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邵阳市(邵阳县、武冈市、大祥区、绥宁县、洞口县、新邵县、城步苗族自治县、邵东市、双清区、北塔区、新宁县、隆回县)
芜湖市(鸠江区、无为市、南陵县、弋江区、镜湖区、湾沚区、繁昌区)
黄冈市(英山县、武穴市、团风县、麻城市、黄州区、罗田县、黄梅县、蕲春县、红安县、浠水县)
渭南市(大荔县、潼关县、临渭区、白水县、华阴市、富平县、华州区、韩城市、澄城县、蒲城县、合阳县)
湛江市(遂溪县、霞山区、徐闻县、雷州市、赤坎区、坡头区、吴川市、廉江市、麻章区)
澳门特别行政区
长春市(德惠市、九台区、公主岭市、农安县、二道区、绿园区、朝阳区、南关区、双阳区、宽城区、榆树市)
苏州市(虎丘区、吴江区、常熟市、相城区、太仓市、吴中区、张家港市、昆山市、姑苏区)
普洱市(思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
晋中市(介休市、太谷区、寿阳县、榆社县、平遥县、榆次区、左权县、昔阳县、灵石县、祁县、和顺县)
南阳市(宛城区、唐河县、邓州市、方城县、镇平县、淅川县、卧龙区、南召县、社旗县、桐柏县、西峡县、内乡县、新野县)
大庆市(龙凤区、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、让胡路区、大同区、林甸县、肇州县)
兰州市(城关区、榆中县、安宁区、皋兰县、七里河区、西固区、红古区、永登县)
大同市(云州区、云冈区、浑源县、天镇县、左云县、广灵县、灵丘县、平城区、阳高县、新荣区)
白山市(抚松县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县)
楚雄彝族自治州(双柏县、楚雄市、牟定县、武定县、永仁县、南华县、姚安县、元谋县、禄丰市、大姚县)
佳木斯市(同江市、向阳区、富锦市、桦南县、东风区、桦川县、前进区、汤原县、郊区、抚远市)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
阜新市(海州区、彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、太平区)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁西区、立山区、铁东区)
清远市(英德市、连州市、阳山县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清新区、清城区、连南瑶族自治县)
内江市(东兴区、资中县、隆昌市、威远县、市中区)
西安市(雁塔区、高陵区、周至县、长安区、阎良区、鄠邑区、未央区、新城区、灞桥区、蓝田县、碑林区、临潼区、莲湖区)
四平市(铁东区、铁西区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
昌都市(类乌齐县、卡若区、洛隆县、边坝县、察雅县、江达县、左贡县、芒康县、八宿县、丁青县、贡觉县)
宁波市(镇海区、慈溪市、奉化区、鄞州区、北仑区、宁海县、海曙区、余姚市、象山县、江北区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
贵港市(平南县、覃塘区、港南区、桂平市、港北区)
荆州市(洪湖市、荆州区、石首市、松滋市、江陵县、监利市、沙市区、公安县)
辽阳市(弓长岭区、白塔区、灯塔市、辽阳县、文圣区、宏伟区、太子河区)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市、山亭区、市中区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县、梁河县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
徐州市(云龙区、沛县、丰县、新沂市、邳州市、鼓楼区、贾汪区、泉山区、铜山区、睢宁县)
常德市(石门县、津市市、桃源县、汉寿县、安乡县、鼎城区、临澧县、澧县、武陵区)
安康市(岚皋县、宁陕县、汉阴县、石泉县、镇坪县、紫阳县、白河县、汉滨区、旬阳市、平利县)
滁州市(凤阳县、定远县、明光市、南谯区、琅琊区、来安县、全椒县、天长市)
伊春市(嘉荫县、乌翠区、铁力市、友好区、大箐山县、丰林县、伊美区、南岔县、汤旺县、金林区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
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临沧市(镇康县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、五河县、淮上区、固镇县、禹会区、蚌山区)
十堰市(房县、竹山县、竹溪县、丹江口市、茅箭区、郧西县、郧阳区、张湾区)
大连市(瓦房店市、长海县、中山区、普兰店区、甘井子区、庄河市、西岗区、旅顺口区、沙河口区、金州区)
南充市(嘉陵区、仪陇县、营山县、高坪区、阆中市、南部县、顺庆区、西充县、蓬安县)
嘉峪关市
龙岩市(连城县、武平县、新罗区、上杭县、永定区、漳平市、长汀县)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、郁南县、云城区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、花垣县、泸溪县、保靖县、凤凰县、古丈县、永顺县)
毕节市(黔西市、赫章县、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区、纳雍县)
衡水市(阜城县、武邑县、故城县、安平县、景县、枣强县、桃城区、冀州区、饶阳县、深州市、武强县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区)
廊坊市(固安县、文安县、广阳区、永清县、安次区、霸州市、大城县、香河县、三河市、大厂回族自治县)
抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区、顺城区)
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中山市
常州市(武进区、金坛区、天宁区、新北区、溧阳市、钟楼区)
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沈阳市(辽中区、皇姑区、苏家屯区、浑南区、大东区、法库县、于洪区、新民市、康平县、沈北新区、和平区、沈河区、铁西区)
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儋州市
宣城市(宁国市、广德市、宣州区、郎溪县、泾县、绩溪县、旌德县)
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莆田市(涵江区、荔城区、仙游县、城厢区、秀屿区)
济南市(槐荫区、莱芜区、平阴县、天桥区、市中区、长清区、济阳区、历下区、章丘区、钢城区、商河县、历城区)
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福州市(长乐区、闽侯县、晋安区、罗源县、永泰县、平潭县、闽清县、连江县、仓山区、马尾区、鼓楼区、福清市、台江区)
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今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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