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云浮市(郁南县、云安区、云城区、罗定市、新兴县)

榆林市(榆阳区、清涧县、子洲县、米脂县、府谷县、靖边县、定边县、横山区、神木市、吴堡县、绥德县、佳县)

萍乡市(芦溪县、湘东区、安源区、莲花县、上栗县)

崇左市(凭祥市、大新县、宁明县、龙州县、江州区、天等县、扶绥县)  莆田市(城厢区、仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区)

宜春市(丰城市、万载县、上高县、奉新县、袁州区、樟树市、铜鼓县、靖安县、宜丰县、高安市)

呼和浩特市(和林格尔县、玉泉区、赛罕区、回民区、清水河县、武川县、新城区、土默特左旗、托克托县)

株洲市(荷塘区、茶陵县、天元区、芦淞区、渌口区、醴陵市、石峰区、炎陵县、攸县)丽水市(景宁畲族自治县、云和县、龙泉市、青田县、庆元县、缙云县、遂昌县、莲都区、松阳县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)  临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、凤庆县、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)

朔州市(怀仁市、山阴县、右玉县、朔城区、应县、平鲁区)

晋城市(陵川县、城区、高平市、沁水县、阳城县、泽州县)

秦皇岛市(卢龙县、昌黎县、山海关区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、抚宁区)

南平市(政和县、延平区、武夷山市、顺昌县、浦城县、邵武市、建瓯市、建阳区、松溪县、光泽县)

泉州市(安溪县、泉港区、洛江区、鲤城区、南安市、德化县、金门县、晋江市、惠安县、石狮市、永春县、丰泽区)

日喀则市(康马县、谢通门县、桑珠孜区、亚东县、萨迦县、昂仁县、萨嘎县、聂拉木县、定日县、吉隆县、拉孜县、仲巴县、南木林县、仁布县、岗巴县、定结县、江孜县、白朗县)

阳泉市(矿区、郊区、平定县、城区、盂县)

钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)

邯郸市(邯山区、曲周县、广平县、邱县、复兴区、磁县、永年区、丛台区、武安市、大名县、魏县、鸡泽县、馆陶县、涉县、成安县、肥乡区、峰峰矿区、临漳县)

和田地区(和田县、洛浦县、策勒县、民丰县、皮山县、墨玉县、于田县、和田市)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、元阳县、屏边苗族自治县、开远市、蒙自市、石屏县、弥勒市、个旧市、泸西县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、绿春县)

吴忠市(同心县、红寺堡区、盐池县、利通区、青铜峡市)

吉林市(龙潭区、昌邑区、桦甸市、舒兰市、船营区、永吉县、磐石市、丰满区、蛟河市)

哈尔滨市(道外区、阿城区、南岗区、通河县、木兰县、方正县、延寿县、巴彦县、呼兰区、宾县、尚志市、双城区、五常市、松北区、依兰县、道里区、香坊区、平房区)

阜阳市(界首市、阜南县、太和县、颍泉区、颍东区、临泉县、颍州区、颍上县)

海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县)

北京市(平谷区、大兴区、昌平区、东城区、朝阳区、门头沟区、密云区、西城区、海淀区、丰台区、房山区、顺义区、延庆区、通州区、石景山区、怀柔区)

绍兴市(诸暨市、越城区、新昌县、上虞区、嵊州市、柯桥区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

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济源市

凉山彝族自治州(德昌县、喜德县、甘洛县、金阳县、会东县、雷波县、布拖县、普格县、昭觉县、冕宁县、宁南县、越西县、木里藏族自治县、西昌市、会理市、盐源县、美姑县)

德州市(德城区、齐河县、武城县、陵城区、乐陵市、平原县、夏津县、庆云县、宁津县、临邑县、禹城市)

鞍山市(立山区、千山区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、台安县)  杭州市(建德市、桐庐县、萧山区、富阳区、余杭区、滨江区、西湖区、淳安县、临平区、临安区、钱塘区、上城区、拱墅区)

衡阳市(衡阳县、常宁市、蒸湘区、衡山县、衡南县、祁东县、珠晖区、耒阳市、雁峰区、衡东县、石鼓区、南岳区)

河源市(和平县、龙川县、连平县、源城区、东源县、紫金县)

赤峰市(宁城县、林西县、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、元宝山区、巴林右旗、红山区、翁牛特旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗)遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、射洪市、安居区)

长沙市(浏阳市、岳麓区、天心区、宁乡市、望城区、芙蓉区、雨花区、开福区、长沙县)  昭通市(鲁甸县、镇雄县、永善县、巧家县、盐津县、水富市、昭阳区、大关县、威信县、绥江县、彝良县)

滨州市(无棣县、博兴县、沾化区、惠民县、滨城区、阳信县、邹平市)

大连市(中山区、西岗区、普兰店区、庄河市、金州区、长海县、甘井子区、沙河口区、瓦房店市、旅顺口区)

嘉兴市(嘉善县、南湖区、桐乡市、秀洲区、海盐县、海宁市、平湖市)双鸭山市(饶河县、友谊县、集贤县、四方台区、宝清县、宝山区、尖山区、岭东区)

乌兰察布市(化德县、商都县、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、四子王旗、集宁区、兴和县、丰镇市)

马鞍山市(花山区、和县、含山县、博望区、当涂县、雨山区)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)

绵阳市(安州区、盐亭县、游仙区、北川羌族自治县、江油市、平武县、梓潼县、三台县、涪城区)

抚州市(金溪县、黎川县、南城县、东乡区、崇仁县、乐安县、广昌县、南丰县、临川区、宜黄县、资溪县)

喀什地区(岳普湖县、泽普县、英吉沙县、麦盖提县、伽师县、疏附县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、喀什市、叶城县、巴楚县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

延边朝鲜族自治州(敦化市、和龙市、延吉市、汪清县、龙井市、安图县、图们市、珲春市)

漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区)

那曲市(聂荣县、安多县、索县、巴青县、申扎县、比如县、班戈县、尼玛县、色尼区、双湖县、嘉黎县)

泰安市(肥城市、泰山区、岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县)

许昌市(襄城县、长葛市、建安区、鄢陵县、魏都区、禹州市)

四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、梨树县)

固原市(西吉县、泾源县、原州区、彭阳县、隆德县)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)

南通市(海安市、启东市、如东县、通州区、如皋市、海门区、崇川区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。