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内江市(东兴区、市中区、隆昌市、资中县、威远县)

桂林市(永福县、荔浦市、雁山区、资源县、灵川县、龙胜各族自治县、临桂区、阳朔县、秀峰区、七星区、兴安县、叠彩区、象山区、灌阳县、平乐县、恭城瑶族自治县、全州县)

青岛市(胶州市、莱西市、黄岛区、即墨区、李沧区、市北区、城阳区、市南区、崂山区、平度市)

龙岩市(新罗区、武平县、漳平市、长汀县、连城县、上杭县、永定区)

白城市(通榆县、洮北区、洮南市、大安市、镇赉县)

聊城市(莘县、东昌府区、阳谷县、茌平区、东阿县、高唐县、冠县、临清市)

宿州市(泗县、萧县、埇桥区、灵璧县、砀山县)

沧州市(河间市、青县、肃宁县、新华区、盐山县、黄骅市、吴桥县、海兴县、泊头市、沧县、运河区、南皮县、献县、东光县、孟村回族自治县、任丘市)

洛阳市(洛宁县、伊川县、嵩县、瀍河回族区、洛龙区、栾川县、西工区、宜阳县、新安县、偃师区、汝阳县、涧西区、孟津区、老城区)

阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、温宿县、库车市、拜城县、新和县、乌什县、沙雅县、柯坪县)

晋城市(城区、高平市、沁水县、阳城县、陵川县、泽州县)

滨州市(惠民县、阳信县、滨城区、无棣县、邹平市、沾化区、博兴县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

北京市(延庆区、门头沟区、怀柔区、昌平区、平谷区、顺义区、丰台区、房山区、海淀区、通州区、石景山区、大兴区、密云区、西城区、东城区、朝阳区)

甘孜藏族自治州(得荣县、石渠县、雅江县、德格县、稻城县、泸定县、九龙县、道孚县、甘孜县、巴塘县、丹巴县、乡城县、康定市、理塘县、白玉县、炉霍县、新龙县、色达县)

陇南市(武都区、徽县、宕昌县、两当县、文县、西和县、康县、礼县、成县)

新乡市(延津县、原阳县、辉县市、获嘉县、凤泉区、卫滨区、封丘县、红旗区、长垣市、卫辉市、牧野区、新乡县)

澳门特别行政区

九江市(都昌县、浔阳区、彭泽县、湖口县、修水县、共青城市、瑞昌市、永修县、濂溪区、武宁县、柴桑区、德安县、庐山市)

文山壮族苗族自治州(西畴县、马关县、砚山县、富宁县、广南县、麻栗坡县、文山市、丘北县)

长治市(屯留区、潞州区、沁县、襄垣县、黎城县、武乡县、平顺县、沁源县、壶关县、潞城区、长子县、上党区)

吉安市(吉水县、青原区、新干县、永丰县、吉安县、泰和县、遂川县、万安县、安福县、永新县、井冈山市、吉州区、峡江县)

西安市(阎良区、莲湖区、碑林区、鄠邑区、临潼区、雁塔区、灞桥区、新城区、未央区、周至县、高陵区、长安区、蓝田县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、霍城县、伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、新源县、霍尔果斯市、昭苏县、奎屯市、特克斯县)

肇庆市(高要区、端州区、怀集县、四会市、鼎湖区、广宁县、封开县、德庆县)

通化市(辉南县、柳河县、集安市、东昌区、通化县、梅河口市、二道江区)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市)

双鸭山市(宝山区、四方台区、岭东区、集贤县、宝清县、友谊县、饶河县、尖山区)

崇左市(凭祥市、大新县、天等县、龙州县、宁明县、江州区、扶绥县)

镇江市(丹阳市、京口区、扬中市、句容市、丹徒区、润州区)

营口市(大石桥市、西市区、老边区、站前区、盖州市、鲅鱼圈区)

泉州市(安溪县、丰泽区、洛江区、永春县、金门县、德化县、南安市、泉港区、晋江市、石狮市、鲤城区、惠安县)

白山市(靖宇县、临江市、江源区、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县)

东营市(利津县、东营区、垦利区、河口区、广饶县)

江门市(鹤山市、蓬江区、开平市、台山市、新会区、恩平市、江海区)

包头市(九原区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、东河区)

定西市(渭源县、临洮县、岷县、漳县、通渭县、陇西县、安定区)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、凉州区、民勤县)

重庆市(梁平区、铜梁区、潼南区、荣昌区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、江北区、大足区、大渡口区、江津区、渝北区、忠县、合川区、涪陵区、丰都县、九龙坡区、万州区、石柱土家族自治县、南岸区、垫江县、云阳县、武隆区、城口县、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、永川区、巫山县、沙坪坝区、綦江区、黔江区、巴南区、璧山区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、南川区、渝中区)

赤峰市(喀喇沁旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、红山区、敖汉旗、宁城县、林西县、克什克腾旗、松山区、巴林右旗、翁牛特旗)

怀化市(溆浦县、新晃侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、会同县、辰溪县、沅陵县、鹤城区、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县)

三沙市(南沙区、西沙区)

南京市(建邺区、栖霞区、鼓楼区、雨花台区、浦口区、江宁区、六合区、高淳区、溧水区、玄武区、秦淮区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、建始县、咸丰县、恩施市、利川市)

连云港市(灌云县、灌南县、赣榆区、连云区、东海县、海州区)

德阳市(绵竹市、中江县、旌阳区、广汉市、罗江区、什邡市)

蚌埠市(固镇县、淮上区、怀远县、蚌山区、龙子湖区、五河县、禹会区)

毕节市(七星关区、大方县、纳雍县、赫章县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、织金县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区、乾安县)

海东市(乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安区)

长沙市(雨花区、开福区、宁乡市、芙蓉区、长沙县、望城区、天心区、岳麓区、浏阳市)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

临沂市(费县、兰陵县、平邑县、沂水县、莒南县、罗庄区、临沭县、蒙阴县、郯城县、兰山区、沂南县、河东区)

池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)

韶关市(始兴县、武江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、浈江区、仁化县、曲江区、翁源县、新丰县、南雄市)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

延边朝鲜族自治州(图们市、延吉市、汪清县、珲春市、龙井市、安图县、和龙市、敦化市)

安顺市(平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、天柱县、三穗县、镇远县、锦屏县、黄平县、麻江县、从江县、榕江县、台江县、丹寨县、岑巩县、施秉县、雷山县、凯里市、剑河县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、英德市、阳山县、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县)

西宁市(城中区、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城北区、城东区、湟源县)

贵阳市(清镇市、白云区、修文县、息烽县、南明区、云岩区、开阳县、花溪区、乌当区、观山湖区)

汉中市(宁强县、洋县、留坝县、汉台区、西乡县、南郑区、略阳县、镇巴县、佛坪县、勉县、城固县)

新余市(渝水区、分宜县)

邵阳市(新宁县、邵阳县、大祥区、城步苗族自治县、绥宁县、双清区、新邵县、邵东市、北塔区、武冈市、隆回县、洞口县)

梅州市(梅江区、蕉岭县、梅县区、大埔县、平远县、五华县、丰顺县、兴宁市)

永州市(江华瑶族自治县、冷水滩区、祁阳市、道县、蓝山县、零陵区、双牌县、江永县、宁远县、新田县、东安县)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、治多县、杂多县、玉树市、囊谦县)

天水市(张家川回族自治县、麦积区、清水县、甘谷县、武山县、秦安县、秦州区)

汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

福州市(长乐区、福清市、闽清县、马尾区、闽侯县、平潭县、仓山区、鼓楼区、永泰县、罗源县、晋安区、连江县、台江区)

果洛藏族自治州(玛多县、达日县、班玛县、久治县、甘德县、玛沁县)

抚顺市(东洲区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、望花区)

芜湖市(镜湖区、无为市、鸠江区、繁昌区、湾沚区、南陵县、弋江区)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、惠来县、揭西县)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区)

遵义市(桐梓县、湄潭县、习水县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、赤水市、汇川区、红花岗区、凤冈县、正安县、绥阳县)

泰州市(高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、泰兴市、兴化市)

铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、千山区、立山区、铁西区、铁东区、海城市)

焦作市(沁阳市、解放区、中站区、温县、武陟县、孟州市、山阳区、博爱县、马村区、修武县)

林芝市(巴宜区、墨脱县、察隅县、朗县、波密县、米林市、工布江达县)

茂名市(信宜市、高州市、茂南区、电白区、化州市)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区、金塔县、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)

湘潭市(岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市)

昆明市(富民县、官渡区、晋宁区、五华区、嵩明县、呈贡区、盘龙区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、宜良县、西山区、东川区、寻甸回族彝族自治县)

延安市(延长县、宝塔区、甘泉县、黄陵县、吴起县、宜川县、黄龙县、洛川县、延川县、安塞区、子长市、富县、志丹县)

周口市(郸城县、淮阳区、鹿邑县、扶沟县、项城市、商水县、西华县、太康县、沈丘县、川汇区)

泸州市(纳溪区、叙永县、龙马潭区、合江县、古蔺县、江阳区、泸县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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日本北海道一酒店140名旅客食物中毒
云南广西要热到40度了
韩国人之后 泰国人又扎堆来上海了
“康复训练型”机器人跑半马足
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