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大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
平顶山市(石龙区、舞钢市、鲁山县、卫东区、叶县、郏县、汝州市、宝丰县、湛河区、新华区)
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黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴义市、兴仁市、册亨县、贞丰县、普安县、望谟县、晴隆县)
鞍山市(立山区、千山区、铁东区、台安县、岫岩满族自治县、铁西区、海城市)
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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、天峻县、都兰县、德令哈市、格尔木市) 渭南市(华阴市、合阳县、蒲城县、韩城市、白水县、澄城县、大荔县、临渭区、富平县、华州区、潼关县)
萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、湘东区、芦溪县)
菏泽市(定陶区、郓城县、东明县、巨野县、牡丹区、成武县、鄄城县、曹县、单县)
三门峡市(湖滨区、陕州区、义马市、卢氏县、渑池县、灵宝市)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、从江县、锦屏县、榕江县、三穗县、镇远县、剑河县、凯里市、丹寨县、岑巩县、麻江县、黎平县、天柱县、台江县、施秉县、雷山县)
新乡市(牧野区、红旗区、凤泉区、延津县、辉县市、新乡县、封丘县、长垣市、卫滨区、原阳县、卫辉市、获嘉县)
苏州市(常熟市、虎丘区、吴中区、张家港市、相城区、昆山市、太仓市、姑苏区、吴江区)
贵阳市(南明区、息烽县、开阳县、云岩区、修文县、白云区、花溪区、清镇市、观山湖区、乌当区)
包头市(白云鄂博矿区、固阳县、石拐区、东河区、九原区、青山区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗)
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盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
徐州市(沛县、丰县、邳州市、睢宁县、鼓楼区、泉山区、铜山区、贾汪区、云龙区、新沂市)
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新疆维吾尔自治区
柳州市(三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县、城中区、融安县、柳城县、融水苗族自治县、柳北区、柳南区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。