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全国服务区域：
丽水市(庆元县、云和县、青田县、遂昌县、缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县)
开封市(顺河回族区、杞县、通许县、鼓楼区、尉氏县、禹王台区、祥符区、兰考县、龙亭区)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
邵阳市(新宁县、新邵县、北塔区、双清区、洞口县、武冈市、邵阳县、绥宁县、邵东市、隆回县、城步苗族自治县、大祥区)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、元宝区、东港市、振安区)
聊城市(东昌府区、莘县、阳谷县、东阿县、茌平区、冠县、临清市、高唐县)
甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、临潭县、合作市、碌曲县、玛曲县、迭部县、夏河县)
常州市(钟楼区、天宁区、金坛区、武进区、溧阳市、新北区)
银川市(永宁县、兴庆区、灵武市、金凤区、贺兰县、西夏区)
扬州市(高邮市、邗江区、江都区、仪征市、宝应县、广陵区)
镇江市(润州区、丹徒区、句容市、丹阳市、扬中市、京口区)
济源市
临沧市(永德县、临翔区、沧源佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、镇康县)
娄底市(娄星区、双峰县、涟源市、新化县、冷水江市)
伊春市(伊美区、丰林县、嘉荫县、友好区、乌翠区、大箐山县、金林区、南岔县、铁力市、汤旺县)
株洲市(天元区、芦淞区、攸县、醴陵市、荷塘区、渌口区、炎陵县、茶陵县、石峰区)
湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区、德清县)
固原市(原州区、西吉县、泾源县、隆德县、彭阳县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
宿州市(埇桥区、砀山县、萧县、泗县、灵璧县)
江门市(恩平市、蓬江区、台山市、开平市、江海区、新会区、鹤山市)
肇庆市(德庆县、高要区、广宁县、封开县、端州区、鼎湖区、怀集县、四会市)
信阳市(浉河区、商城县、固始县、罗山县、光山县、新县、息县、平桥区、潢川县、淮滨县)
郑州市(金水区、中原区、管城回族区、新密市、上街区、二七区、登封市、新郑市、惠济区、中牟县、荥阳市、巩义市)
吉安市(青原区、万安县、吉安县、井冈山市、峡江县、泰和县、永丰县、永新县、新干县、吉州区、遂川县、安福县、吉水县)
玉林市(北流市、陆川县、兴业县、容县、博白县、玉州区、福绵区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、奎屯市、霍城县、昭苏县、巩留县、新源县、特克斯县、伊宁县、伊宁市、霍尔果斯市)
池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)
襄阳市(襄州区、樊城区、谷城县、襄城区、保康县、老河口市、枣阳市、南漳县、宜城市)
双鸭山市(友谊县、尖山区、饶河县、宝清县、岭东区、宝山区、集贤县、四方台区)
泸州市(叙永县、龙马潭区、江阳区、古蔺县、合江县、泸县、纳溪区)
乐山市(市中区、马边彝族自治县、沙湾区、金口河区、井研县、犍为县、五通桥区、峨边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、沐川县)
泰安市(新泰市、泰山区、宁阳县、岱岳区、肥城市、东平县)
绥化市(绥棱县、兰西县、安达市、庆安县、肇东市、青冈县、海伦市、北林区、明水县、望奎县)
葫芦岛市(连山区、绥中县、龙港区、建昌县、兴城市、南票区)
临汾市(吉县、大宁县、浮山县、翼城县、乡宁县、尧都区、古县、蒲县、襄汾县、曲沃县、隰县、永和县、霍州市、侯马市、洪洞县、汾西县、安泽县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
南宁市(邕宁区、横州市、西乡塘区、良庆区、兴宁区、马山县、宾阳县、青秀区、上林县、隆安县、江南区、武鸣区)
深圳市(福田区、罗湖区、龙岗区、宝安区、光明区、盐田区、龙华区、南山区、坪山区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、宣恩县、利川市、咸丰县、建始县、恩施市、来凤县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区、阳新县、铁山区)
韶关市(仁化县、翁源县、乐昌市、新丰县、曲江区、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、浈江区、武江区)
南通市(崇川区、如皋市、海门区、启东市、通州区、海安市、如东县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
嘉兴市(海盐县、海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、南湖区、秀洲区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区)
保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、和硕县、若羌县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、和静县、尉犁县)
沈阳市(大东区、辽中区、法库县、皇姑区、于洪区、沈河区、浑南区、沈北新区、和平区、铁西区、新民市、苏家屯区、康平县)
广元市(昭化区、苍溪县、利州区、青川县、剑阁县、旺苍县、朝天区)
衢州市(常山县、柯城区、龙游县、衢江区、开化县、江山市)
崇左市(凭祥市、宁明县、天等县、江州区、龙州县、扶绥县、大新县)
运城市(平陆县、稷山县、盐湖区、芮城县、闻喜县、临猗县、永济市、绛县、新绛县、夏县、垣曲县、万荣县、河津市)
台州市(路桥区、仙居县、椒江区、温岭市、黄岩区、天台县、玉环市、临海市、三门县)
赤峰市(巴林右旗、宁城县、敖汉旗、翁牛特旗、红山区、元宝山区、喀喇沁旗、林西县、克什克腾旗、松山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、贵南县、兴海县)
石家庄市(无极县、元氏县、新华区、赵县、井陉矿区、井陉县、赞皇县、高邑县、桥西区、长安区、平山县、灵寿县、新乐市、栾城区、鹿泉区、裕华区、行唐县、深泽县、晋州市、正定县、辛集市、藁城区)
濮阳市(范县、清丰县、华龙区、台前县、濮阳县、南乐县)
德阳市(罗江区、广汉市、中江县、旌阳区、绵竹市、什邡市)
南昌市(青云谱区、新建区、进贤县、安义县、西湖区、东湖区、红谷滩区、南昌县、青山湖区)
临夏回族自治州(广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、康乐县、临夏县、临夏市)
平顶山市(新华区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、郏县、卫东区、宝丰县、鲁山县、汝州市)
衡阳市(衡山县、常宁市、耒阳市、雁峰区、衡阳县、衡南县、蒸湘区、石鼓区、祁东县、珠晖区、南岳区、衡东县)
攀枝花市(米易县、西区、东区、盐边县、仁和区)
宁德市(古田县、柘荣县、屏南县、寿宁县、蕉城区、福鼎市、福安市、霞浦县、周宁县)
自贡市(贡井区、荣县、富顺县、大安区、沿滩区、自流井区)
南充市(西充县、南部县、嘉陵区、阆中市、高坪区、仪陇县、顺庆区、蓬安县、营山县)
宜昌市(枝江市、伍家岗区、夷陵区、当阳市、兴山县、西陵区、宜都市、秭归县、五峰土家族自治县、远安县、长阳土家族自治县、猇亭区、点军区)
通化市(柳河县、二道江区、辉南县、梅河口市、集安市、东昌区、通化县)
金昌市(永昌县、金川区)
阜阳市(界首市、颍东区、太和县、颍泉区、颍州区、阜南县、颍上县、临泉县)
天津市(津南区、河北区、河西区、河东区、静海区、宁河区、和平区、南开区、东丽区、西青区、宝坻区、武清区、红桥区、滨海新区、北辰区、蓟州区)
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咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、咸安区、通城县、赤壁市、通山县)
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马鞍山市(和县、花山区、博望区、当涂县、含山县、雨山区)
新疆维吾尔自治区
秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、昌黎县、海港区、青龙满族自治县、北戴河区、山海关区)
宜宾市(高县、江安县、南溪区、珙县、兴文县、叙州区、长宁县、屏山县、翠屏区、筠连县)
阿克苏地区(拜城县、乌什县、阿瓦提县、温宿县、柯坪县、阿克苏市、库车市、沙雅县、新和县)
宁波市(江北区、鄞州区、宁海县、镇海区、余姚市、奉化区、慈溪市、象山县、海曙区、北仑区)
菏泽市(牡丹区、成武县、曹县、定陶区、巨野县、郓城县、鄄城县、单县、东明县)
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房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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