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西藏自治区

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县、八步区)

徐州市(铜山区、睢宁县、鼓楼区、新沂市、丰县、邳州市、沛县、泉山区、云龙区、贾汪区)

大同市(云州区、阳高县、新荣区、左云县、浑源县、云冈区、灵丘县、广灵县、天镇县、平城区) 海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县、天峻县、乌兰县)

济源市

苏州市(吴江区、常熟市、张家港市、姑苏区、昆山市、虎丘区、太仓市、吴中区、相城区)

吉安市(万安县、吉水县、安福县、遂川县、新干县、青原区、峡江县、井冈山市、永新县、吉安县、泰和县、吉州区、永丰县)温州市(龙湾区、瑞安市、鹿城区、瓯海区、龙港市、洞头区、永嘉县、文成县、平阳县、泰顺县、苍南县、乐清市)

茂名市(信宜市、化州市、茂南区、高州市、电白区) 秦皇岛市(卢龙县、山海关区、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、昌黎县、海港区)

达州市(万源市、达川区、大竹县、渠县、开江县、宣汉县、通川区)

鄂尔多斯市(康巴什区、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、东胜区)

赤峰市(喀喇沁旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、元宝山区、巴林左旗、林西县、红山区、宁城县、敖汉旗、巴林右旗)

镇江市(京口区、丹阳市、句容市、润州区、扬中市、丹徒区)

伊春市(金林区、丰林县、嘉荫县、大箐山县、汤旺县、铁力市、乌翠区、南岔县、友好区、伊美区)

百色市(那坡县、德保县、凌云县、隆林各族自治县、右江区、靖西市、田阳区、田东县、西林县、田林县、平果市、乐业县)

牡丹江市(海林市、东宁市、穆棱市、林口县、西安区、爱民区、绥芬河市、阳明区、宁安市、东安区)

嘉峪关市

昭通市(昭阳区、鲁甸县、水富市、巧家县、威信县、大关县、绥江县、永善县、镇雄县、彝良县、盐津县)

肇庆市(怀集县、封开县、端州区、广宁县、四会市、高要区、德庆县、鼎湖区)

朔州市(朔城区、应县、山阴县、平鲁区、右玉县、怀仁市)

抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、东洲区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、新抚区)

日喀则市(亚东县、江孜县、桑珠孜区、岗巴县、拉孜县、南木林县、定结县、定日县、聂拉木县、谢通门县、仁布县、昂仁县、康马县、吉隆县、仲巴县、萨迦县、白朗县、萨嘎县)

宁波市(镇海区、北仑区、宁海县、象山县、海曙区、鄞州区、奉化区、江北区、余姚市、慈溪市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)

抚州市(资溪县、广昌县、宜黄县、南城县、乐安县、东乡区、金溪县、崇仁县、黎川县、临川区、南丰县)

淮安市(金湖县、清江浦区、淮安区、洪泽区、淮阴区、涟水县、盱眙县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县、和静县、若羌县、库尔勒市、且末县、轮台县)

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哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

泉州市(金门县、德化县、南安市、丰泽区、洛江区、晋江市、鲤城区、惠安县、安溪县、永春县、泉港区、石狮市)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)

那曲市(聂荣县、双湖县、巴青县、安多县、申扎县、嘉黎县、索县、色尼区、比如县、班戈县、尼玛县) 三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

南充市(南部县、西充县、嘉陵区、仪陇县、营山县、顺庆区、高坪区、阆中市、蓬安县)

和田地区(和田县、墨玉县、皮山县、于田县、和田市、策勒县、民丰县、洛浦县)

兰州市(西固区、安宁区、红古区、榆中县、永登县、城关区、皋兰县、七里河区)甘孜藏族自治州(乡城县、德格县、理塘县、色达县、泸定县、新龙县、稻城县、炉霍县、石渠县、得荣县、丹巴县、巴塘县、九龙县、甘孜县、白玉县、雅江县、康定市、道孚县)

聊城市(茌平区、莘县、东昌府区、阳谷县、冠县、临清市、东阿县、高唐县) 阳泉市(平定县、矿区、城区、郊区、盂县)

吉林市(桦甸市、昌邑区、丰满区、龙潭区、舒兰市、船营区、蛟河市、磐石市、永吉县)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

鹤岗市(工农区、兴安区、兴山区、向阳区、绥滨县、南山区、萝北县、东山区)克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

双鸭山市(集贤县、宝山区、尖山区、宝清县、四方台区、饶河县、岭东区、友谊县)

三沙市(南沙区、西沙区)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县、铁西区)

白山市(抚松县、临江市、靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县)

三门峡市(渑池县、湖滨区、卢氏县、灵宝市、陕州区、义马市)

贵阳市(花溪区、白云区、南明区、乌当区、息烽县、云岩区、修文县、清镇市、开阳县、观山湖区)

衡水市(安平县、深州市、桃城区、阜城县、故城县、景县、武邑县、武强县、冀州区、枣强县、饶阳县)

成都市(武侯区、邛崃市、都江堰市、青白江区、大邑县、青羊区、新都区、崇州市、郫都区、蒲江县、温江区、彭州市、金堂县、双流区、龙泉驿区、新津区、成华区、简阳市、锦江区、金牛区)

淄博市(沂源县、周村区、桓台县、淄川区、张店区、博山区、高青县、临淄区)

广西壮族自治区

内蒙古自治区

无锡市(新吴区、惠山区、滨湖区、江阴市、梁溪区、锡山区、宜兴市)

铁岭市(调兵山市、银州区、铁岭县、开原市、清河区、西丰县、昌图县)

银川市(贺兰县、兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区、永宁县)

钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)

岳阳市(湘阴县、平江县、岳阳楼区、华容县、岳阳县、君山区、临湘市、汨罗市、云溪区)

　　近日，位于上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府结束认购，其首开便斩获939组认购，认购率约412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数。

　　翡雲悦府

　　公开信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，将于2025年4月27日开盘销售。

　　项目销售人员表示，项目以改善型客户为主，购房年龄群体偏大的购房者更偏向于140平方米的大户型。在她所接待过的客户中，原本就住在浦东区域的改善买家居多。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环。它不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。

　　回顾2024年11月27日，上海迎来2024年第七批次集中供地，在当天的竞拍中，最受关注的浦东新杨思地块（Z000602单元20B-12地块）经过两个阶段竞价，最终由华润置地、越秀、中能建联合体以78.969亿元的高价竞得，成交楼面价达74426元/平方米，溢价率40.37%。

　　该地块的成交总价不仅创下2024年土拍单个地块之最，溢价率也创近三年新高。

　　值得一提的是，作为首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。

　　从项目周围情况来看，与翡雲悦府一路之隔的是新杨思上园项目。该项目是上海去年5月发布“沪九条”楼市新政后浦东首个触发积分的新盘，项目均价约9.9万元/平方米，四次开盘均实现热销。

　　翡雲悦府东南处是华润联合体在新杨思板块内拿下的第二幅宅地。今年2月20日，上海2025年首批宅地出让，浦东新区Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过76轮竞价，越秀华润联合体以50.9亿元的总价成交，溢价率33.38%，成交楼面价为74695平方米。

　　“今年2月，华润联合体在项目旁边又新拿了一块地，板块内还有地块待拍，这也为项目提供了价格支撑，不少购房者选择先‘上车’。”卢文曦说。

　　据翡雲悦府销售人员介绍，项目后续将视情况预计于5月中下旬加推。

　　除了翡雲悦府，位于浦东北蔡板块的浦发莲园项目也触发积分。据了解，该项目可售房源总计458套，首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房房源，首开销售均价91800元/平方米，项目于4月6日开启认购，112套房源在5天的认购期内累计获365组意向认购客户，认购率达326%，触发了积分制规则，入围分为58.1分。

　　从国家统计局公布的数据来看，3月，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国，环比已连续上涨34个月。另据中原地产监测数据，今年3月份开盘的29个楼盘中，近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄，包括每平方米均价近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元的嘉里金陵华庭，也在推出后迅速实现“日光”。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，即便市场仍处于调整期，但上海楼市不乏热点。在中央鼓励建设好房子的政策推动下，新房品质显著提升，与周边二手房的品质及价格差距不断拉大。居民改善需求开始向新房集中，刚需则主要集中在二手房市场。以3月二手房成交为例，300万元以下的刚需房源成交占比接近五成。

　　在卢文曦看来，新房项目触发积分，归根结底说明整体市场状况良好，也和市场交易链条顺畅有关。3月份，二手房市场中，偏中大户型的交易也比较活跃，卖了房子的人通常会进行置换，所以交易链条顺畅对市场有帮助，市场氛围持续向好叠加土拍升温，市场信心自然不断增强。

　　澎湃新闻记者计思敏李晓青

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　　（来源：恒安集团官网、澎湃新闻）

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