枭臣 纵横,打破常规,引领时尚潮流的新风尚！各观看《今日汇总》
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丽水市(景宁畲族自治县、青田县、龙泉市、遂昌县、松阳县、缙云县、云和县、莲都区、庆元县)
扬州市(邗江区、仪征市、高邮市、江都区、宝应县、广陵区)
宿州市(灵璧县、泗县、萧县、砀山县、埇桥区)
韶关市(翁源县、武江区、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市、浈江区、南雄市、曲江区、始兴县、新丰县)
包头市(石拐区、九原区、土默特右旗、白云鄂博矿区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、昆都仑区、青山区)
朔州市(怀仁市、山阴县、平鲁区、右玉县、朔城区、应县)
鸡西市(鸡冠区、滴道区、虎林市、城子河区、麻山区、鸡东县、恒山区、密山市、梨树区)
宁波市(慈溪市、北仑区、海曙区、宁海县、奉化区、鄞州区、江北区、镇海区、象山县、余姚市)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市)
安庆市(桐城市、怀宁县、望江县、宿松县、太湖县、迎江区、岳西县、大观区、潜山市、宜秀区)
福州市(永泰县、罗源县、长乐区、闽清县、福清市、平潭县、鼓楼区、马尾区、晋安区、台江区、连江县、仓山区、闽侯县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
黄石市(阳新县、大冶市、下陆区、西塞山区、黄石港区、铁山区)
南阳市(镇平县、西峡县、桐柏县、宛城区、社旗县、邓州市、新野县、内乡县、唐河县、南召县、方城县、淅川县、卧龙区)
南通市(启东市、崇川区、海安市、如皋市、海门区、如东县、通州区)
渭南市(富平县、潼关县、华州区、华阴市、澄城县、大荔县、临渭区、蒲城县、韩城市、合阳县、白水县)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
眉山市(青神县、丹棱县、洪雅县、彭山区、仁寿县、东坡区)
营口市(大石桥市、老边区、站前区、盖州市、西市区、鲅鱼圈区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
宜春市(靖安县、高安市、樟树市、袁州区、铜鼓县、万载县、上高县、宜丰县、丰城市、奉新县)
濮阳市(华龙区、南乐县、范县、清丰县、濮阳县、台前县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、太仆寺旗、二连浩特市、锡林浩特市、镶黄旗、正蓝旗、苏尼特右旗、多伦县、苏尼特左旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗)
桂林市(秀峰区、七星区、雁山区、龙胜各族自治县、资源县、灵川县、全州县、平乐县、恭城瑶族自治县、临桂区、兴安县、灌阳县、阳朔县、象山区、荔浦市、叠彩区、永福县)
南昌市(新建区、红谷滩区、进贤县、青云谱区、西湖区、南昌县、东湖区、安义县、青山湖区)
钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、鹤峰县、咸丰县、建始县、宣恩县、来凤县、巴东县、恩施市)
朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、凌源市、龙城区、北票市、朝阳县)
常州市(钟楼区、新北区、金坛区、天宁区、溧阳市、武进区)
新乡市(封丘县、卫辉市、红旗区、凤泉区、获嘉县、新乡县、延津县、牧野区、原阳县、长垣市、辉县市、卫滨区)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、岑巩县、麻江县、黄平县、黎平县、施秉县、剑河县、镇远县、锦屏县、丹寨县、凯里市、榕江县、三穗县、雷山县、天柱县、台江县)
郴州市(嘉禾县、临武县、北湖区、永兴县、桂东县、苏仙区、宜章县、安仁县、桂阳县、资兴市、汝城县)
安康市(岚皋县、平利县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、石泉县、宁陕县、镇坪县、旬阳市、白河县)
梧州市(岑溪市、蒙山县、龙圩区、长洲区、藤县、苍梧县、万秀区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、龙江县、克山县、碾子山区、昂昂溪区、克东县、建华区、讷河市、拜泉县、泰来县、富裕县、龙沙区、铁锋区、依安县)
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吕梁市(汾阳市、交口县、石楼县、中阳县、岚县、临县、交城县、离石区、孝义市、方山县、兴县、文水县、柳林县)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、九寨沟县、金川县、红原县、小金县、松潘县、马尔康市、黑水县、茂县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、理县)
济源市
镇江市(京口区、润州区、扬中市、句容市、丹阳市、丹徒区)
重庆市(永川区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、大渡口区、丰都县、渝北区、城口县、北碚区、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、大足区、潼南区、九龙坡区、黔江区、巴南区、巫山县、璧山区、万州区、江北区、武隆区、垫江县、綦江区、云阳县、长寿区、铜梁区、忠县、渝中区、开州区、石柱土家族自治县、荣昌区、江津区、沙坪坝区、南岸区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、南川区、合川区)
杭州市(临安区、萧山区、建德市、余杭区、淳安县、钱塘区、西湖区、上城区、滨江区、桐庐县、临平区、拱墅区、富阳区)
儋州市
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、长葛市、魏都区、鄢陵县)
泸州市(纳溪区、江阳区、合江县、叙永县、古蔺县、龙马潭区、泸县)
保山市(隆阳区、龙陵县、施甸县、昌宁县、腾冲市)
湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市)
张家口市(桥东区、阳原县、宣化区、下花园区、怀来县、尚义县、崇礼区、蔚县、沽源县、赤城县、万全区、张北县、康保县、桥西区、涿鹿县、怀安县)
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本溪市(明山区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、平山区)
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抚州市(东乡区、资溪县、南城县、金溪县、南丰县、宜黄县、广昌县、乐安县、黎川县、临川区、崇仁县)
运城市(永济市、绛县、临猗县、芮城县、稷山县、新绛县、垣曲县、闻喜县、平陆县、河津市、万荣县、夏县、盐湖区)
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南宁市(横州市、兴宁区、江南区、上林县、隆安县、青秀区、宾阳县、良庆区、西乡塘区、邕宁区、武鸣区、马山县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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