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徐州市(鼓楼区、泉山区、贾汪区、云龙区、新沂市、沛县、睢宁县、铜山区、邳州市、丰县)  萍乡市(芦溪县、湘东区、安源区、上栗县、莲花县)

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天水市(甘谷县、清水县、秦安县、秦州区、张家川回族自治县、武山县、麦积区)

白银市(平川区、靖远县、白银区、会宁县、景泰县)

赣州市(章贡区、南康区、龙南市、崇义县、上犹县、寻乌县、瑞金市、宁都县、定南县、于都县、全南县、信丰县、赣县区、大余县、兴国县、石城县、安远县、会昌县)  阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、红原县、九寨沟县、阿坝县、若尔盖县、汶川县、理县、黑水县、金川县、小金县、茂县、壤塘县、松潘县)

邢台市(临城县、南和区、内丘县、清河县、新河县、临西县、南宫市、巨鹿县、任泽区、平乡县、沙河市、广宗县、隆尧县、信都区、威县、宁晋县、柏乡县、襄都区)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

濮阳市(台前县、清丰县、华龙区、范县、濮阳县、南乐县)

衢州市(开化县、常山县、衢江区、柯城区、龙游县、江山市)

苏州市(太仓市、相城区、虎丘区、吴中区、吴江区、张家港市、姑苏区、昆山市、常熟市)

长沙市(岳麓区、长沙县、开福区、宁乡市、浏阳市、芙蓉区、天心区、望城区、雨花区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

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宁夏回族自治区

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区)

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金昌市(永昌县、金川区)

无锡市(宜兴市、惠山区、梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区、江阴市)

临汾市(安泽县、隰县、翼城县、永和县、尧都区、曲沃县、汾西县、霍州市、侯马市、大宁县、吉县、乡宁县、洪洞县、浮山县、蒲县、古县、襄汾县)  兰州市(安宁区、红古区、城关区、皋兰县、永登县、西固区、榆中县、七里河区)

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塔城地区(裕民县、托里县、沙湾市、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)  随州市(广水市、随县、曾都区)

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四平市(双辽市、梨树县、铁西区、铁东区、伊通满族自治县)

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石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

双鸭山市(四方台区、岭东区、尖山区、集贤县、宝山区、饶河县、宝清县、友谊县)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。