穿越三部曲：在行业内的市场定位探讨

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普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

贵港市(港北区、覃塘区、桂平市、平南县、港南区)

曲靖市(陆良县、麒麟区、师宗县、沾益区、马龙区、富源县、宣威市、会泽县、罗平县)

淮南市(潘集区、凤台县、八公山区、谢家集区、大通区、田家庵区、寿县)  内江市(隆昌市、市中区、资中县、威远县、东兴区)

安康市(岚皋县、白河县、平利县、汉阴县、镇坪县、汉滨区、宁陕县、旬阳市、石泉县、紫阳县)

济南市(天桥区、历城区、济阳区、槐荫区、章丘区、历下区、市中区、商河县、平阴县、钢城区、莱芜区、长清区)

徐州市(贾汪区、泉山区、新沂市、鼓楼区、云龙区、铜山区、睢宁县、丰县、邳州市、沛县)

廊坊市(永清县、固安县、大城县、文安县、香河县、大厂回族自治县、霸州市、三河市、广阳区、安次区)  辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)

安阳市(北关区、安阳县、滑县、龙安区、殷都区、内黄县、文峰区、林州市、汤阴县)

常德市(鼎城区、津市市、桃源县、武陵区、临澧县、石门县、汉寿县、澧县、安乡县)

新疆维吾尔自治区

龙岩市(新罗区、武平县、长汀县、漳平市、连城县、永定区、上杭县)

南充市(阆中市、嘉陵区、蓬安县、南部县、营山县、顺庆区、西充县、仪陇县、高坪区)

邵阳市(新宁县、洞口县、大祥区、新邵县、北塔区、绥宁县、隆回县、双清区、城步苗族自治县、邵东市、武冈市、邵阳县)

石家庄市(灵寿县、正定县、长安区、栾城区、新乐市、行唐县、井陉矿区、无极县、平山县、鹿泉区、深泽县、桥西区、藁城区、赵县、井陉县、高邑县、裕华区、赞皇县、新华区、辛集市、元氏县、晋州市)

百色市(西林县、田林县、右江区、凌云县、靖西市、乐业县、平果市、田阳区、隆林各族自治县、德保县、那坡县、田东县)

淄博市(张店区、博山区、沂源县、临淄区、高青县、周村区、桓台县、淄川区)

陇南市(礼县、西和县、武都区、文县、宕昌县、两当县、康县、成县、徽县)

阜新市(细河区、彰武县、海州区、太平区、新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县)

阿里地区(普兰县、革吉县、措勤县、札达县、日土县、噶尔县、改则县)

西安市(临潼区、周至县、莲湖区、未央区、新城区、鄠邑区、高陵区、蓝田县、雁塔区、长安区、阎良区、灞桥区、碑林区)

清远市(阳山县、连州市、英德市、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县)

忻州市(保德县、五寨县、五台县、代县、岢岚县、繁峙县、偏关县、静乐县、宁武县、忻府区、神池县、定襄县、河曲县、原平市)

包头市(白云鄂博矿区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、东河区、石拐区、昆都仑区、青山区、固阳县、九原区)

塔城地区(裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、沙湾市、托里县)

宁夏回族自治区

无锡市(锡山区、梁溪区、惠山区、江阴市、宜兴市、新吴区、滨湖区)

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泸州市(龙马潭区、古蔺县、叙永县、泸县、江阳区、合江县、纳溪区)

鹤岗市(向阳区、兴山区、萝北县、南山区、绥滨县、东山区、兴安区、工农区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)  兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)

山南市(错那市、曲松县、扎囊县、洛扎县、桑日县、贡嘎县、乃东区、加查县、隆子县、琼结县、浪卡子县、措美县)

宣城市(绩溪县、郎溪县、宁国市、宣州区、旌德县、泾县、广德市)

丹东市(凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、东港市、振安区)广元市(旺苍县、苍溪县、剑阁县、青川县、朝天区、利州区、昭化区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  六安市(金安区、叶集区、金寨县、舒城县、霍山县、裕安区、霍邱县)

兰州市(西固区、永登县、安宁区、皋兰县、红古区、榆中县、城关区、七里河区)

南平市(武夷山市、邵武市、浦城县、光泽县、建瓯市、顺昌县、建阳区、政和县、松溪县、延平区)

通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、奈曼旗、库伦旗)北京市(朝阳区、平谷区、昌平区、大兴区、丰台区、密云区、海淀区、通州区、顺义区、延庆区、房山区、西城区、石景山区、东城区、门头沟区、怀柔区)

德州市(夏津县、宁津县、武城县、德城区、禹城市、陵城区、平原县、临邑县、庆云县、乐陵市、齐河县)

三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)

延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、汪清县、安图县、图们市、敦化市、龙井市、珲春市)

湖州市(长兴县、南浔区、德清县、安吉县、吴兴区)

永州市(双牌县、东安县、蓝山县、祁阳市、江永县、零陵区、江华瑶族自治县、道县、宁远县、新田县、冷水滩区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区)

澳门特别行政区

鹤壁市(淇滨区、山城区、浚县、淇县、鹤山区)

亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)

攀枝花市(盐边县、东区、米易县、西区、仁和区)

茂名市(高州市、信宜市、茂南区、化州市、电白区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、临河区、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗)

唐山市(路北区、滦南县、曹妃甸区、乐亭县、迁安市、玉田县、遵化市、开平区、滦州市、丰南区、古冶区、丰润区、路南区、迁西县)

莆田市(荔城区、涵江区、城厢区、仙游县、秀屿区)

梧州市(长洲区、藤县、岑溪市、蒙山县、苍梧县、龙圩区、万秀区)

闵行春申，向来是上海改善的热门板块。

去年保利置业拿下梅陇新地块，保利·海上印于今日开启认购，均为7.91万/㎡，主推建面约110-131-152㎡的3-4房。

作为今年上海楼市现象级楼盘，保利·海上印毫无悬念地热爆了，现场被认购客户挤爆，市场反响非常热烈——

首日认购突破190组，触发积分，认购率超190%！ 

事实上，自入市以来，保利·海上印便引发全上海改善客户关注。

据说展厅和样板间开放前两天，就吸引近2500组到访，首开认购更将热度推向高潮。

实景图

那么，为什么「保利·海上印」出道即巅峰，如此受市场欢迎？

在小编看来，这个问题的答案是显而易见的，因为它围绕产品、空间、品牌，给出了掷地有声的「四大答案」——

一是春申前所未有的「标杆产品力」，大面积铝板+玻璃为主立面，全面超配理念重新定义改善标杆产品。

二是户型装标跃升的「标杆空间力」，超高使用率的强大空间感，拥有越级配置的装修标准和细节质感。

三是央企保利置业的「标杆品牌力」，过往稳定的产品和服务表现，超高标准为业主品质生活保驾护航。

四是强大规划潜力的「标杆配套力」，在上海产业高地闵行梅陇，享受高浓度的人口、资源、配套红利。

就在前两天，保利·海上印还突发重磅利好消息！

根据闵行区公办小学、初中划片范围，保利海上印马路对面刚交付的小区，小学闵实验景城校区，中学莘松中学春申校区。（新房不承诺学区，以最终教育部门公示为准）

15号线地铁站旁

梅陇品质新标杆

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置

「保利·海上印」火爆认购中

首推建面约110-131-152㎡的3-4房

共计104套房源

均价79100元/㎡

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答案一：标杆产品力前所未有

一个板块只需要一个标杆，因为它代表着板块至高产品力。

去之前小编期待中带点质疑，但是看完展厅现场，详细了解产品和配置后得出结论：凭什么它是板块标杆？

答案一：因为保利置业「印」系首秀，产品力前所未有！

建筑、园林、会所全面领先，让大家见识到保利置业的标杆决心。

1) 建筑标杆：塑造梅陇全新天际线

到底是不是标杆，外立面是第一条件，也代表着二手市场能否保值。

保利·海上印汲取经典Art-Deco风格，采用更雅致的香槟金搭配暖灰配色，大面积玻璃搭配铝板、石材，弧形顶冠设计颇具辨识度。

未来方便大家了解他们的立面，小编特地做了一个示意图展示，保利海上印完全是板块全新的靓丽天际线，代表板块未来的门面担当。

保利·海上印13-14层小高层，实现更宽敞的楼栋距，为业主提供更加静谧的环境，也带来更加舒适的采光和居住体验。

社区呈现中轴对称，拥有上海罕见的约180米长景观长廊，并通过大面积的风雨连廊和架空层串联。

社区内部有多个大型集中景观，不仅有下沉式庭院，还有大规模的集中绿地，让所有业主都能享受到度假休闲感。

2) 会所标杆：下沉式会所搭配主题架空层

会所是社区的里子，也代表着社区的圈层。

很难想象一个400多户的小区，保利·海上印大手笔规划了约1500㎡的下沉式会所，人均资源密度板块首屈一指。

未来业主在社区内部，就能实现包括会客厅、健身房、恒温泳池等完整功能，享受高端生活品质。

尤其是光廊设计引入室外阳光，泳池游泳也能享受阳光温暖，进一步将尊贵体验感拉满。

更让人期待的是，他们规划了四大主题约1400㎡人文主题架空层，让全龄业主下楼就能体验社区生活，架空层规模也是春申前所未有。

无论是小朋友玩乐嬉戏、年轻人运动锻炼、中年人休闲会客、老年人放松散步，都能在社区内找到合适场景。

考虑到未来在二手市场中的竞争力，什么才是真正的产品标杆？

在小编眼中它必须是无短板的，立面够美感、景观够丰富、会所够高端，保利海上印毫无疑问就是真正标杆之作！

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答案二：标杆户型和装标跃升

产品层面的惊喜真的太多了，看完样板间小编可以第二次回答：凭什么它是板块标杆？

答案二：户型和装标全面升级，这将是板块未来空间力王者。

如果是对空间有高要求的改善型客户，那么恭喜你，大概率能在这里找到契合的产品。

1）标杆户型：飘窗拓展+收纳力MAX

小编在保利海上印样板间，感受到空间拓展、收纳升级带来的尺度震撼。

建面约110㎡3房2厅2卫，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1.客餐厅一体化，面宽约4.85米

2.5个飘窗拓展面积

3.S墙巧妙运用隐藏冰箱

4. 主卧实现约270度采光

户型图

上海这个面积段的产品，普遍很难做到如此面面俱到。

尤其是附赠面积非常恐怖，对比同类竞品至少套内面积多2-3平，再加上多附赠的3-4平，相当于多得6平使用面积，立省几十万！

没想到起步户型空间感就如此惊人，层高3.1米+面宽约4.85米，再加上客餐厅一体化设计，形成一个LDKG宽厅空间，尺度感完全不像是百平左右三房。

S墙的设计非常巧妙，将冰箱嵌入到客厅玄关旁的墙体中，既方便了日常拿饮料、水果，也解放了厨房空间。

实景图

5飘窗的赠送更是奢侈，主卧约270度转角飘窗，实现采光和景观自由。

并且不同于传统的60厘米宽度飘窗，保利置业通过建筑优化，实现错层设计并拓展到75（50+25）厘米，引发了收纳的质变反应。

实景图

建面约131㎡4房2厅2卫，小编总结了这个户型几个核心亮点：

1. 四开间朝南+真南北透通

2.7个飘窗拓展空间

3.IMAX宽幕阳台

4. 超级主卧约270度采光

户型图

改善级四房更是质感满满，南北透通的LDKG超级宽厅，带来了IMAX级别视野。

独立玄关设计，不仅实现收纳空间的自由，也满足了业主对隐私性的需求。

实景图

厨房利用飘窗拓展空间，主卧尺度感更加惊人，业主完全可以规划出独立的衣帽间区域。

实景图

建面约152㎡4房2厅2卫，亮点也不少，实现超大横厅+主卧浴缸配置+套房式主卧。

作为终极改善户型，它满足了三代同堂的多元化需求。

户型图

尤其是酒店式套房主卧，自带步入式衣帽间和浴缸主卫，直接将主人的尊贵感拉满

保利海上印对空间的拓展几乎到了极致，无论是飘窗赠送面积、收纳系统考量，都满足了改善客户的切实需求。

2）标杆品质：高配标准+细节力拉满

除了标杆户型，保利海上印的空间质感堪称标杆，完全是比肩内环豪宅的标准。

样板间门口第一眼，就看到铸铝门搭配隐藏耶鲁门锁，极具厚重感。

实景图

先是品牌，东芝空调、地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全。 

竟标配豪宅专属的厨房八件套包括Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头。

实景图

卫生间也同样高标准，五金洁具及淋浴花洒使用德国高仪，主卫无水箱智能马桶、台盆使用科勒，贴心配置女主人最爱的美妆冰箱。

实景图

在产品细节方面，保利・海上印同样很用心。厨房采用光面岩板墙、主卧地板采用人字拼工艺、主卫地砖通铺…

实景图

在样板间，小编看到了保利置业对产品的极致追求，更看到了他们的满满诚意。

更令人震惊的是，样板间开放约2周保利海上印充分收集客户意见，边展示边进行升级改进。

例如，厨房利用轨道挂篮，增加了垂直空间的收纳；收纳拉篮也升级为转角联动拉篮，拿放出物更轻松方便。

实景图

又或者将原先颜色较深的110户型主卧背景墙升级调整为现代简约风格，与室内壁纸的融合和一体性更搭。

实景图

这样标杆的户型、装标，将助力保利海上印，在未来二手房市场一骑绝尘。

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答案三：标杆品牌力保驾护航

在改善时代，品牌和服务越来越重要。

品牌力决定了价值属性，对资产价格走势影响深远。

服务力决定了居住体验，更关系到长期的居住品质。

了解完开发商和物业背景，小编可以第三次回答：凭什么它是板块标杆？

答案三：品牌力和服务力全面领跑，未来兑现更多价值。

1）标杆品牌力：央企上市公司旗舰产品

保利海上印开发商是保利置业集团有限公司，这是保利集团首家上市公司，资金实力和开发经验有目共睹。

保利置业已经深耕上海10多年，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑。

最近保利置业升维“心安吾乡”品牌主张，提出“东韵西境”产品设计理念，丰富POLYLIGHT·人居四感产品底盘，打造甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系五大致美家族图谱。

他们打造的杨浦豪宅翡丽甲第，交付多年社区依旧如新，在上海口碑一直非常高。

翡丽甲第实景图

杨浦东外滩二手房的头把交椅也一直属于翡丽甲第，均价稳坐15万+，遥遥领先周边二手房价格。

翡丽甲第二手挂牌价，来源上海链家

2）标杆服务力：央企保利物业保驾护航

至于服务保利海上印业主更不用担心，因为他们将由央企物业为生活保驾护航，并采用酬金制的灵活形式。（具体服务标准以物业合同为准）

作为首批国家一级资质物业，保利物业率先将星级酒店服务品质融入物业服务，致力为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

目前保利物业品质服务，分布全国11个区域、41个城市，服务30万业主安居保利。去年全新升级“5+4”服务体系。

很多大家耳熟能详的豪宅产品，比如上海翡丽甲第、广州南怡湾、苏州独墅西岸花园，都是由他们提供服务。

在保利海上印，根据现有信息透露，物业服务标准可能会涵盖——

生活便利：每日2次垃圾清收、快递送上门

适老关怀：长辈专属健康档案，每月上门探访

车主关怀：24小时搭电救援、备胎更换、玻璃水补充

社区温度：全年超10场节庆活动和便民服务

管家式服务等…（仅供参考，具体服务标准以物业合同为准）

这也意味着，未来在社区内随时有服务人员可以响应需求，真正实现高端居住的品质生活。

很多人都深有体会，差的物业服务会让人崩溃，而好的物业服务不仅体验好，更重要的是也会带动二手房的价格。

不仅带来好产品，更有好服务陪伴，保利置业要提供的是全方位品质生活。

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答案四：强大规划的配套力

看完产品、户型、装标、品牌、服务，最后小编想和大家聊聊，在上海改善圈层买房：

为什么大家都喜欢闵行、喜欢梅陇？

这也第四次解释了：凭什么它是板块标杆？

答案四：上海产业高地，享受全维配套，未来增长潜力巨大。

从全市宏观经济层面看，闵行已是上海产业高地，2024年GDP暴增1117亿排名全市第二，是除浦东外首个破4000亿的行政区，领先徐汇区、静安区。

2024年闵行GDP排名

从板块规划能级层面看，梅陇也是一匹成色十足的黑马，在“中部崛起”战略的指引下迅速崛起。

漕河泾梅陇科技绿洲园区实景图

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇的板块能级，已从“社区中心”被提升至“地区中心”。

闵行主城片区中部板块规划

而梅陇真正的魅力，不仅在于产业高度，而是在于一种真正平衡、松弛的生活方式。

一方面是高密度生态和交通资源，梅陇生态公园、莘庄梅园等，能够给业主带来绿色环绕的生态环境。

保利海上印到中环的直线距离也只有2公里多，同时距离15号线景西路站直线距离仅700米左右。（来源：百度地图）

另一方面是高能级教育配套，周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚。

根据刚刚公布的闵行区公办小学、初中划片范围，保利海上印马路对面刚交付的小区，小学闵实验景城校区，中学莘松中学春申校区。（新房不承诺学区，以最终教育部门公示为准）

在梅陇这片热土，保利海上印用「四大答案」回应了市场质疑——

答案一：论产品力，标杆产品前所未有

答案二：论空间力，户型装标全面跃升

答案三：论品牌力，央企服务保驾护航

答案四：论配套力，产业高地全维生活

客户无缝连接高端产业、商业、生活配套资源，并带来超预期的品质产品和服务水准。

保利海上印首开约104套房源，火爆认购中！均价79100元/㎡！

2025年，对于全上海改善客户来说，保利海上印无疑是必看的选择。

15号线地铁站旁

梅陇品质新标杆

大面积玻璃+铝板线条高颜值立面

约1500㎡下沉会所+约1400㎡架空层等社区高阶配置

「保利·海上印」火爆认购中

首推建面约110-131-152㎡的3-4房

共计104套房源

均价79100元/㎡

（转自：上海楼市情报）