国服务区域：
衡阳市(蒸湘区、珠晖区、常宁市、耒阳市、南岳区、衡南县、石鼓区、衡山县、衡东县、祁东县、雁峰区、衡阳县)
鞍山市(千山区、海城市、铁西区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、立山区)
吴忠市(利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县)
枣庄市(市中区、薛城区、滕州市、峄城区、台儿庄区、山亭区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市、格尔木市)
益阳市(南县、赫山区、安化县、沅江市、资阳区、桃江县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
潍坊市(诸城市、昌邑市、青州市、潍城区、临朐县、奎文区、坊子区、昌乐县、高密市、寿光市、安丘市、寒亭区)
锦州市(义县、古塔区、北镇市、凌海市、凌河区、黑山县、太和区)
内蒙古自治区
聊城市(冠县、莘县、东阿县、茌平区、东昌府区、临清市、高唐县、阳谷县)
宁德市(福鼎市、蕉城区、霞浦县、柘荣县、周宁县、福安市、寿宁县、古田县、屏南县)
淮安市(淮阴区、洪泽区、金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县、淮安区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、尉犁县、若羌县、轮台县、焉耆回族自治县、和静县、博湖县、和硕县)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
泉州市(晋江市、石狮市、丰泽区、洛江区、南安市、泉港区、金门县、惠安县、安溪县、德化县、鲤城区、永春县)
常州市(新北区、溧阳市、金坛区、武进区、钟楼区、天宁区)
西宁市(大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城中区、城北区、湟中区、城东区)
晋中市(祁县、榆社县、左权县、介休市、灵石县、平遥县、太谷区、榆次区、寿阳县、和顺县、昔阳县)
抚州市(崇仁县、南城县、宜黄县、南丰县、黎川县、广昌县、乐安县、资溪县、金溪县、临川区、东乡区)
澳门特别行政区
烟台市(芝罘区、莱阳市、龙口市、牟平区、海阳市、福山区、栖霞市、蓬莱区、莱州市、招远市、莱山区)
西藏自治区
大理白族自治州(祥云县、洱源县、永平县、宾川县、大理市、南涧彝族自治县、剑川县、巍山彝族回族自治县、云龙县、弥渡县、漾濞彝族自治县、鹤庆县)
厦门市(翔安区、海沧区、湖里区、集美区、同安区、思明区)
那曲市(申扎县、双湖县、索县、班戈县、色尼区、嘉黎县、巴青县、尼玛县、安多县、比如县、聂荣县)
焦作市(博爱县、武陟县、温县、修武县、马村区、中站区、沁阳市、孟州市、解放区、山阳区)
洛阳市(瀍河回族区、老城区、洛龙区、新安县、西工区、偃师区、孟津区、栾川县、洛宁县、汝阳县、嵩县、伊川县、涧西区、宜阳县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
新余市(分宜县、渝水区)
宝鸡市(渭滨区、千阳县、陇县、凤县、金台区、陈仓区、扶风县、麟游县、眉县、太白县、岐山县、凤翔区)
朔州市(怀仁市、应县、山阴县、平鲁区、右玉县、朔城区)
蚌埠市(淮上区、龙子湖区、怀远县、固镇县、蚌山区、禹会区、五河县)
邯郸市(大名县、峰峰矿区、丛台区、永年区、武安市、肥乡区、鸡泽县、魏县、临漳县、磁县、涉县、广平县、成安县、馆陶县、邯山区、曲周县、邱县、复兴区)
临沧市(凤庆县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县)
拉萨市(当雄县、曲水县、达孜区、尼木县、城关区、堆龙德庆区、墨竹工卡县、林周县)
龙岩市(永定区、长汀县、上杭县、连城县、新罗区、武平县、漳平市)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
安庆市(宜秀区、望江县、桐城市、迎江区、岳西县、宿松县、大观区、怀宁县、太湖县、潜山市)
陇南市(康县、礼县、徽县、文县、武都区、两当县、宕昌县、西和县、成县)
马鞍山市(当涂县、含山县、博望区、雨山区、花山区、和县)
郴州市(宜章县、临武县、嘉禾县、北湖区、汝城县、安仁县、苏仙区、桂东县、桂阳县、资兴市、永兴县)
济宁市(嘉祥县、曲阜市、任城区、金乡县、邹城市、微山县、泗水县、梁山县、鱼台县、汶上县、兖州区)
咸阳市(渭城区、长武县、秦都区、淳化县、三原县、泾阳县、礼泉县、杨陵区、彬州市、乾县、永寿县、兴平市、旬邑县、武功县)
清远市(连州市、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区)
泸州市(叙永县、龙马潭区、纳溪区、江阳区、合江县、泸县、古蔺县)
青岛市(市南区、李沧区、黄岛区、市北区、崂山区、莱西市、城阳区、胶州市、即墨区、平度市)
香港特别行政区
平凉市(泾川县、庄浪县、静宁县、灵台县、华亭市、崇信县、崆峒区)
呼和浩特市(玉泉区、清水河县、赛罕区、托克托县、土默特左旗、和林格尔县、武川县、回民区、新城区)
柳州市(鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县、城中区、柳北区、鹿寨县、融安县、柳江区、融水苗族自治县、柳南区)
喀什地区(喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、叶城县、莎车县、麦盖提县、岳普湖县、疏附县、英吉沙县、巴楚县、伽师县、泽普县)
萍乡市(安源区、芦溪县、上栗县、湘东区、莲花县)
普洱市(西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县)
鹤岗市(兴山区、萝北县、东山区、兴安区、向阳区、南山区、绥滨县、工农区)
桂林市(叠彩区、平乐县、灌阳县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、秀峰区、雁山区、兴安县、全州县、资源县、七星区、临桂区、荔浦市、象山区、阳朔县、灵川县、永福县)
杭州市(富阳区、滨江区、余杭区、淳安县、临安区、桐庐县、建德市、萧山区、拱墅区、西湖区、上城区、钱塘区、临平区)
阜阳市(临泉县、颍州区、颍泉区、界首市、太和县、颍上县、阜南县、颍东区)
西安市(阎良区、鄠邑区、周至县、碑林区、长安区、新城区、灞桥区、莲湖区、未央区、蓝田县、临潼区、雁塔区、高陵区)
晋城市(城区、阳城县、沁水县、泽州县、高平市、陵川县)
白银市(会宁县、景泰县、白银区、靖远县、平川区)
赣州市(赣县区、寻乌县、石城县、全南县、龙南市、南康区、兴国县、安远县、信丰县、章贡区、于都县、上犹县、瑞金市、崇义县、大余县、宁都县、定南县、会昌县)
渭南市(富平县、华阴市、大荔县、临渭区、华州区、白水县、澄城县、韩城市、合阳县、潼关县、蒲城县)
漳州市(东山县、漳浦县、长泰区、芗城区、南靖县、龙文区、云霄县、华安县、诏安县、平和县、龙海区)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
吉林市(磐石市、桦甸市、舒兰市、蛟河市、龙潭区、昌邑区、丰满区、永吉县、船营区)
丹东市(振兴区、振安区、元宝区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县)
甘南藏族自治州(碌曲县、卓尼县、舟曲县、玛曲县、合作市、夏河县、临潭县、迭部县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、乾安县、长岭县)
衢州市(开化县、龙游县、衢江区、江山市、柯城区、常山县)
抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、东洲区、新抚区、顺城区)
池州市(青阳县、石台县、东至县、贵池区)
江门市(蓬江区、开平市、江海区、鹤山市、恩平市、新会区、台山市)
莆田市(荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区、禹州市、建安区)
儋州市
宁夏回族自治区
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连云港市(灌云县、东海县、连云区、灌南县、海州区、赣榆区)
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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