遗憾终常在小说：隐秘情感背后的岁月与心事千丝万缕,品味青春的苦涩与各观看《今日汇总》
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丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县)
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九江市(庐山市、德安县、都昌县、彭泽县、武宁县、共青城市、浔阳区、永修县、湖口县、瑞昌市、修水县、柴桑区、濂溪区)
芜湖市(南陵县、湾沚区、繁昌区、无为市、弋江区、鸠江区、镜湖区)
宜昌市(夷陵区、当阳市、猇亭区、兴山县、枝江市、秭归县、宜都市、长阳土家族自治县、伍家岗区、点军区、远安县、西陵区、五峰土家族自治县)
呼和浩特市(回民区、武川县、托克托县、玉泉区、新城区、和林格尔县、土默特左旗、赛罕区、清水河县)
绥化市(兰西县、海伦市、庆安县、北林区、望奎县、安达市、绥棱县、青冈县、明水县、肇东市)
黑河市(嫩江市、五大连池市、逊克县、北安市、爱辉区、孙吴县)
济南市(天桥区、市中区、章丘区、长清区、钢城区、平阴县、槐荫区、济阳区、莱芜区、历下区、历城区、商河县)
内江市(威远县、市中区、隆昌市、资中县、东兴区)
长沙市(浏阳市、宁乡市、长沙县、天心区、望城区、开福区、芙蓉区、雨花区、岳麓区)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、新丰县、曲江区、浈江区、始兴县、仁化县、翁源县、乐昌市、南雄市)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、达日县、班玛县、玛沁县、甘德县)
广西壮族自治区
承德市(围场满族蒙古族自治县、双桥区、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、平泉市、承德县、宽城满族自治县、隆化县)
许昌市(襄城县、长葛市、建安区、禹州市、鄢陵县、魏都区)
辽阳市(辽阳县、太子河区、白塔区、弓长岭区、灯塔市、文圣区、宏伟区)
崇左市(天等县、龙州县、大新县、宁明县、江州区、扶绥县、凭祥市)
东莞市
十堰市(张湾区、郧西县、丹江口市、竹山县、郧阳区、茅箭区、竹溪县、房县)
蚌埠市(五河县、怀远县、禹会区、固镇县、龙子湖区、淮上区、蚌山区)
枣庄市(市中区、台儿庄区、滕州市、薛城区、峄城区、山亭区)
滁州市(定远县、南谯区、全椒县、天长市、琅琊区、来安县、明光市、凤阳县)
抚顺市(东洲区、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、清原满族自治县、抚顺县)
临沧市(临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县)
商洛市(镇安县、丹凤县、洛南县、山阳县、商州区、柞水县、商南县)
遂宁市(船山区、大英县、安居区、蓬溪县、射洪市)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
泰州市(高港区、姜堰区、靖江市、海陵区、泰兴市、兴化市)
台州市(玉环市、椒江区、温岭市、路桥区、仙居县、天台县、临海市、黄岩区、三门县)
西藏自治区
南通市(如皋市、启东市、海门区、崇川区、通州区、如东县、海安市)
淄博市(淄川区、桓台县、周村区、张店区、博山区、高青县、沂源县、临淄区)
郑州市(新郑市、惠济区、中原区、中牟县、荥阳市、金水区、新密市、管城回族区、二七区、上街区、登封市、巩义市)
商丘市(民权县、睢县、柘城县、宁陵县、永城市、梁园区、睢阳区、虞城县、夏邑县)
那曲市(嘉黎县、班戈县、安多县、色尼区、尼玛县、比如县、双湖县、索县、聂荣县、申扎县、巴青县)
铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、思南县、碧江区、德江县、印江土家族苗族自治县、江口县、石阡县)
雅安市(汉源县、名山区、天全县、宝兴县、石棉县、荥经县、芦山县、雨城区)
保定市(阜平县、涞水县、安国市、涿州市、高阳县、顺平县、高碑店市、徐水区、雄县、定兴县、竞秀区、容城县、望都县、莲池区、安新县、易县、蠡县、博野县、唐县、满城区、清苑区、定州市、曲阳县、涞源县)
安顺市(平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
玉溪市(红塔区、澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区、易门县、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
安庆市(宜秀区、望江县、桐城市、迎江区、岳西县、宿松县、大观区、潜山市、太湖县、怀宁县)
大同市(天镇县、广灵县、浑源县、阳高县、平城区、云冈区、左云县、灵丘县、新荣区、云州区)
凉山彝族自治州(盐源县、会东县、越西县、甘洛县、美姑县、西昌市、喜德县、普格县、德昌县、木里藏族自治县、布拖县、雷波县、会理市、昭觉县、金阳县、冕宁县、宁南县)
阿里地区(普兰县、措勤县、革吉县、札达县、日土县、噶尔县、改则县)
邯郸市(馆陶县、大名县、广平县、峰峰矿区、丛台区、邯山区、涉县、成安县、肥乡区、磁县、武安市、鸡泽县、邱县、曲周县、魏县、临漳县、复兴区、永年区)
衢州市(柯城区、开化县、龙游县、江山市、常山县、衢江区)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
石家庄市(长安区、裕华区、高邑县、无极县、赵县、辛集市、元氏县、深泽县、藁城区、新华区、行唐县、鹿泉区、新乐市、桥西区、栾城区、井陉县、平山县、灵寿县、赞皇县、正定县、晋州市、井陉矿区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
丽水市(庆元县、莲都区、云和县、龙泉市、遂昌县、青田县、缙云县、景宁畲族自治县、松阳县)
上饶市(广信区、广丰区、鄱阳县、余干县、玉山县、信州区、铅山县、弋阳县、婺源县、横峰县、万年县、德兴市)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)
汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)
吉林市(蛟河市、丰满区、桦甸市、船营区、昌邑区、磐石市、永吉县、舒兰市、龙潭区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县、盈江县)
怀化市(会同县、洪江市、沅陵县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、鹤城区、溆浦县)
定西市(通渭县、安定区、漳县、渭源县、临洮县、岷县、陇西县)
澳门特别行政区
沈阳市(和平区、沈北新区、浑南区、于洪区、辽中区、沈河区、大东区、法库县、铁西区、苏家屯区、新民市、康平县、皇姑区)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、平山区)
云浮市(云安区、罗定市、新兴县、云城区、郁南县)
衡水市(故城县、桃城区、武强县、武邑县、景县、阜城县、饶阳县、安平县、冀州区、深州市、枣强县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、建水县、河口瑶族自治县、绿春县、泸西县、红河县、开远市、屏边苗族自治县、元阳县、个旧市、石屏县)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
荆州市(公安县、沙市区、石首市、荆州区、江陵县、洪湖市、监利市、松滋市)
株洲市(荷塘区、醴陵市、天元区、石峰区、芦淞区、炎陵县、攸县、渌口区、茶陵县)
海口市(美兰区、琼山区、秀英区、龙华区)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
温州市(平阳县、苍南县、洞头区、瓯海区、文成县、龙港市、泰顺县、永嘉县、乐清市、龙湾区、鹿城区、瑞安市)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、大姚县、永仁县、牟定县、南华县、武定县、楚雄市、元谋县、禄丰市)
晋中市(昔阳县、太谷区、灵石县、介休市、左权县、和顺县、祁县、平遥县、榆次区、榆社县、寿阳县)
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鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、乌审旗)
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鸡西市(虎林市、城子河区、梨树区、鸡东县、麻山区、恒山区、鸡冠区、滴道区、密山市)
保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县)
泉州市(洛江区、晋江市、惠安县、永春县、金门县、鲤城区、泉港区、安溪县、德化县、石狮市、丰泽区、南安市)
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濮阳市(华龙区、南乐县、清丰县、台前县、濮阳县、范县)
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吉安市(吉安县、吉水县、万安县、井冈山市、青原区、泰和县、永新县、吉州区、永丰县、峡江县、遂川县、新干县、安福县)
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
忻州市(保德县、偏关县、静乐县、河曲县、岢岚县、五寨县、繁峙县、定襄县、代县、五台县、忻府区、神池县、原平市、宁武县)
山南市(措美县、加查县、曲松县、隆子县、洛扎县、浪卡子县、贡嘎县、扎囊县、错那市、桑日县、乃东区、琼结县)
金华市(婺城区、义乌市、浦江县、金东区、武义县、兰溪市、永康市、东阳市、磐安县)
晋城市(高平市、泽州县、陵川县、阳城县、沁水县、城区)
黄山市(歙县、祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、屯溪区、黟县)
烟台市(莱州市、栖霞市、招远市、福山区、莱阳市、莱山区、芝罘区、龙口市、牟平区、蓬莱区、海阳市)
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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