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昌都市(芒康县、边坝县、贡觉县、江达县、八宿县、类乌齐县、察雅县、洛隆县、左贡县、卡若区、丁青县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
荆州市(石首市、江陵县、洪湖市、监利市、沙市区、公安县、荆州区、松滋市)
东营市(广饶县、东营区、河口区、利津县、垦利区)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区)
儋州市
玉林市(玉州区、北流市、兴业县、福绵区、陆川县、博白县、容县)
成都市(武侯区、金牛区、都江堰市、温江区、锦江区、新津区、邛崃市、龙泉驿区、简阳市、成华区、彭州市、双流区、崇州市、蒲江县、新都区、青白江区、金堂县、郫都区、大邑县、青羊区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
三门峡市(湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区、卢氏县、渑池县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
宿迁市(宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿豫区)
佛山市(顺德区、南海区、三水区、禅城区、高明区)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市、山亭区、市中区)
齐齐哈尔市(泰来县、拜泉县、富裕县、建华区、甘南县、龙江县、富拉尔基区、铁锋区、依安县、克山县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、克东县、讷河市、龙沙区)
广安市(邻水县、华蓥市、广安区、岳池县、前锋区、武胜县)
德阳市(中江县、什邡市、罗江区、广汉市、旌阳区、绵竹市)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
菏泽市(郓城县、定陶区、成武县、鄄城县、巨野县、曹县、单县、牡丹区、东明县)
阳泉市(盂县、矿区、平定县、城区、郊区)
梧州市(岑溪市、万秀区、苍梧县、龙圩区、长洲区、藤县、蒙山县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
蚌埠市(禹会区、蚌山区、五河县、固镇县、怀远县、龙子湖区、淮上区)
镇江市(润州区、丹徒区、句容市、丹阳市、扬中市、京口区)
阿里地区(札达县、改则县、措勤县、噶尔县、日土县、革吉县、普兰县)
东莞市
宁夏回族自治区
阜阳市(颍上县、颍泉区、临泉县、颍东区、太和县、阜南县、界首市、颍州区)
南通市(海安市、通州区、如皋市、启东市、如东县、海门区、崇川区)
莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)
丽水市(莲都区、松阳县、庆元县、缙云县、遂昌县、云和县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县)
湛江市(赤坎区、徐闻县、麻章区、霞山区、吴川市、雷州市、廉江市、坡头区、遂溪县)
周口市(扶沟县、太康县、商水县、郸城县、川汇区、沈丘县、西华县、项城市、淮阳区、鹿邑县)
佳木斯市(同江市、前进区、向阳区、郊区、抚远市、富锦市、桦南县、东风区、桦川县、汤原县)
新乡市(获嘉县、新乡县、红旗区、长垣市、延津县、原阳县、封丘县、卫滨区、凤泉区、辉县市、卫辉市、牧野区)
广元市(青川县、利州区、剑阁县、旺苍县、苍溪县、朝天区、昭化区)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
宿州市(萧县、埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、贞丰县、晴隆县、望谟县、册亨县、普安县、兴仁市)
无锡市(惠山区、江阴市、宜兴市、梁溪区、锡山区、新吴区、滨湖区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县、利通区)
赤峰市(巴林左旗、林西县、翁牛特旗、元宝山区、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、宁城县、喀喇沁旗、松山区、红山区、巴林右旗)
洛阳市(栾川县、涧西区、汝阳县、宜阳县、新安县、老城区、伊川县、孟津区、嵩县、西工区、偃师区、瀍河回族区、洛宁县、洛龙区)
柳州市(城中区、鹿寨县、柳江区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、柳北区、融安县、鱼峰区、融水苗族自治县)
晋中市(榆次区、太谷区、祁县、灵石县、昔阳县、寿阳县、平遥县、和顺县、榆社县、左权县、介休市)
宁德市(柘荣县、霞浦县、寿宁县、屏南县、古田县、福鼎市、蕉城区、周宁县、福安市)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
张家口市(桥西区、康保县、下花园区、桥东区、万全区、阳原县、怀安县、怀来县、尚义县、涿鹿县、赤城县、宣化区、崇礼区、蔚县、沽源县、张北县)
毕节市(纳雍县、金沙县、黔西市、大方县、赫章县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、惠水县、贵定县、长顺县、罗甸县、荔波县、龙里县、平塘县、三都水族自治县、福泉市、都匀市、独山县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)
松原市(扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、共和县、贵德县)
汉中市(洋县、南郑区、略阳县、宁强县、留坝县、西乡县、勉县、汉台区、城固县、镇巴县、佛坪县)
渭南市(潼关县、白水县、韩城市、澄城县、富平县、华州区、合阳县、蒲城县、华阴市、大荔县、临渭区)
常德市(安乡县、武陵区、临澧县、津市市、汉寿县、澧县、石门县、桃源县、鼎城区)
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固原市(西吉县、彭阳县、隆德县、泾源县、原州区)
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亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
怀化市(通道侗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、溆浦县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、辰溪县、沅陵县、会同县、麻阳苗族自治县)
湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、德清县、长兴县)
牡丹江市(西安区、绥芬河市、穆棱市、林口县、海林市、阳明区、东安区、宁安市、爱民区、东宁市)
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滨州市(博兴县、惠民县、无棣县、邹平市、滨城区、阳信县、沾化区)
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岳阳市(岳阳县、临湘市、君山区、岳阳楼区、云溪区、汨罗市、华容县、湘阴县、平江县)
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濮阳市(濮阳县、范县、南乐县、清丰县、台前县、华龙区)
临夏回族自治州(永靖县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县、临夏市、广河县)
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三明市(清流县、大田县、明溪县、宁化县、三元区、永安市、尤溪县、沙县区、泰宁县、将乐县、建宁县)
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凉山彝族自治州(会理市、宁南县、冕宁县、盐源县、美姑县、布拖县、昭觉县、会东县、雷波县、西昌市、木里藏族自治县、甘洛县、普格县、越西县、德昌县、金阳县、喜德县)
新疆维吾尔自治区
武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
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德州市(平原县、德城区、庆云县、齐河县、乐陵市、陵城区、禹城市、夏津县、宁津县、武城县、临邑县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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