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全国服务区域：
温州市(鹿城区、瑞安市、永嘉县、龙港市、苍南县、泰顺县、瓯海区、龙湾区、洞头区、平阳县、乐清市、文成县)
临汾市(侯马市、翼城县、洪洞县、乡宁县、隰县、安泽县、霍州市、蒲县、大宁县、浮山县、吉县、永和县、尧都区、襄汾县、曲沃县、古县、汾西县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
新乡市(卫辉市、获嘉县、封丘县、长垣市、新乡县、原阳县、红旗区、卫滨区、延津县、凤泉区、辉县市、牧野区)
新余市(渝水区、分宜县)
武汉市(江汉区、江夏区、硚口区、武昌区、东西湖区、蔡甸区、青山区、汉南区、江岸区、新洲区、汉阳区、洪山区、黄陂区)
汕头市(潮南区、龙湖区、南澳县、潮阳区、金平区、澄海区、濠江区)
儋州市
天津市(河东区、和平区、宁河区、静海区、滨海新区、武清区、南开区、蓟州区、西青区、东丽区、津南区、河北区、河西区、宝坻区、北辰区、红桥区)
宁夏回族自治区
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
济南市(章丘区、莱芜区、商河县、历下区、济阳区、天桥区、市中区、长清区、平阴县、历城区、槐荫区、钢城区)
合肥市(肥西县、蜀山区、巢湖市、庐江县、瑶海区、包河区、肥东县、长丰县、庐阳区)
长沙市(天心区、宁乡市、雨花区、岳麓区、望城区、开福区、芙蓉区、长沙县、浏阳市)
德阳市(绵竹市、旌阳区、广汉市、中江县、什邡市、罗江区)
上海市(普陀区、浦东新区、松江区、金山区、徐汇区、杨浦区、宝山区、青浦区、奉贤区、长宁区、黄浦区、嘉定区、静安区、虹口区、崇明区、闵行区)
三明市(清流县、泰宁县、将乐县、大田县、明溪县、建宁县、永安市、尤溪县、宁化县、沙县区、三元区)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、治多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县)
鞍山市(千山区、铁西区、立山区、海城市、铁东区、台安县、岫岩满族自治县)
通化市(辉南县、柳河县、东昌区、二道江区、梅河口市、通化县、集安市)
贵阳市(观山湖区、白云区、南明区、花溪区、修文县、云岩区、乌当区、开阳县、息烽县、清镇市)
双鸭山市(宝清县、尖山区、友谊县、饶河县、集贤县、宝山区、四方台区、岭东区)
吉林市(昌邑区、舒兰市、蛟河市、磐石市、丰满区、龙潭区、船营区、桦甸市、永吉县)
台州市(玉环市、温岭市、三门县、椒江区、临海市、仙居县、路桥区、天台县、黄岩区)
亳州市(利辛县、涡阳县、谯城区、蒙城县)
郴州市(北湖区、临武县、永兴县、苏仙区、嘉禾县、桂东县、宜章县、安仁县、桂阳县、汝城县、资兴市)
六安市(舒城县、霍邱县、金安区、霍山县、叶集区、裕安区、金寨县)
黑河市(爱辉区、五大连池市、孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县)
日喀则市(南木林县、昂仁县、聂拉木县、白朗县、拉孜县、定日县、仁布县、亚东县、定结县、仲巴县、岗巴县、桑珠孜区、江孜县、萨嘎县、萨迦县、谢通门县、吉隆县、康马县)
咸阳市(杨陵区、渭城区、永寿县、乾县、淳化县、礼泉县、兴平市、泾阳县、彬州市、武功县、旬邑县、三原县、长武县、秦都区)
梧州市(苍梧县、万秀区、龙圩区、藤县、蒙山县、岑溪市、长洲区)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、西市区、站前区、老边区、大石桥市)
许昌市(魏都区、建安区、鄢陵县、襄城县、长葛市、禹州市)
衡水市(冀州区、饶阳县、深州市、故城县、安平县、武强县、阜城县、景县、武邑县、桃城区、枣强县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
扬州市(宝应县、高邮市、江都区、广陵区、仪征市、邗江区)
商洛市(镇安县、洛南县、柞水县、商南县、商州区、山阳县、丹凤县)
中山市
佛山市(南海区、三水区、高明区、顺德区、禅城区)
张掖市(民乐县、山丹县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县)
黄石市(大冶市、铁山区、阳新县、黄石港区、下陆区、西塞山区)
厦门市(同安区、海沧区、思明区、集美区、湖里区、翔安区)
齐齐哈尔市(泰来县、富拉尔基区、依安县、龙江县、昂昂溪区、克东县、拜泉县、建华区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、讷河市、富裕县、克山县、甘南县、铁锋区)
惠州市(惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县、惠城区)
宁波市(镇海区、宁海县、奉化区、慈溪市、江北区、鄞州区、余姚市、象山县、北仑区、海曙区)
衢州市(柯城区、龙游县、开化县、常山县、江山市、衢江区)
那曲市(色尼区、安多县、比如县、申扎县、索县、班戈县、双湖县、巴青县、尼玛县、聂荣县、嘉黎县)
滨州市(阳信县、无棣县、沾化区、滨城区、博兴县、惠民县、邹平市)
巴中市(平昌县、巴州区、南江县、恩阳区、通江县)
杭州市(桐庐县、临平区、滨江区、萧山区、余杭区、上城区、临安区、拱墅区、西湖区、钱塘区、淳安县、建德市、富阳区)
赣州市(全南县、章贡区、寻乌县、安远县、兴国县、信丰县、南康区、宁都县、崇义县、上犹县、赣县区、会昌县、瑞金市、石城县、定南县、龙南市、于都县、大余县)
西藏自治区
攀枝花市(米易县、盐边县、西区、东区、仁和区)
崇左市(凭祥市、宁明县、龙州县、扶绥县、江州区、天等县、大新县)
孝感市(云梦县、汉川市、孝南区、大悟县、安陆市、应城市、孝昌县)
常德市(临澧县、津市市、鼎城区、桃源县、石门县、安乡县、武陵区、汉寿县、澧县)
十堰市(张湾区、竹溪县、茅箭区、郧阳区、丹江口市、竹山县、房县、郧西县)
忻州市(岢岚县、宁武县、静乐县、原平市、定襄县、忻府区、河曲县、五台县、代县、五寨县、繁峙县、神池县、偏关县、保德县)
漳州市(平和县、龙海区、龙文区、漳浦县、诏安县、华安县、云霄县、芗城区、南靖县、东山县、长泰区)
湛江市(雷州市、赤坎区、遂溪县、霞山区、麻章区、廉江市、坡头区、徐闻县、吴川市)
山南市(浪卡子县、琼结县、桑日县、扎囊县、贡嘎县、措美县、错那市、洛扎县、乃东区、加查县、曲松县、隆子县)
南京市(建邺区、六合区、秦淮区、溧水区、栖霞区、浦口区、玄武区、江宁区、雨花台区、高淳区、鼓楼区)
张家口市(怀安县、宣化区、桥东区、下花园区、沽源县、尚义县、康保县、涿鹿县、阳原县、张北县、蔚县、赤城县、怀来县、万全区、崇礼区、桥西区)
嘉兴市(南湖区、桐乡市、海盐县、海宁市、平湖市、嘉善县、秀洲区)
广元市(朝天区、利州区、昭化区、苍溪县、剑阁县、青川县、旺苍县)
昭通市(盐津县、大关县、威信县、昭阳区、永善县、巧家县、鲁甸县、水富市、绥江县、彝良县、镇雄县)
东营市(垦利区、东营区、河口区、利津县、广饶县)
大连市(金州区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、庄河市、旅顺口区、西岗区、普兰店区、中山区、长海县)
成都市(金牛区、金堂县、简阳市、新津区、武侯区、青羊区、郫都区、彭州市、邛崃市、大邑县、双流区、崇州市、成华区、新都区、龙泉驿区、锦江区、蒲江县、都江堰市、温江区、青白江区)
白银市(平川区、靖远县、白银区、景泰县、会宁县)
菏泽市(郓城县、定陶区、巨野县、鄄城县、牡丹区、成武县、东明县、曹县、单县)
晋城市(城区、阳城县、沁水县、泽州县、高平市、陵川县)
北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)
信阳市(潢川县、平桥区、光山县、罗山县、商城县、淮滨县、固始县、新县、息县、浉河区)
凉山彝族自治州(西昌市、普格县、雷波县、德昌县、越西县、木里藏族自治县、金阳县、昭觉县、宁南县、布拖县、喜德县、会理市、盐源县、会东县、甘洛县、冕宁县、美姑县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、都兰县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
宝鸡市(眉县、麟游县、陇县、太白县、渭滨区、金台区、千阳县、岐山县、凤县、凤翔区、扶风县、陈仓区)
大同市(阳高县、平城区、天镇县、左云县、云州区、云冈区、浑源县、灵丘县、新荣区、广灵县)
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香港特别行政区
商丘市(永城市、民权县、梁园区、柘城县、虞城县、睢县、夏邑县、宁陵县、睢阳区)
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乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、凉城县、化德县、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、集宁区、商都县)
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眉山市(青神县、洪雅县、丹棱县、东坡区、仁寿县、彭山区)
江门市(台山市、鹤山市、蓬江区、开平市、新会区、江海区、恩平市)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
运城市(新绛县、稷山县、闻喜县、河津市、垣曲县、夏县、盐湖区、绛县、芮城县、平陆县、万荣县、永济市、临猗县)
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襄阳市(樊城区、保康县、老河口市、枣阳市、宜城市、南漳县、襄州区、谷城县、襄城区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。
薛宇/文
2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。
股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。
业绩持续增长
3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。
自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。
近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。
小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。
“扩张+涨价”提升业绩空间
义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。
近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。
盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。
在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。
根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。
国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。
近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。
此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。
目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。
公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。
国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。
销售规模持续增加
商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。
2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。
新闻结尾
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