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全国服务区域：
山南市(扎囊县、洛扎县、乃东区、曲松县、错那市、浪卡子县、措美县、琼结县、桑日县、贡嘎县、加查县、隆子县)
绥化市(绥棱县、庆安县、北林区、青冈县、望奎县、兰西县、海伦市、明水县、安达市、肇东市)
来宾市(忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县、合山市)
海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正镶白旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、镶黄旗、多伦县、二连浩特市、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、阿巴嘎旗)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、凯里市、麻江县、三穗县、锦屏县、施秉县、丹寨县、镇远县、岑巩县、台江县、黎平县、剑河县、从江县、榕江县、雷山县、天柱县)
临汾市(安泽县、古县、曲沃县、汾西县、乡宁县、永和县、隰县、浮山县、襄汾县、吉县、蒲县、霍州市、尧都区、大宁县、翼城县、洪洞县、侯马市)
林芝市(米林市、波密县、察隅县、墨脱县、朗县、巴宜区、工布江达县)
曲靖市(师宗县、会泽县、宣威市、麒麟区、马龙区、罗平县、陆良县、富源县、沾益区)
南通市(通州区、如皋市、海安市、启东市、崇川区、海门区、如东县)
天津市(东丽区、河北区、宁河区、河西区、河东区、南开区、红桥区、滨海新区、蓟州区、和平区、西青区、静海区、武清区、宝坻区、津南区、北辰区)
福州市(鼓楼区、永泰县、罗源县、闽清县、晋安区、平潭县、连江县、长乐区、仓山区、台江区、闽侯县、福清市、马尾区)
温州市(平阳县、龙港市、瑞安市、瓯海区、永嘉县、泰顺县、鹿城区、乐清市、龙湾区、洞头区、文成县、苍南县)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、玉树市、治多县、称多县、杂多县)
荆州市(洪湖市、荆州区、松滋市、江陵县、沙市区、公安县、石首市、监利市)
广州市(海珠区、南沙区、番禺区、荔湾区、从化区、天河区、越秀区、花都区、白云区、黄埔区、增城区)
酒泉市(玉门市、金塔县、肃州区、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)
深圳市(福田区、龙岗区、坪山区、宝安区、南山区、龙华区、盐田区、光明区、罗湖区)
漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区)
渭南市(临渭区、白水县、华州区、合阳县、韩城市、华阴市、澄城县、富平县、潼关县、大荔县、蒲城县)
银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市)
江门市(蓬江区、鹤山市、新会区、开平市、恩平市、台山市、江海区)
朝阳市(龙城区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、建平县)
贵阳市(息烽县、云岩区、开阳县、南明区、观山湖区、花溪区、清镇市、乌当区、白云区、修文县)
鹤岗市(兴山区、东山区、工农区、萝北县、南山区、向阳区、绥滨县、兴安区)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、巩留县、尼勒克县、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、伊宁县、霍尔果斯市、新源县)
遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)
大庆市(林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、红岗区、萨尔图区、龙凤区、肇源县、大同区、肇州县)
拉萨市(曲水县、城关区、达孜区、堆龙德庆区、林周县、当雄县、墨竹工卡县、尼木县)
佛山市(南海区、顺德区、禅城区、高明区、三水区)
南宁市(马山县、邕宁区、江南区、隆安县、良庆区、西乡塘区、兴宁区、武鸣区、青秀区、上林县、宾阳县、横州市)
雅安市(汉源县、雨城区、荥经县、宝兴县、天全县、名山区、芦山县、石棉县)
石河子市(图木舒克市、新星市、可克达拉市、铁门关市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、双河市、阿拉尔市、昆玉市、白杨市)
沈阳市(大东区、法库县、铁西区、沈北新区、沈河区、于洪区、新民市、皇姑区、和平区、浑南区、康平县、辽中区、苏家屯区)
安阳市(林州市、殷都区、滑县、安阳县、内黄县、北关区、汤阴县、龙安区、文峰区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、临翔区)
襄阳市(枣阳市、襄州区、南漳县、宜城市、樊城区、襄城区、谷城县、老河口市、保康县)
韶关市(乳源瑶族自治县、翁源县、始兴县、浈江区、武江区、曲江区、乐昌市、新丰县、仁化县、南雄市)
临沂市(河东区、费县、郯城县、平邑县、沂水县、蒙阴县、临沭县、沂南县、兰陵县、莒南县、兰山区、罗庄区)
常州市(钟楼区、溧阳市、武进区、天宁区、金坛区、新北区)
葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、连山区、建昌县、绥中县)
凉山彝族自治州(宁南县、雷波县、金阳县、会东县、普格县、布拖县、喜德县、美姑县、西昌市、越西县、德昌县、会理市、木里藏族自治县、昭觉县、盐源县、甘洛县、冕宁县)
衡水市(饶阳县、深州市、故城县、安平县、武邑县、冀州区、阜城县、桃城区、武强县、景县、枣强县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
营口市(老边区、西市区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、站前区)
东莞市
梅州市(平远县、蕉岭县、丰顺县、兴宁市、大埔县、五华县、梅江区、梅县区)
保定市(安新县、阜平县、定兴县、曲阳县、涞源县、唐县、易县、徐水区、蠡县、涿州市、清苑区、望都县、定州市、涞水县、顺平县、竞秀区、高碑店市、博野县、雄县、容城县、高阳县、满城区、安国市、莲池区)
揭阳市(揭西县、普宁市、榕城区、惠来县、揭东区)
德州市(陵城区、夏津县、禹城市、庆云县、齐河县、武城县、平原县、乐陵市、临邑县、德城区、宁津县)
湛江市(吴川市、赤坎区、徐闻县、廉江市、霞山区、坡头区、遂溪县、麻章区、雷州市)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、麻栗坡县、丘北县、广南县、马关县、砚山县、文山市、西畴县)
新余市(渝水区、分宜县)
沧州市(盐山县、吴桥县、运河区、沧县、新华区、南皮县、青县、献县、孟村回族自治县、河间市、任丘市、肃宁县、泊头市、东光县、海兴县、黄骅市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
自贡市(富顺县、沿滩区、自流井区、大安区、荣县、贡井区)
张掖市(山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、临泽县)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
运城市(河津市、永济市、闻喜县、新绛县、绛县、芮城县、平陆县、临猗县、盐湖区、稷山县、万荣县、垣曲县、夏县)
济宁市(微山县、泗水县、嘉祥县、梁山县、兖州区、邹城市、鱼台县、曲阜市、任城区、金乡县、汶上县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县)
平顶山市(石龙区、湛河区、鲁山县、叶县、新华区、郏县、舞钢市、汝州市、卫东区、宝丰县)
岳阳市(君山区、湘阴县、岳阳县、岳阳楼区、华容县、临湘市、汨罗市、平江县、云溪区)
五指山市(定安县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、琼海市、文昌市、澄迈县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、临高县、屯昌县)
西藏自治区
阜新市(细河区、清河门区、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县)
鸡西市(鸡东县、麻山区、虎林市、滴道区、密山市、梨树区、鸡冠区、恒山区、城子河区)
秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区、海港区、北戴河区、抚宁区)
承德市(围场满族蒙古族自治县、双桥区、宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、滦平县、双滦区、平泉市、承德县、丰宁满族自治县、兴隆县)
十堰市(张湾区、房县、竹山县、茅箭区、郧阳区、竹溪县、郧西县、丹江口市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、轮台县、和硕县、博湖县、和静县、尉犁县、且末县)
徐州市(铜山区、云龙区、泉山区、新沂市、睢宁县、贾汪区、鼓楼区、邳州市、丰县、沛县)
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湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)
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德阳市(什邡市、中江县、罗江区、旌阳区、绵竹市、广汉市)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、贵德县、共和县)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、利通区、红寺堡区)
长治市(屯留区、黎城县、上党区、武乡县、沁县、平顺县、沁源县、长子县、襄垣县、壶关县、潞州区、潞城区)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
定西市(陇西县、安定区、漳县、临洮县、通渭县、岷县、渭源县)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区、柳城县)
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延安市(志丹县、安塞区、吴起县、宝塔区、延川县、延长县、富县、宜川县、黄陵县、洛川县、甘泉县、子长市、黄龙县)
广西壮族自治区
潍坊市(寿光市、坊子区、寒亭区、高密市、昌邑市、潍城区、安丘市、奎文区、临朐县、青州市、昌乐县、诸城市)
青岛市(城阳区、黄岛区、市北区、崂山区、莱西市、市南区、即墨区、胶州市、平度市、李沧区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
河池市(东兰县、南丹县、都安瑶族自治县、宜州区、金城江区、凤山县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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