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毕节市(黔西市、赫章县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、织金县)

宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、萧县、泗县)

乐山市(井研县、夹江县、沙湾区、峨边彝族自治县、五通桥区、市中区、沐川县、峨眉山市、犍为县、金口河区、马边彝族自治县)

漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)  喀什地区(疏勒县、泽普县、英吉沙县、莎车县、麦盖提县、疏附县、岳普湖县、伽师县、叶城县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)

洛阳市(涧西区、栾川县、老城区、宜阳县、洛宁县、西工区、新安县、嵩县、偃师区、洛龙区、瀍河回族区、孟津区、汝阳县、伊川县)

铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)

宜春市(丰城市、袁州区、铜鼓县、靖安县、万载县、高安市、奉新县、宜丰县、上高县、樟树市)

湛江市(廉江市、徐闻县、麻章区、雷州市、遂溪县、赤坎区、霞山区、坡头区、吴川市)  辽阳市(宏伟区、灯塔市、文圣区、弓长岭区、辽阳县、白塔区、太子河区)

赤峰市(林西县、红山区、翁牛特旗、宁城县、巴林右旗、敖汉旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、巴林左旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、松山区)

宁德市(福鼎市、福安市、柘荣县、古田县、霞浦县、蕉城区、周宁县、寿宁县、屏南县)

牡丹江市(宁安市、绥芬河市、爱民区、林口县、东安区、东宁市、阳明区、海林市、穆棱市、西安区)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、隆阳区、施甸县)

四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)

宣城市(宣州区、旌德县、绩溪县、宁国市、广德市、郎溪县、泾县)

贵阳市(开阳县、息烽县、修文县、清镇市、白云区、乌当区、云岩区、观山湖区、花溪区、南明区)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、贵定县、惠水县、长顺县、平塘县、福泉市、三都水族自治县、罗甸县、独山县、都匀市、荔波县、瓮安县)

包头市(青山区、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、石拐区、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、蓬溪县、射洪市)

汕头市(澄海区、濠江区、龙湖区、潮南区、潮阳区、南澳县、金平区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、轮台县、库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、和静县、和硕县、尉犁县)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、头屯河区、天山区、新市区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

吉安市(安福县、遂川县、青原区、井冈山市、泰和县、吉水县、吉州区、万安县、永丰县、峡江县、吉安县、新干县、永新县)

澳门特别行政区

济源市

郴州市(苏仙区、永兴县、安仁县、资兴市、桂东县、宜章县、汝城县、嘉禾县、桂阳县、临武县、北湖区)

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清远市(清新区、清城区、佛冈县、英德市、连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连南瑶族自治县)

泰安市(肥城市、宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区、东平县)

临汾市(霍州市、侯马市、吉县、隰县、曲沃县、襄汾县、翼城县、洪洞县、蒲县、浮山县、古县、尧都区、汾西县、安泽县、大宁县、永和县、乡宁县)

萍乡市(安源区、芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区)  江门市(恩平市、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、蓬江区)

泉州市(惠安县、安溪县、南安市、金门县、泉港区、鲤城区、丰泽区、石狮市、晋江市、德化县、永春县、洛江区)

晋中市(祁县、左权县、和顺县、平遥县、灵石县、昔阳县、榆次区、寿阳县、榆社县、介休市、太谷区)

嘉峪关市蚌埠市(淮上区、五河县、禹会区、怀远县、固镇县、龙子湖区、蚌山区)

淮南市(谢家集区、八公山区、田家庵区、潘集区、凤台县、寿县、大通区)  阿里地区(普兰县、日土县、革吉县、改则县、措勤县、噶尔县、札达县)

延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、延吉市、图们市、敦化市、和龙市、珲春市、龙井市)

金昌市(永昌县、金川区)

龙岩市(上杭县、武平县、永定区、长汀县、新罗区、漳平市、连城县)连云港市(灌云县、连云区、灌南县、赣榆区、海州区、东海县)

那曲市(巴青县、比如县、索县、安多县、班戈县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、双湖县、申扎县、聂荣县)

白城市(洮北区、洮南市、大安市、镇赉县、通榆县)

安康市(岚皋县、宁陕县、平利县、汉滨区、紫阳县、旬阳市、镇坪县、石泉县、白河县、汉阴县)

抚州市(崇仁县、金溪县、东乡区、宜黄县、资溪县、乐安县、黎川县、南城县、南丰县、临川区、广昌县)

扬州市(宝应县、广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、江都区)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

榆林市(榆阳区、横山区、清涧县、米脂县、绥德县、定边县、子洲县、神木市、靖边县、佳县、府谷县、吴堡县)

贵港市(港北区、平南县、桂平市、覃塘区、港南区)

南宁市(隆安县、青秀区、良庆区、江南区、邕宁区、上林县、马山县、武鸣区、兴宁区、西乡塘区、横州市、宾阳县)

抚顺市(东洲区、望花区、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区、清原满族自治县)

三门峡市(湖滨区、卢氏县、灵宝市、义马市、陕州区、渑池县)

秦皇岛市(北戴河区、山海关区、抚宁区、昌黎县、海港区、青龙满族自治县、卢龙县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、文山市、富宁县、麻栗坡县、丘北县、马关县、砚山县)

天津市(武清区、宁河区、蓟州区、静海区、河东区、滨海新区、南开区、河北区、河西区、西青区、宝坻区、东丽区、红桥区、北辰区、津南区、和平区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

新余市(渝水区、分宜县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”