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西安市(莲湖区、阎良区、灞桥区、蓝田县、鄠邑区、未央区、新城区、高陵区、周至县、临潼区、碑林区、雁塔区、长安区)

镇江市(京口区、丹徒区、丹阳市、润州区、扬中市、句容市)

海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)

聊城市(阳谷县、东阿县、东昌府区、高唐县、莘县、冠县、临清市、茌平区)  白城市(通榆县、大安市、洮南市、洮北区、镇赉县)

泰安市(岱岳区、肥城市、新泰市、宁阳县、泰山区、东平县)

孝感市(安陆市、汉川市、应城市、大悟县、孝南区、孝昌县、云梦县)

七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)太原市(娄烦县、万柏林区、古交市、小店区、清徐县、杏花岭区、阳曲县、晋源区、尖草坪区、迎泽区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、四子王旗、集宁区、化德县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、兴和县、商都县、凉城县)  廊坊市(安次区、广阳区、大厂回族自治县、文安县、香河县、霸州市、固安县、三河市、永清县、大城县)

张家口市(下花园区、阳原县、桥东区、沽源县、怀安县、赤城县、蔚县、尚义县、崇礼区、张北县、桥西区、康保县、万全区、怀来县、宣化区、涿鹿县)

成都市(都江堰市、温江区、青白江区、蒲江县、双流区、崇州市、龙泉驿区、锦江区、大邑县、武侯区、金牛区、新都区、成华区、新津区、邛崃市、郫都区、彭州市、青羊区、金堂县、简阳市)

崇左市(天等县、大新县、龙州县、扶绥县、宁明县、凭祥市、江州区)

佳木斯市(郊区、同江市、前进区、桦南县、汤原县、富锦市、向阳区、东风区、抚远市、桦川县)

辽阳市(文圣区、辽阳县、灯塔市、白塔区、太子河区、弓长岭区、宏伟区)

营口市(盖州市、西市区、大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区)

遂宁市(蓬溪县、安居区、射洪市、船山区、大英县)

东营市(东营区、广饶县、河口区、利津县、垦利区)

芜湖市(繁昌区、南陵县、镜湖区、弋江区、无为市、鸠江区、湾沚区)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、壤塘县、金川县、茂县、阿坝县、马尔康市、黑水县、若尔盖县、九寨沟县、汶川县、红原县、小金县、理县)

临沧市(云县、临翔区、镇康县、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

桂林市(灵川县、七星区、永福县、雁山区、兴安县、秀峰区、恭城瑶族自治县、象山区、叠彩区、灌阳县、阳朔县、资源县、平乐县、龙胜各族自治县、全州县、荔浦市、临桂区)

烟台市(海阳市、蓬莱区、莱山区、莱州市、牟平区、莱阳市、芝罘区、福山区、栖霞市、龙口市、招远市)

淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)

马鞍山市(花山区、博望区、和县、含山县、当涂县、雨山区)

驻马店市(驿城区、平舆县、西平县、新蔡县、上蔡县、正阳县、遂平县、汝南县、确山县、泌阳县)

内蒙古自治区

焦作市(武陟县、孟州市、温县、解放区、修武县、博爱县、山阳区、中站区、马村区、沁阳市)

莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区)

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怀化市(辰溪县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、溆浦县、洪江市、麻阳苗族自治县、中方县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、会同县、芷江侗族自治县)

郴州市(宜章县、苏仙区、安仁县、嘉禾县、汝城县、资兴市、临武县、北湖区、桂东县、桂阳县、永兴县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区、昆都仑区、九原区、固阳县、东河区)

揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、榕城区、惠来县)  重庆市(石柱土家族自治县、长寿区、云阳县、南岸区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、黔江区、巴南区、沙坪坝区、北碚区、秀山土家族苗族自治县、忠县、武隆区、渝北区、大足区、巫溪县、荣昌区、南川区、合川区、大渡口区、永川区、江北区、潼南区、万州区、涪陵区、城口县、开州区、巫山县、丰都县、江津区、铜梁区、奉节县、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、渝中区、梁平区、九龙坡区)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)

九江市(修水县、永修县、都昌县、彭泽县、浔阳区、武宁县、庐山市、湖口县、共青城市、柴桑区、濂溪区、德安县、瑞昌市)

百色市(隆林各族自治县、那坡县、平果市、西林县、乐业县、田林县、靖西市、右江区、田阳区、凌云县、德保县、田东县)南昌市(东湖区、青山湖区、红谷滩区、青云谱区、新建区、安义县、西湖区、进贤县、南昌县)

铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、思南县、印江土家族苗族自治县、石阡县、江口县、万山区、德江县)  鹤壁市(山城区、鹤山区、淇县、淇滨区、浚县)

松原市(长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县)

青岛市(崂山区、市北区、平度市、黄岛区、胶州市、莱西市、李沧区、即墨区、城阳区、市南区)

秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、山海关区、北戴河区、海港区、青龙满族自治县、昌黎县)东莞市

景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)

抚州市(临川区、金溪县、广昌县、东乡区、崇仁县、南丰县、南城县、黎川县、乐安县、资溪县、宜黄县)

酒泉市(金塔县、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)

宜宾市(南溪区、江安县、屏山县、翠屏区、筠连县、叙州区、长宁县、高县、珙县、兴文县)

佛山市(顺德区、南海区、高明区、禅城区、三水区)

邯郸市(大名县、复兴区、峰峰矿区、魏县、永年区、临漳县、武安市、肥乡区、丛台区、邱县、涉县、馆陶县、磁县、鸡泽县、曲周县、邯山区、广平县、成安县)

眉山市(洪雅县、彭山区、东坡区、丹棱县、仁寿县、青神县)

定西市(渭源县、陇西县、漳县、通渭县、岷县、临洮县、安定区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

新乡市(新乡县、辉县市、卫滨区、红旗区、封丘县、牧野区、获嘉县、延津县、原阳县、卫辉市、长垣市、凤泉区)

吉林市(龙潭区、桦甸市、丰满区、昌邑区、蛟河市、永吉县、磐石市、船营区、舒兰市)

贵阳市(清镇市、白云区、花溪区、南明区、开阳县、云岩区、修文县、观山湖区、乌当区、息烽县)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

广州市(白云区、增城区、花都区、越秀区、从化区、黄埔区、荔湾区、南沙区、番禺区、天河区、海珠区)

宁夏回族自治区

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。