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娄底市(冷水江市、涟源市、娄星区、新化县、双峰县)
广州市(海珠区、黄埔区、南沙区、从化区、越秀区、番禺区、白云区、荔湾区、天河区、增城区、花都区)
许昌市(鄢陵县、长葛市、魏都区、建安区、禹州市、襄城县)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、共和县、同德县、兴海县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
龙岩市(连城县、新罗区、永定区、漳平市、长汀县、武平县、上杭县)
衡水市(饶阳县、安平县、深州市、武强县、武邑县、景县、故城县、阜城县、枣强县、桃城区、冀州区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、利川市、鹤峰县、咸丰县、来凤县、宣恩县、恩施市、建始县)
青岛市(李沧区、即墨区、胶州市、市北区、崂山区、莱西市、平度市、城阳区、市南区、黄岛区)
宁波市(慈溪市、奉化区、北仑区、余姚市、镇海区、江北区、海曙区、象山县、鄞州区、宁海县)
吉安市(井冈山市、永新县、万安县、吉安县、永丰县、吉州区、遂川县、泰和县、安福县、吉水县、青原区、峡江县、新干县)
南宁市(青秀区、良庆区、上林县、武鸣区、西乡塘区、马山县、隆安县、江南区、宾阳县、兴宁区、邕宁区、横州市)
四平市(铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁东区)
呼伦贝尔市(阿荣旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、满洲里市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗)
白城市(洮北区、镇赉县、洮南市、大安市、通榆县)
阿克苏地区(沙雅县、乌什县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、库车市、柯坪县、拜城县、新和县)
徐州市(沛县、云龙区、邳州市、鼓楼区、铜山区、新沂市、睢宁县、贾汪区、泉山区、丰县)
九江市(柴桑区、湖口县、庐山市、武宁县、都昌县、濂溪区、浔阳区、共青城市、永修县、德安县、彭泽县、瑞昌市、修水县)
武汉市(洪山区、青山区、江汉区、汉阳区、汉南区、硚口区、武昌区、江岸区、蔡甸区、江夏区、新洲区、东西湖区、黄陂区)
绵阳市(平武县、三台县、江油市、梓潼县、涪城区、盐亭县、北川羌族自治县、游仙区、安州区)
新余市(分宜县、渝水区)
儋州市
保定市(高碑店市、清苑区、望都县、徐水区、阜平县、容城县、高阳县、定兴县、曲阳县、博野县、涿州市、竞秀区、安国市、满城区、定州市、莲池区、易县、安新县、唐县、顺平县、涞水县、蠡县、涞源县、雄县)
岳阳市(岳阳县、云溪区、临湘市、岳阳楼区、汨罗市、平江县、华容县、君山区、湘阴县)
定西市(渭源县、通渭县、临洮县、岷县、漳县、安定区、陇西县)
衢州市(江山市、衢江区、龙游县、柯城区、开化县、常山县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
桂林市(兴安县、灵川县、龙胜各族自治县、象山区、恭城瑶族自治县、资源县、荔浦市、阳朔县、雁山区、灌阳县、全州县、秀峰区、临桂区、七星区、平乐县、永福县、叠彩区)
哈尔滨市(双城区、道里区、通河县、道外区、南岗区、五常市、木兰县、呼兰区、阿城区、松北区、巴彦县、尚志市、依兰县、香坊区、延寿县、方正县、宾县、平房区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
长沙市(望城区、天心区、芙蓉区、雨花区、岳麓区、宁乡市、长沙县、开福区、浏阳市)
株洲市(攸县、石峰区、芦淞区、茶陵县、渌口区、荷塘区、醴陵市、天元区、炎陵县)
白银市(白银区、景泰县、会宁县、靖远县、平川区)
金华市(永康市、金东区、东阳市、婺城区、兰溪市、磐安县、浦江县、义乌市、武义县)
福州市(晋安区、长乐区、仓山区、马尾区、鼓楼区、永泰县、闽清县、台江区、福清市、闽侯县、罗源县、平潭县、连江县)
南通市(海安市、海门区、启东市、通州区、如皋市、崇川区、如东县)
厦门市(集美区、湖里区、思明区、海沧区、同安区、翔安区)
阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)
渭南市(华阴市、大荔县、临渭区、韩城市、蒲城县、华州区、富平县、合阳县、澄城县、潼关县、白水县)
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莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区、仙游县)
安康市(白河县、宁陕县、镇坪县、石泉县、汉阴县、旬阳市、紫阳县、汉滨区、平利县、岚皋县)
张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、高台县、山丹县)
抚州市(临川区、金溪县、东乡区、崇仁县、南丰县、广昌县、乐安县、宜黄县、黎川县、资溪县、南城县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
信阳市(息县、光山县、淮滨县、新县、潢川县、商城县、罗山县、平桥区、浉河区、固始县)
北京市(怀柔区、东城区、海淀区、密云区、昌平区、大兴区、房山区、石景山区、西城区、平谷区、朝阳区、通州区、延庆区、门头沟区、顺义区、丰台区)
营口市(西市区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、盖州市)
新疆维吾尔自治区
果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、久治县、甘德县、玛多县、班玛县)
马鞍山市(当涂县、雨山区、博望区、含山县、和县、花山区)
邵阳市(洞口县、城步苗族自治县、北塔区、邵阳县、绥宁县、双清区、隆回县、邵东市、新邵县、武冈市、大祥区、新宁县)
宁德市(周宁县、寿宁县、蕉城区、福鼎市、古田县、福安市、柘荣县、屏南县、霞浦县)
雅安市(汉源县、芦山县、名山区、荥经县、天全县、宝兴县、石棉县、雨城区)
铜仁市(石阡县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、德江县、沿河土家族自治县、思南县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
柳州市(融安县、柳江区、城中区、柳城县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、柳北区、融水苗族自治县、鱼峰区)
梧州市(岑溪市、长洲区、苍梧县、藤县、蒙山县、万秀区、龙圩区)
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辽阳市(弓长岭区、文圣区、白塔区、灯塔市、宏伟区、辽阳县、太子河区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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