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渭南市(韩城市、澄城县、潼关县、合阳县、富平县、大荔县、临渭区、白水县、蒲城县、华阴市、华州区)
郴州市(汝城县、资兴市、宜章县、临武县、北湖区、桂东县、嘉禾县、永兴县、桂阳县、安仁县、苏仙区)
广州市(番禺区、南沙区、白云区、越秀区、从化区、荔湾区、黄埔区、增城区、天河区、海珠区、花都区)
武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)
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秦皇岛市(海港区、山海关区、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区)
鸡西市(城子河区、密山市、梨树区、滴道区、鸡东县、虎林市、麻山区、鸡冠区、恒山区)
怀化市(辰溪县、沅陵县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、鹤城区、新晃侗族自治县、通道侗族自治县)
黑河市(嫩江市、孙吴县、五大连池市、爱辉区、逊克县、北安市)
晋城市(高平市、阳城县、泽州县、城区、沁水县、陵川县)
重庆市(巫溪县、彭水苗族土家族自治县、万州区、大足区、云阳县、渝中区、沙坪坝区、綦江区、荣昌区、北碚区、渝北区、忠县、南岸区、巫山县、巴南区、南川区、潼南区、长寿区、黔江区、铜梁区、九龙坡区、石柱土家族自治县、武隆区、璧山区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、垫江县、丰都县、城口县、奉节县、永川区、江北区、江津区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、涪陵区、合川区、大渡口区)
宜春市(万载县、铜鼓县、靖安县、宜丰县、樟树市、上高县、高安市、丰城市、奉新县、袁州区)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
汕头市(澄海区、潮阳区、潮南区、龙湖区、濠江区、南澳县、金平区)
潍坊市(奎文区、昌乐县、坊子区、青州市、诸城市、潍城区、昌邑市、寿光市、寒亭区、高密市、安丘市、临朐县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
聊城市(临清市、茌平区、东阿县、高唐县、东昌府区、阳谷县、冠县、莘县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、鹤庆县、大理市、弥渡县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、洱源县、剑川县、永平县、宾川县)
晋中市(介休市、太谷区、昔阳县、和顺县、左权县、平遥县、寿阳县、榆次区、榆社县、祁县、灵石县)
新疆维吾尔自治区
广元市(青川县、旺苍县、苍溪县、朝天区、昭化区、利州区、剑阁县)
儋州市
周口市(川汇区、太康县、郸城县、项城市、扶沟县、西华县、淮阳区、鹿邑县、商水县、沈丘县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区、金塔县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
吉安市(吉安县、泰和县、永新县、万安县、遂川县、青原区、永丰县、新干县、吉水县、井冈山市、峡江县、吉州区、安福县)
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延安市(黄陵县、志丹县、宝塔区、延川县、甘泉县、富县、黄龙县、洛川县、延长县、子长市、安塞区、吴起县、宜川县)
保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县、施甸县)
莆田市(城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
黄山市(黄山区、屯溪区、黟县、休宁县、祁门县、歙县、徽州区)
赣州市(龙南市、大余县、南康区、宁都县、崇义县、上犹县、寻乌县、于都县、瑞金市、全南县、石城县、信丰县、兴国县、会昌县、赣县区、安远县、章贡区、定南县)
昭通市(昭阳区、鲁甸县、巧家县、水富市、大关县、永善县、绥江县、威信县、镇雄县、彝良县、盐津县)
江门市(恩平市、江海区、鹤山市、新会区、台山市、蓬江区、开平市)
北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)
伊春市(乌翠区、铁力市、伊美区、嘉荫县、丰林县、南岔县、汤旺县、金林区、大箐山县、友好区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正镶白旗、多伦县、二连浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
长治市(屯留区、上党区、平顺县、沁源县、潞城区、沁县、黎城县、武乡县、襄垣县、潞州区、壶关县、长子县)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、永靖县、临夏县、临夏市、广河县)
济源市
信阳市(平桥区、罗山县、固始县、潢川县、光山县、息县、浉河区、新县、商城县、淮滨县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
鹤壁市(淇县、浚县、山城区、淇滨区、鹤山区)
黄石市(阳新县、下陆区、西塞山区、黄石港区、铁山区、大冶市)
遂宁市(安居区、射洪市、大英县、船山区、蓬溪县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、建平县、龙城区、北票市、双塔区、凌源市)
苏州市(张家港市、昆山市、姑苏区、虎丘区、常熟市、太仓市、吴江区、吴中区、相城区)
安阳市(汤阴县、龙安区、北关区、内黄县、林州市、文峰区、滑县、安阳县、殷都区)
西藏自治区
萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县)
张家口市(张北县、康保县、万全区、尚义县、怀来县、赤城县、涿鹿县、阳原县、宣化区、怀安县、沽源县、崇礼区、桥西区、蔚县、桥东区、下花园区)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
抚州市(临川区、资溪县、乐安县、金溪县、广昌县、黎川县、东乡区、南丰县、南城县、崇仁县、宜黄县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、准格尔旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗)
林芝市(朗县、米林市、墨脱县、察隅县、工布江达县、波密县、巴宜区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
福州市(闽清县、晋安区、马尾区、台江区、长乐区、平潭县、仓山区、罗源县、连江县、福清市、闽侯县、鼓楼区、永泰县)
安康市(岚皋县、旬阳市、汉滨区、宁陕县、汉阴县、镇坪县、平利县、白河县、紫阳县、石泉县)
榆林市(神木市、靖边县、绥德县、佳县、米脂县、吴堡县、子洲县、清涧县、定边县、府谷县、榆阳区、横山区)
台州市(仙居县、临海市、椒江区、天台县、黄岩区、玉环市、路桥区、三门县、温岭市)
六安市(霍山县、金安区、金寨县、叶集区、裕安区、舒城县、霍邱县)
邢台市(宁晋县、平乡县、南宫市、沙河市、新河县、巨鹿县、柏乡县、信都区、威县、临西县、清河县、襄都区、任泽区、隆尧县、南和区、临城县、广宗县、内丘县)
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铁岭市(铁岭县、调兵山市、开原市、银州区、昌图县、清河区、西丰县)
德阳市(罗江区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、旌阳区)
娄底市(新化县、双峰县、冷水江市、涟源市、娄星区)
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珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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