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维修知识讲座：定期举办线上或线下维修知识讲座，提升客户维护能力。
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益阳市(沅江市、安化县、南县、资阳区、赫山区、桃江县)
焦作市(博爱县、马村区、解放区、沁阳市、修武县、孟州市、武陟县、中站区、山阳区、温县)
上海市(青浦区、徐汇区、宝山区、崇明区、闵行区、长宁区、松江区、奉贤区、嘉定区、普陀区、黄浦区、静安区、杨浦区、浦东新区、金山区、虹口区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、凯里市、丹寨县、镇远县、天柱县、岑巩县、雷山县、三穗县、榕江县、施秉县、台江县、黎平县、锦屏县、黄平县、从江县、麻江县)
乌兰察布市(集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、化德县、四子王旗、商都县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼中旗)
鸡西市(麻山区、梨树区、密山市、虎林市、恒山区、鸡冠区、滴道区、城子河区、鸡东县)
唐山市(丰南区、滦州市、古冶区、玉田县、路北区、路南区、曹妃甸区、遵化市、迁安市、开平区、滦南县、丰润区、乐亭县、迁西县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
衢州市(柯城区、开化县、龙游县、江山市、常山县、衢江区)
宜昌市(点军区、宜都市、五峰土家族自治县、猇亭区、兴山县、当阳市、夷陵区、远安县、枝江市、秭归县、长阳土家族自治县、西陵区、伍家岗区)
石家庄市(赵县、平山县、藁城区、辛集市、深泽县、桥西区、鹿泉区、晋州市、新乐市、赞皇县、无极县、新华区、高邑县、元氏县、井陉矿区、栾城区、长安区、灵寿县、井陉县、裕华区、正定县、行唐县)
贵阳市(云岩区、修文县、清镇市、息烽县、花溪区、观山湖区、乌当区、开阳县、南明区、白云区)
广州市(天河区、番禺区、黄埔区、荔湾区、白云区、花都区、增城区、从化区、南沙区、越秀区、海珠区)
南平市(光泽县、建阳区、邵武市、建瓯市、延平区、顺昌县、松溪县、政和县、武夷山市、浦城县)
双鸭山市(饶河县、岭东区、四方台区、尖山区、友谊县、宝清县、集贤县、宝山区)
西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城西区、城北区、城中区、湟中区)
天津市(南开区、和平区、蓟州区、河东区、宁河区、武清区、河北区、滨海新区、津南区、东丽区、北辰区、红桥区、西青区、河西区、静海区、宝坻区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
韶关市(浈江区、武江区、南雄市、新丰县、曲江区、翁源县、乳源瑶族自治县、仁化县、乐昌市、始兴县)
岳阳市(平江县、岳阳县、汨罗市、湘阴县、云溪区、君山区、华容县、临湘市、岳阳楼区)
湛江市(廉江市、霞山区、雷州市、赤坎区、徐闻县、吴川市、麻章区、坡头区、遂溪县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
太原市(娄烦县、尖草坪区、古交市、阳曲县、清徐县、晋源区、小店区、杏花岭区、迎泽区、万柏林区)
广元市(利州区、旺苍县、青川县、朝天区、苍溪县、剑阁县、昭化区)
沧州市(新华区、盐山县、东光县、南皮县、河间市、青县、黄骅市、献县、吴桥县、孟村回族自治县、肃宁县、泊头市、海兴县、运河区、沧县、任丘市)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
肇庆市(端州区、鼎湖区、高要区、四会市、怀集县、封开县、广宁县、德庆县)
昭通市(巧家县、鲁甸县、昭阳区、永善县、绥江县、威信县、镇雄县、大关县、盐津县、彝良县、水富市)
枣庄市(薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区、滕州市、山亭区)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
安康市(旬阳市、石泉县、镇坪县、汉阴县、白河县、紫阳县、岚皋县、平利县、宁陕县、汉滨区)
安阳市(滑县、殷都区、龙安区、内黄县、北关区、文峰区、林州市、安阳县、汤阴县)
梧州市(蒙山县、万秀区、苍梧县、藤县、长洲区、龙圩区、岑溪市)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、永顺县、保靖县、凤凰县、龙山县、吉首市、泸溪县)
泸州市(合江县、纳溪区、泸县、古蔺县、叙永县、龙马潭区、江阳区)
贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县)
衡水市(冀州区、景县、饶阳县、枣强县、安平县、故城县、阜城县、桃城区、深州市、武强县、武邑县)
邵阳市(新邵县、城步苗族自治县、武冈市、洞口县、双清区、新宁县、大祥区、邵东市、隆回县、邵阳县、绥宁县、北塔区)
上饶市(万年县、余干县、德兴市、弋阳县、信州区、婺源县、鄱阳县、横峰县、广信区、铅山县、玉山县、广丰区)
朔州市(怀仁市、平鲁区、应县、朔城区、右玉县、山阴县)
三门峡市(渑池县、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县、湖滨区)
商丘市(夏邑县、睢县、虞城县、民权县、宁陵县、梁园区、睢阳区、永城市、柘城县)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、麻栗坡县、丘北县、文山市、西畴县、富宁县、马关县)
长治市(潞州区、襄垣县、上党区、长子县、壶关县、屯留区、潞城区、黎城县、平顺县、沁源县、武乡县、沁县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、泗阳县、沭阳县、宿城区)
阿里地区(措勤县、革吉县、札达县、普兰县、日土县、噶尔县、改则县)
延安市(志丹县、延长县、吴起县、洛川县、延川县、宝塔区、安塞区、富县、宜川县、黄龙县、甘泉县、子长市、黄陵县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
绥化市(青冈县、庆安县、绥棱县、北林区、肇东市、兰西县、安达市、望奎县、明水县、海伦市)
承德市(双滦区、双桥区、隆化县、兴隆县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、承德县、平泉市、宽城满族自治县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、扎兰屯市、阿荣旗、根河市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗)
兰州市(皋兰县、永登县、城关区、七里河区、红古区、西固区、榆中县、安宁区)
陇南市(成县、礼县、武都区、西和县、徽县、两当县、文县、康县、宕昌县)
济源市
延边朝鲜族自治州(和龙市、汪清县、珲春市、图们市、延吉市、龙井市、安图县、敦化市)
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金昌市(永昌县、金川区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
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巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)
甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、迭部县、玛曲县、卓尼县、碌曲县、舟曲县、合作市)
临沂市(沂水县、平邑县、罗庄区、兰陵县、河东区、兰山区、临沭县、莒南县、蒙阴县、沂南县、郯城县、费县)
朝阳市(建平县、凌源市、双塔区、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、德江县、印江土家族苗族自治县、江口县、思南县、松桃苗族自治县、碧江区、石阡县)
玉溪市(通海县、江川区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区、峨山彝族自治县)
吕梁市(柳林县、交口县、文水县、兴县、石楼县、交城县、岚县、临县、中阳县、方山县、孝义市、离石区、汾阳市)
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东莞市
宁夏回族自治区
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蚌埠市(固镇县、怀远县、五河县、蚌山区、龙子湖区、淮上区、禹会区)
晋城市(阳城县、城区、沁水县、陵川县、泽州县、高平市)
忻州市(保德县、繁峙县、静乐县、岢岚县、河曲县、代县、宁武县、定襄县、忻府区、五寨县、五台县、原平市、神池县、偏关县)
玉林市(玉州区、博白县、北流市、福绵区、兴业县、容县、陆川县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县)
信阳市(平桥区、商城县、固始县、潢川县、浉河区、息县、罗山县、新县、光山县、淮滨县)
聊城市(莘县、临清市、冠县、茌平区、高唐县、东阿县、东昌府区、阳谷县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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