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齐齐哈尔市(泰来县、梅里斯达斡尔族区、克东县、克山县、碾子山区、拜泉县、建华区、龙江县、富拉尔基区、富裕县、龙沙区、铁锋区、甘南县、依安县、讷河市、昂昂溪区)
湖州市(吴兴区、安吉县、德清县、长兴县、南浔区)
庆阳市(华池县、宁县、合水县、镇原县、环县、正宁县、庆城县、西峰区) 苏州市(相城区、张家港市、昆山市、吴中区、常熟市、吴江区、虎丘区、姑苏区、太仓市)
娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、扎赉诺尔区、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、根河市、陈巴尔虎旗、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、满洲里市)
辽阳市(文圣区、白塔区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、太子河区)
菏泽市(牡丹区、鄄城县、成武县、定陶区、郓城县、巨野县、单县、曹县、东明县) 茂名市(电白区、化州市、茂南区、高州市、信宜市)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、砚山县、文山市、马关县、麻栗坡县、丘北县、西畴县)
保山市(腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县、隆阳区)
河池市(环江毛南族自治县、东兰县、凤山县、金城江区、都安瑶族自治县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县)
永州市(双牌县、新田县、冷水滩区、零陵区、祁阳市、东安县、道县、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、江永县)
宣城市(旌德县、泾县、广德市、绩溪县、郎溪县、宁国市、宣州区)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正蓝旗)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、个旧市、泸西县、开远市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、石屏县、屏边苗族自治县、弥勒市、河口瑶族自治县、建水县、蒙自市)
盐城市(滨海县、射阳县、响水县、亭湖区、盐都区、东台市、建湖县、大丰区、阜宁县)
赣州市(南康区、龙南市、寻乌县、定南县、大余县、会昌县、上犹县、信丰县、安远县、瑞金市、石城县、赣县区、于都县、兴国县、章贡区、全南县、崇义县、宁都县)
咸宁市(崇阳县、通山县、通城县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县)
长治市(潞城区、沁源县、上党区、长子县、屯留区、沁县、武乡县、襄垣县、壶关县、平顺县、黎城县、潞州区)
宁夏回族自治区
渭南市(合阳县、潼关县、临渭区、大荔县、华州区、澄城县、华阴市、蒲城县、富平县、白水县、韩城市)
吉安市(安福县、吉州区、吉水县、青原区、井冈山市、泰和县、永新县、吉安县、遂川县、峡江县、新干县、万安县、永丰县)
张家口市(涿鹿县、赤城县、张北县、桥西区、万全区、怀来县、宣化区、尚义县、崇礼区、桥东区、怀安县、沽源县、阳原县、康保县、下花园区、蔚县)
榆林市(神木市、绥德县、榆阳区、府谷县、子洲县、佳县、清涧县、横山区、吴堡县、靖边县、定边县、米脂县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、盐池县、青铜峡市)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
玉树藏族自治州(称多县、玉树市、囊谦县、杂多县、治多县、曲麻莱县)
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营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、大石桥市、盖州市、老边区)
宜昌市(西陵区、兴山县、远安县、猇亭区、宜都市、当阳市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、伍家岗区、夷陵区、点军区、枝江市)
阳泉市(郊区、平定县、盂县、矿区、城区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市) 内蒙古自治区
白城市(洮北区、大安市、洮南市、镇赉县、通榆县)
济宁市(嘉祥县、金乡县、邹城市、泗水县、任城区、梁山县、汶上县、鱼台县、兖州区、曲阜市、微山县)
北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)德州市(齐河县、临邑县、武城县、德城区、禹城市、陵城区、平原县、夏津县、乐陵市、宁津县、庆云县)
镇江市(扬中市、润州区、丹阳市、句容市、京口区、丹徒区) 鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
扬州市(仪征市、宝应县、江都区、邗江区、广陵区、高邮市)
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台州市(临海市、路桥区、仙居县、玉环市、天台县、椒江区、黄岩区、温岭市、三门县)九江市(湖口县、浔阳区、修水县、瑞昌市、庐山市、共青城市、濂溪区、彭泽县、柴桑区、德安县、武宁县、永修县、都昌县)
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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)
甘南藏族自治州(迭部县、合作市、舟曲县、夏河县、玛曲县、碌曲县、临潭县、卓尼县)
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楚雄彝族自治州(牟定县、双柏县、永仁县、南华县、元谋县、禄丰市、姚安县、大姚县、楚雄市、武定县)
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山南市(措美县、贡嘎县、桑日县、隆子县、琼结县、加查县、乃东区、洛扎县、浪卡子县、曲松县、扎囊县、错那市)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。