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张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)

娄底市(冷水江市、新化县、双峰县、涟源市、娄星区)

贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)

黄石市(西塞山区、下陆区、黄石港区、铁山区、大冶市、阳新县)  丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、东港市、振兴区、振安区、元宝区)

来宾市(武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市)

凉山彝族自治州(喜德县、美姑县、宁南县、盐源县、越西县、昭觉县、冕宁县、会理市、德昌县、木里藏族自治县、布拖县、普格县、甘洛县、雷波县、西昌市、金阳县、会东县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、东川区、盘龙区、呈贡区、官渡区、五华区、富民县、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、晋宁区、宜良县、安宁市、西山区)

朔州市(平鲁区、山阴县、应县、右玉县、怀仁市、朔城区)  达州市(宣汉县、渠县、达川区、开江县、大竹县、通川区、万源市)

廊坊市(安次区、三河市、大城县、香河县、固安县、广阳区、霸州市、永清县、文安县、大厂回族自治县)

大连市(旅顺口区、长海县、瓦房店市、金州区、庄河市、甘井子区、西岗区、沙河口区、中山区、普兰店区)

山南市(洛扎县、措美县、桑日县、曲松县、加查县、扎囊县、琼结县、浪卡子县、贡嘎县、隆子县、乃东区、错那市)

天水市(秦州区、武山县、甘谷县、麦积区、秦安县、张家川回族自治县、清水县)

邯郸市(曲周县、广平县、馆陶县、大名县、复兴区、临漳县、峰峰矿区、成安县、磁县、邯山区、鸡泽县、魏县、永年区、涉县、肥乡区、邱县、武安市、丛台区)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区)

阳泉市(盂县、城区、郊区、矿区、平定县)

安庆市(大观区、潜山市、桐城市、望江县、岳西县、太湖县、迎江区、宜秀区、怀宁县、宿松县)

陇南市(礼县、文县、康县、西和县、武都区、两当县、徽县、宕昌县、成县)

西藏自治区

乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县、达坂城区、米东区、沙依巴克区)

渭南市(白水县、合阳县、潼关县、临渭区、大荔县、华州区、韩城市、蒲城县、华阴市、澄城县、富平县)

铁岭市(铁岭县、银州区、开原市、昌图县、清河区、西丰县、调兵山市)

贺州市(八步区、钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)

临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特左旗、多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、正镶白旗)

汕头市(南澳县、龙湖区、潮南区、潮阳区、金平区、濠江区、澄海区)

牡丹江市(阳明区、宁安市、穆棱市、东安区、绥芬河市、西安区、爱民区、海林市、林口县、东宁市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

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惠州市(龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区、惠东县)

承德市(平泉市、双滦区、围场满族蒙古族自治县、承德县、宽城满族自治县、隆化县、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、滦平县、双桥区)

赣州市(会昌县、寻乌县、石城县、安远县、上犹县、定南县、全南县、信丰县、兴国县、章贡区、宁都县、于都县、崇义县、赣县区、龙南市、瑞金市、南康区、大余县)

晋城市(阳城县、城区、陵川县、泽州县、高平市、沁水县)  林芝市(察隅县、工布江达县、米林市、波密县、朗县、墨脱县、巴宜区)

黑河市(五大连池市、爱辉区、孙吴县、逊克县、嫩江市、北安市)

宝鸡市(麟游县、金台区、陈仓区、凤翔区、眉县、扶风县、陇县、太白县、凤县、渭滨区、岐山县、千阳县)

舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县)  宁德市(蕉城区、屏南县、霞浦县、福鼎市、周宁县、福安市、柘荣县、古田县、寿宁县)

玉溪市(通海县、红塔区、易门县、峨山彝族自治县、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)

昌都市(丁青县、察雅县、江达县、左贡县、卡若区、贡觉县、类乌齐县、洛隆县、八宿县、芒康县、边坝县)

济南市(历城区、钢城区、章丘区、平阴县、长清区、历下区、济阳区、天桥区、商河县、市中区、莱芜区、槐荫区)眉山市(青神县、仁寿县、丹棱县、彭山区、东坡区、洪雅县)

济宁市(微山县、泗水县、兖州区、金乡县、鱼台县、曲阜市、汶上县、邹城市、梁山县、嘉祥县、任城区)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

齐齐哈尔市(铁锋区、建华区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、昂昂溪区、富裕县、依安县、碾子山区、龙江县、克东县、讷河市、甘南县、富拉尔基区、拜泉县、克山县)

江门市(新会区、台山市、江海区、恩平市、蓬江区、鹤山市、开平市)

阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、哈巴河县、青河县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

石家庄市(赵县、井陉县、新华区、桥西区、赞皇县、井陉矿区、行唐县、裕华区、新乐市、元氏县、灵寿县、高邑县、深泽县、长安区、鹿泉区、正定县、栾城区、辛集市、无极县、藁城区、平山县、晋州市)

忻州市(繁峙县、保德县、忻府区、定襄县、五寨县、五台县、岢岚县、原平市、静乐县、偏关县、神池县、河曲县、代县、宁武县)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、普安县、安龙县、兴仁市、望谟县、册亨县、兴义市)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)

自贡市(贡井区、荣县、沿滩区、自流井区、富顺县、大安区)

定西市(安定区、渭源县、通渭县、陇西县、漳县、临洮县、岷县)

海东市(平安区、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)

乌兰察布市(兴和县、四子王旗、商都县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、丰镇市、化德县、凉城县)

孝感市(云梦县、安陆市、汉川市、应城市、大悟县、孝南区、孝昌县)

内江市(隆昌市、市中区、资中县、东兴区、威远县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 傲行天下之杀手王妃:消费者到底该如何选择！的相关文章 大悦城三年累计亏损超70亿元的相关文章
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