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眉山市(东坡区、彭山区、丹棱县、洪雅县、青神县、仁寿县)

辽阳市(文圣区、白塔区、辽阳县、灯塔市、弓长岭区、太子河区、宏伟区)

东营市(利津县、河口区、东营区、垦利区、广饶县)  伊春市(丰林县、南岔县、友好区、金林区、汤旺县、乌翠区、大箐山县、伊美区、嘉荫县、铁力市)

辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

潍坊市(寿光市、临朐县、奎文区、青州市、昌乐县、寒亭区、高密市、潍城区、坊子区、诸城市、安丘市、昌邑市)

东莞市  黄石市(大冶市、黄石港区、铁山区、阳新县、西塞山区、下陆区)

张掖市(民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、甘州区)

揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县)

武汉市(汉阳区、新洲区、东西湖区、黄陂区、硚口区、江岸区、青山区、江夏区、汉南区、蔡甸区、洪山区、江汉区、武昌区)

来宾市(武宣县、合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)

楚雄彝族自治州(南华县、武定县、姚安县、永仁县、牟定县、禄丰市、楚雄市、双柏县、大姚县、元谋县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

宜宾市(江安县、长宁县、珙县、叙州区、兴文县、翠屏区、屏山县、筠连县、高县、南溪区)

孝感市(安陆市、孝昌县、大悟县、云梦县、汉川市、孝南区、应城市)

铜仁市(碧江区、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、万山区、江口县、石阡县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县)

长治市(潞城区、壶关县、黎城县、长子县、上党区、平顺县、屯留区、沁县、襄垣县、武乡县、沁源县、潞州区)

惠州市(惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县)

肇庆市(高要区、怀集县、四会市、广宁县、端州区、鼎湖区、德庆县、封开县)

喀什地区(疏勒县、英吉沙县、疏附县、喀什市、莎车县、麦盖提县、伽师县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、泽普县、巴楚县)

梧州市(藤县、长洲区、龙圩区、苍梧县、蒙山县、岑溪市、万秀区)

七台河市(茄子河区、勃利县、新兴区、桃山区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

玉林市(北流市、容县、陆川县、福绵区、兴业县、玉州区、博白县)

重庆市(铜梁区、武隆区、涪陵区、奉节县、沙坪坝区、长寿区、渝北区、忠县、开州区、荣昌区、南岸区、大渡口区、丰都县、城口县、九龙坡区、璧山区、大足区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、黔江区、北碚区、渝中区、永川区、巴南区、綦江区、巫溪县、合川区、酉阳土家族苗族自治县、江北区、石柱土家族自治县、南川区、江津区、巫山县、万州区、云阳县、秀山土家族苗族自治县、垫江县、潼南区)

北京市(石景山区、大兴区、通州区、东城区、昌平区、顺义区、延庆区、平谷区、怀柔区、丰台区、密云区、西城区、门头沟区、海淀区、朝阳区、房山区)

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克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

吴忠市(利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

衢州市(开化县、江山市、常山县、衢江区、柯城区、龙游县)  枣庄市(台儿庄区、薛城区、滕州市、峄城区、山亭区、市中区)

海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

锡林郭勒盟(正蓝旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、二连浩特市、多伦县、阿巴嘎旗、镶黄旗、锡林浩特市)

安阳市(内黄县、北关区、安阳县、滑县、殷都区、文峰区、汤阴县、林州市、龙安区)锦州市(凌河区、凌海市、古塔区、太和区、黑山县、义县、北镇市)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、焉耆回族自治县、且末县、和硕县、若羌县、博湖县、和静县、库尔勒市)  泸州市(泸县、叙永县、合江县、江阳区、古蔺县、纳溪区、龙马潭区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

丹东市(东港市、振兴区、元宝区、振安区、宽甸满族自治县、凤城市)

梅州市(丰顺县、五华县、蕉岭县、梅县区、梅江区、兴宁市、平远县、大埔县)济宁市(兖州区、任城区、微山县、梁山县、金乡县、嘉祥县、曲阜市、泗水县、邹城市、鱼台县、汶上县)

济源市

宁波市(余姚市、镇海区、江北区、鄞州区、海曙区、宁海县、北仑区、象山县、慈溪市、奉化区)

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三明市(三元区、明溪县、大田县、宁化县、沙县区、泰宁县、清流县、永安市、将乐县、建宁县、尤溪县)

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阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

黄山市(徽州区、黄山区、黟县、休宁县、屯溪区、歙县、祁门县)

阿克苏地区(阿瓦提县、温宿县、新和县、库车市、沙雅县、柯坪县、阿克苏市、拜城县、乌什县)

漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、郾城区、舞阳县)

乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼中旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼后旗、丰镇市、四子王旗、化德县、察哈尔右翼前旗、卓资县、凉城县)

永州市(宁远县、零陵区、东安县、新田县、双牌县、冷水滩区、道县、祁阳市、江永县、蓝山县、江华瑶族自治县)

葫芦岛市(南票区、连山区、绥中县、龙港区、兴城市、建昌县)

吉安市(吉州区、吉安县、永新县、青原区、永丰县、泰和县、安福县、遂川县、井冈山市、峡江县、万安县、新干县、吉水县)

泰安市(肥城市、新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县、泰山区)

嘉峪关市

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。