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芜湖市(繁昌区、鸠江区、镜湖区、弋江区、湾沚区、无为市、南陵县)

永州市(东安县、江永县、祁阳市、江华瑶族自治县、蓝山县、宁远县、道县、新田县、双牌县、冷水滩区、零陵区)

西宁市(城西区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县、城东区、湟中区、城北区)

铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)  大理白族自治州(南涧彝族自治县、云龙县、洱源县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、剑川县、宾川县、永平县、祥云县、弥渡县、漾濞彝族自治县、大理市)

盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

拉萨市(墨竹工卡县、林周县、当雄县、城关区、堆龙德庆区、曲水县、达孜区、尼木县)

朔州市(平鲁区、应县、怀仁市、山阴县、朔城区、右玉县)

广安市(邻水县、武胜县、前锋区、广安区、华蓥市、岳池县)  连云港市(赣榆区、海州区、连云区、灌云县、东海县、灌南县)

阿里地区(革吉县、日土县、普兰县、噶尔县、措勤县、札达县、改则县)

焦作市(马村区、解放区、山阳区、孟州市、博爱县、修武县、中站区、武陟县、温县、沁阳市)

葫芦岛市(绥中县、建昌县、兴城市、龙港区、连山区、南票区)

株洲市(荷塘区、醴陵市、石峰区、攸县、炎陵县、渌口区、茶陵县、芦淞区、天元区)

和田地区(墨玉县、洛浦县、和田县、皮山县、策勒县、于田县、民丰县、和田市)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、定安县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、琼海市、文昌市、临高县、屯昌县、澄迈县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县)

邢台市(平乡县、新河县、巨鹿县、临西县、沙河市、临城县、隆尧县、威县、南和区、信都区、柏乡县、广宗县、襄都区、任泽区、南宫市、宁晋县、清河县、内丘县)

常州市(溧阳市、武进区、天宁区、新北区、金坛区、钟楼区)

贵阳市(云岩区、观山湖区、息烽县、开阳县、白云区、清镇市、乌当区、南明区、花溪区、修文县)

白城市(大安市、通榆县、洮北区、镇赉县、洮南市)

泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、龙马潭区、叙永县、合江县、古蔺县)

南昌市(进贤县、红谷滩区、新建区、青山湖区、西湖区、安义县、东湖区、青云谱区、南昌县)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

河池市(金城江区、南丹县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、天峨县、宜州区、都安瑶族自治县、凤山县)

庆阳市(合水县、庆城县、镇原县、华池县、西峰区、宁县、正宁县、环县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

日喀则市(亚东县、谢通门县、康马县、聂拉木县、仁布县、江孜县、南木林县、定日县、吉隆县、萨嘎县、萨迦县、桑珠孜区、仲巴县、岗巴县、拉孜县、白朗县、昂仁县、定结县)

武汉市(新洲区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、硚口区、洪山区、武昌区、江汉区、汉南区、汉阳区、青山区、江夏区、江岸区)

太原市(阳曲县、古交市、杏花岭区、娄烦县、尖草坪区、小店区、迎泽区、晋源区、清徐县、万柏林区)

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石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

宜宾市(长宁县、筠连县、屏山县、江安县、翠屏区、南溪区、珙县、高县、兴文县、叙州区)

滁州市(天长市、定远县、全椒县、明光市、琅琊区、南谯区、凤阳县、来安县)

宁夏回族自治区  山南市(措美县、桑日县、洛扎县、乃东区、浪卡子县、隆子县、加查县、曲松县、错那市、扎囊县、贡嘎县、琼结县)

丹东市(元宝区、振安区、振兴区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市)

三沙市(南沙区、西沙区)

上海市(浦东新区、崇明区、闵行区、青浦区、杨浦区、奉贤区、黄浦区、松江区、徐汇区、嘉定区、静安区、金山区、虹口区、长宁区、普陀区、宝山区)衢州市(柯城区、江山市、开化县、龙游县、衢江区、常山县)

三明市(永安市、宁化县、尤溪县、明溪县、将乐县、三元区、清流县、大田县、建宁县、沙县区、泰宁县)  黄冈市(浠水县、麻城市、武穴市、英山县、黄州区、团风县、罗田县、黄梅县、红安县、蕲春县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

齐齐哈尔市(龙江县、富裕县、建华区、讷河市、泰来县、昂昂溪区、克山县、碾子山区、克东县、富拉尔基区、拜泉县、依安县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、甘南县、铁锋区)

塔城地区(额敏县、沙湾市、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、塔城市)吉林市(丰满区、桦甸市、龙潭区、舒兰市、磐石市、船营区、永吉县、昌邑区、蛟河市)

镇江市(丹徒区、丹阳市、句容市、润州区、扬中市、京口区)

通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁区)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

厦门市(翔安区、同安区、思明区、湖里区、海沧区、集美区)

上饶市(鄱阳县、玉山县、余干县、铅山县、横峰县、婺源县、万年县、广信区、信州区、弋阳县、德兴市、广丰区)

陇南市(礼县、康县、宕昌县、西和县、文县、成县、武都区、两当县、徽县)

宁波市(鄞州区、象山县、宁海县、北仑区、奉化区、海曙区、余姚市、镇海区、江北区、慈溪市)

秦皇岛市(山海关区、北戴河区、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、昌黎县、海港区)

攀枝花市(仁和区、东区、西区、盐边县、米易县)

漯河市(临颍县、郾城区、舞阳县、召陵区、源汇区)

南通市(崇川区、启东市、海门区、如东县、海安市、通州区、如皋市)

楚雄彝族自治州(南华县、禄丰市、武定县、元谋县、姚安县、牟定县、双柏县、大姚县、永仁县、楚雄市)

青岛市(黄岛区、即墨区、胶州市、崂山区、市南区、李沧区、市北区、莱西市、城阳区、平度市)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”