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怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
天水市(武山县、甘谷县、清水县、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、秦州区)
那曲市(双湖县、索县、安多县、巴青县、申扎县、班戈县、尼玛县、比如县、色尼区、嘉黎县、聂荣县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、开远市、泸西县、蒙自市、河口瑶族自治县、红河县、个旧市、元阳县、建水县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、绿春县)
合肥市(肥西县、长丰县、庐江县、肥东县、包河区、瑶海区、巢湖市、庐阳区、蜀山区)
梧州市(龙圩区、苍梧县、藤县、蒙山县、万秀区、长洲区、岑溪市)
肇庆市(鼎湖区、怀集县、高要区、封开县、德庆县、四会市、广宁县、端州区)
濮阳市(南乐县、濮阳县、范县、华龙区、台前县、清丰县)
防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
渭南市(澄城县、蒲城县、临渭区、华州区、合阳县、韩城市、富平县、大荔县、潼关县、华阴市、白水县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
聊城市(冠县、莘县、茌平区、东阿县、东昌府区、临清市、高唐县、阳谷县)
葫芦岛市(龙港区、连山区、兴城市、绥中县、南票区、建昌县)
阜新市(清河门区、太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、彰武县)
芜湖市(南陵县、繁昌区、无为市、弋江区、湾沚区、鸠江区、镜湖区)
自贡市(自流井区、富顺县、贡井区、大安区、荣县、沿滩区)
长春市(榆树市、农安县、双阳区、宽城区、南关区、公主岭市、二道区、德惠市、九台区、朝阳区、绿园区)
东莞市
崇左市(龙州县、扶绥县、江州区、宁明县、大新县、凭祥市、天等县)
昌都市(贡觉县、察雅县、丁青县、芒康县、八宿县、类乌齐县、江达县、卡若区、边坝县、洛隆县、左贡县)
三门峡市(湖滨区、卢氏县、灵宝市、义马市、陕州区、渑池县)
铁岭市(调兵山市、昌图县、铁岭县、西丰县、清河区、开原市、银州区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市)
沈阳市(沈河区、苏家屯区、法库县、辽中区、和平区、浑南区、铁西区、于洪区、皇姑区、新民市、康平县、沈北新区、大东区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
南京市(高淳区、江宁区、雨花台区、浦口区、秦淮区、建邺区、六合区、栖霞区、溧水区、鼓楼区、玄武区)
运城市(万荣县、新绛县、永济市、芮城县、盐湖区、稷山县、夏县、闻喜县、平陆县、河津市、垣曲县、临猗县、绛县)
岳阳市(临湘市、平江县、岳阳楼区、湘阴县、汨罗市、华容县、云溪区、君山区、岳阳县)
金昌市(金川区、永昌县)
庆阳市(合水县、镇原县、环县、西峰区、华池县、正宁县、庆城县、宁县)
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吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
酒泉市(玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县)
娄底市(双峰县、冷水江市、涟源市、新化县、娄星区)
太原市(古交市、迎泽区、娄烦县、小店区、万柏林区、尖草坪区、阳曲县、清徐县、杏花岭区、晋源区)
舟山市(定海区、普陀区、嵊泗县、岱山县)
郴州市(北湖区、资兴市、桂阳县、临武县、汝城县、苏仙区、桂东县、宜章县、安仁县、永兴县、嘉禾县)
内蒙古自治区
百色市(凌云县、那坡县、田林县、隆林各族自治县、乐业县、田东县、德保县、西林县、田阳区、右江区、平果市、靖西市)
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赣州市(宁都县、瑞金市、全南县、南康区、石城县、赣县区、寻乌县、定南县、兴国县、章贡区、安远县、大余县、于都县、龙南市、崇义县、信丰县、会昌县、上犹县)
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广元市(利州区、青川县、剑阁县、旺苍县、昭化区、苍溪县、朝天区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
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乌鲁木齐市(新市区、米东区、沙依巴克区、水磨沟区、天山区、达坂城区、头屯河区、乌鲁木齐县)
佳木斯市(桦川县、桦南县、前进区、郊区、东风区、汤原县、同江市、富锦市、向阳区、抚远市)
衢州市(开化县、常山县、龙游县、衢江区、江山市、柯城区)
连云港市(东海县、连云区、灌南县、灌云县、赣榆区、海州区)
宣城市(宁国市、郎溪县、绩溪县、泾县、旌德县、宣州区、广德市)
南昌市(青山湖区、青云谱区、南昌县、红谷滩区、东湖区、安义县、进贤县、新建区、西湖区)
金华市(兰溪市、婺城区、浦江县、武义县、磐安县、金东区、义乌市、东阳市、永康市)
莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区)
孝感市(云梦县、大悟县、孝昌县、孝南区、汉川市、安陆市、应城市)
松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
新余市(分宜县、渝水区)
襄阳市(老河口市、襄州区、宜城市、樊城区、枣阳市、保康县、襄城区、南漳县、谷城县)
鹤壁市(山城区、浚县、淇滨区、鹤山区、淇县)
新乡市(原阳县、延津县、新乡县、牧野区、红旗区、封丘县、长垣市、卫辉市、辉县市、卫滨区、获嘉县、凤泉区)
大连市(普兰店区、旅顺口区、金州区、长海县、庄河市、瓦房店市、中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区)
果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、玛多县、久治县、达日县、甘德县)
荆州市(松滋市、荆州区、监利市、公安县、江陵县、石首市、沙市区、洪湖市)
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河源市(和平县、源城区、龙川县、东源县、紫金县、连平县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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