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潍坊市(奎文区、青州市、坊子区、寿光市、诸城市、昌乐县、潍城区、高密市、寒亭区、昌邑市、安丘市、临朐县)

武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)

新乡市(辉县市、卫辉市、红旗区、卫滨区、原阳县、长垣市、新乡县、凤泉区、获嘉县、延津县、牧野区、封丘县)

湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)  珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

营口市(站前区、老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区)

宜宾市(高县、屏山县、兴文县、南溪区、叙州区、江安县、珙县、翠屏区、长宁县、筠连县)

延安市(志丹县、甘泉县、延川县、宝塔区、延长县、黄陵县、宜川县、安塞区、洛川县、吴起县、子长市、富县、黄龙县)

河源市(东源县、连平县、龙川县、紫金县、源城区、和平县)  景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)

定西市(安定区、陇西县、岷县、漳县、渭源县、临洮县、通渭县)

广元市(利州区、剑阁县、昭化区、旺苍县、苍溪县、朝天区、青川县)

广安市(前锋区、华蓥市、武胜县、岳池县、邻水县、广安区)

临汾市(大宁县、曲沃县、浮山县、吉县、襄汾县、乡宁县、安泽县、翼城县、隰县、蒲县、洪洞县、侯马市、永和县、霍州市、尧都区、古县、汾西县)

洛阳市(栾川县、老城区、汝阳县、嵩县、洛龙区、偃师区、瀍河回族区、伊川县、宜阳县、涧西区、孟津区、新安县、洛宁县、西工区)

襄阳市(襄州区、谷城县、襄城区、老河口市、枣阳市、南漳县、保康县、宜城市、樊城区)

邢台市(威县、南和区、襄都区、沙河市、临城县、新河县、隆尧县、平乡县、清河县、内丘县、南宫市、信都区、临西县、巨鹿县、任泽区、柏乡县、宁晋县、广宗县)

淮安市(涟水县、淮安区、淮阴区、洪泽区、盱眙县、金湖县、清江浦区)

信阳市(商城县、罗山县、息县、固始县、新县、潢川县、平桥区、淮滨县、光山县、浉河区)

南宁市(江南区、隆安县、马山县、邕宁区、兴宁区、上林县、宾阳县、西乡塘区、良庆区、横州市、青秀区、武鸣区)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

淮南市(大通区、凤台县、田家庵区、寿县、潘集区、八公山区、谢家集区)

忻州市(静乐县、繁峙县、定襄县、宁武县、神池县、代县、偏关县、五寨县、原平市、五台县、忻府区、河曲县、岢岚县、保德县)

泰州市(兴化市、海陵区、靖江市、姜堰区、泰兴市、高港区)

德州市(乐陵市、武城县、夏津县、德城区、庆云县、陵城区、齐河县、临邑县、平原县、禹城市、宁津县)

嘉峪关市

北京市(密云区、大兴区、通州区、海淀区、朝阳区、怀柔区、房山区、昌平区、延庆区、石景山区、门头沟区、平谷区、丰台区、顺义区、东城区、西城区)

惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)

自贡市(自流井区、富顺县、沿滩区、贡井区、大安区、荣县)

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常州市(钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、天宁区、金坛区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

遂宁市(安居区、大英县、船山区、蓬溪县、射洪市)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)  梧州市(岑溪市、龙圩区、蒙山县、万秀区、藤县、长洲区、苍梧县)

内蒙古自治区

丽水市(云和县、龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县、庆元县、缙云县、青田县、遂昌县、莲都区)

石家庄市(井陉县、行唐县、元氏县、深泽县、长安区、赵县、辛集市、新华区、晋州市、桥西区、高邑县、新乐市、藁城区、栾城区、井陉矿区、裕华区、鹿泉区、平山县、正定县、赞皇县、无极县、灵寿县)郴州市(桂东县、汝城县、安仁县、宜章县、资兴市、北湖区、永兴县、苏仙区、临武县、桂阳县、嘉禾县)

攀枝花市(仁和区、米易县、东区、盐边县、西区)  铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)

扬州市(宝应县、仪征市、邗江区、广陵区、江都区、高邮市)

达州市(通川区、宣汉县、大竹县、开江县、渠县、万源市、达川区)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)衢州市(柯城区、常山县、衢江区、开化县、龙游县、江山市)

张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)

济源市

三沙市(南沙区、西沙区)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、囊谦县、曲麻莱县、治多县、称多县)

辽阳市(弓长岭区、文圣区、白塔区、辽阳县、灯塔市、太子河区、宏伟区)

焦作市(武陟县、博爱县、山阳区、温县、解放区、修武县、中站区、马村区、孟州市、沁阳市)

平顶山市(郏县、叶县、新华区、汝州市、石龙区、宝丰县、舞钢市、鲁山县、湛河区、卫东区)

亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

阿克苏地区(柯坪县、拜城县、新和县、乌什县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、温宿县、沙雅县)

揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、揭东区、普宁市)

柳州市(融水苗族自治县、城中区、融安县、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳江区、鱼峰区、柳南区、柳北区)

沈阳市(沈北新区、皇姑区、沈河区、于洪区、康平县、浑南区、大东区、新民市、铁西区、苏家屯区、辽中区、和平区、法库县)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、官渡区、晋宁区、嵩明县、安宁市、盘龙区、西山区、石林彝族自治县、呈贡区、宜良县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、富民县、五华区)

内江市(东兴区、资中县、隆昌市、威远县、市中区)

临沂市(蒙阴县、沂南县、平邑县、临沭县、费县、兰山区、沂水县、河东区、郯城县、罗庄区、莒南县、兰陵县)

南京市(浦口区、鼓楼区、建邺区、溧水区、六合区、高淳区、江宁区、栖霞区、秦淮区、雨花台区、玄武区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁