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荆门市(钟祥市、京山市、掇刀区、东宝区、沙洋县)

南昌市(西湖区、青山湖区、新建区、东湖区、安义县、红谷滩区、进贤县、青云谱区、南昌县)

呼伦贝尔市(满洲里市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、阿荣旗、海拉尔区、额尔古纳市、牙克石市、鄂伦春自治旗、根河市、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗)

定西市(通渭县、漳县、渭源县、安定区、陇西县、临洮县、岷县)  宜昌市(秭归县、五峰土家族自治县、点军区、猇亭区、宜都市、枝江市、当阳市、西陵区、远安县、长阳土家族自治县、伍家岗区、夷陵区、兴山县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

朔州市(应县、右玉县、山阴县、怀仁市、平鲁区、朔城区)

忻州市(五寨县、原平市、忻府区、宁武县、河曲县、繁峙县、神池县、保德县、岢岚县、偏关县、静乐县、五台县、定襄县、代县)

牡丹江市(林口县、穆棱市、东宁市、阳明区、西安区、海林市、爱民区、绥芬河市、宁安市、东安区)  鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

台州市(仙居县、临海市、三门县、椒江区、玉环市、路桥区、温岭市、黄岩区、天台县)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

菏泽市(曹县、单县、东明县、成武县、定陶区、郓城县、巨野县、牡丹区、鄄城县)

绵阳市(盐亭县、涪城区、梓潼县、安州区、游仙区、平武县、北川羌族自治县、江油市、三台县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、晴隆县、安龙县、贞丰县、望谟县、兴仁市、兴义市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

海东市(乐都区、平安区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)

文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、富宁县、麻栗坡县、西畴县、砚山县、丘北县、马关县)

阿里地区(革吉县、噶尔县、改则县、措勤县、普兰县、札达县、日土县)

邯郸市(鸡泽县、临漳县、磁县、魏县、成安县、涉县、峰峰矿区、复兴区、丛台区、大名县、永年区、邯山区、馆陶县、广平县、曲周县、武安市、肥乡区、邱县)

天水市(甘谷县、秦安县、武山县、清水县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县)

伊春市(友好区、伊美区、大箐山县、乌翠区、南岔县、汤旺县、铁力市、嘉荫县、丰林县、金林区)

六安市(金寨县、霍山县、裕安区、叶集区、霍邱县、金安区、舒城县)

渭南市(富平县、潼关县、合阳县、白水县、临渭区、蒲城县、华阴市、华州区、大荔县、澄城县、韩城市)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

荆州市(监利市、石首市、公安县、洪湖市、江陵县、松滋市、沙市区、荆州区)

赣州市(全南县、信丰县、瑞金市、大余县、石城县、龙南市、赣县区、上犹县、安远县、宁都县、章贡区、寻乌县、于都县、兴国县、会昌县、崇义县、南康区、定南县)

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毕节市(七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、赫章县、金沙县、纳雍县)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)  温州市(瓯海区、洞头区、平阳县、苍南县、龙湾区、文成县、龙港市、乐清市、永嘉县、鹿城区、瑞安市、泰顺县)

枣庄市(台儿庄区、山亭区、薛城区、滕州市、峄城区、市中区)

杭州市(萧山区、富阳区、临安区、滨江区、余杭区、淳安县、临平区、西湖区、钱塘区、建德市、拱墅区、上城区、桐庐县)

阿克苏地区(阿克苏市、柯坪县、温宿县、阿瓦提县、库车市、新和县、沙雅县、乌什县、拜城县)合肥市(肥东县、长丰县、庐阳区、瑶海区、巢湖市、包河区、蜀山区、庐江县、肥西县)

临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)  萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、湘东区、上栗县)

株洲市(芦淞区、茶陵县、天元区、荷塘区、渌口区、石峰区、醴陵市、炎陵县、攸县)

信阳市(淮滨县、光山县、潢川县、新县、商城县、固始县、息县、浉河区、罗山县、平桥区)

东营市(利津县、垦利区、广饶县、东营区、河口区)鸡西市(鸡冠区、城子河区、恒山区、鸡东县、麻山区、虎林市、密山市、梨树区、滴道区)

咸阳市(永寿县、武功县、彬州市、杨陵区、秦都区、泾阳县、礼泉县、渭城区、乾县、兴平市、长武县、旬邑县、三原县、淳化县)

上饶市(信州区、鄱阳县、广丰区、铅山县、广信区、横峰县、弋阳县、万年县、德兴市、婺源县、玉山县、余干县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、龙里县、都匀市、三都水族自治县、罗甸县、惠水县、瓮安县、贵定县、荔波县、独山县、平塘县、福泉市)

滁州市(明光市、琅琊区、来安县、定远县、全椒县、凤阳县、天长市、南谯区)

岳阳市(汨罗市、君山区、岳阳县、华容县、湘阴县、平江县、临湘市、云溪区、岳阳楼区)

三沙市(南沙区、西沙区)

韶关市(乐昌市、新丰县、仁化县、南雄市、始兴县、翁源县、浈江区、武江区、乳源瑶族自治县、曲江区)

昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

绍兴市(嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县、上虞区、诸暨市)

那曲市(比如县、安多县、聂荣县、班戈县、巴青县、嘉黎县、尼玛县、申扎县、索县、双湖县、色尼区)

兰州市(永登县、城关区、榆中县、安宁区、红古区、皋兰县、西固区、七里河区)

三明市(宁化县、沙县区、将乐县、明溪县、大田县、永安市、三元区、建宁县、尤溪县、清流县、泰宁县)

酒泉市(肃州区、金塔县、敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

呼和浩特市(和林格尔县、玉泉区、托克托县、回民区、清水河县、赛罕区、新城区、土默特左旗、武川县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。