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滁州市(南谯区、天长市、定远县、全椒县、明光市、琅琊区、凤阳县、来安县)

泰州市(兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区、海陵区)

绵阳市(安州区、平武县、梓潼县、三台县、北川羌族自治县、游仙区、涪城区、盐亭县、江油市)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县、正蓝旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特左旗)  赤峰市(克什克腾旗、敖汉旗、松山区、巴林左旗、林西县、元宝山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、宁城县、翁牛特旗、巴林右旗)

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、富蕴县、福海县、吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县)

梅州市(兴宁市、梅县区、大埔县、蕉岭县、梅江区、五华县、平远县、丰顺县)

玉林市(玉州区、北流市、兴业县、福绵区、陆川县、容县、博白县)  眉山市(洪雅县、青神县、丹棱县、仁寿县、东坡区、彭山区)

金昌市(金川区、永昌县)

平凉市(崆峒区、华亭市、泾川县、静宁县、崇信县、庄浪县、灵台县)

安康市(宁陕县、镇坪县、白河县、石泉县、旬阳市、平利县、汉滨区、紫阳县、汉阴县、岚皋县)

咸宁市(崇阳县、通城县、赤壁市、嘉鱼县、通山县、咸安区)

内蒙古自治区

遂宁市(安居区、船山区、射洪市、蓬溪县、大英县)

莆田市(城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

中山市

锦州市(凌海市、古塔区、北镇市、凌河区、黑山县、义县、太和区)

新余市(分宜县、渝水区)

天津市(河东区、蓟州区、津南区、北辰区、河北区、西青区、南开区、滨海新区、武清区、河西区、宁河区、东丽区、和平区、红桥区、静海区、宝坻区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县、织金县、赫章县、金沙县、黔西市、纳雍县)

青岛市(市南区、胶州市、平度市、城阳区、崂山区、莱西市、黄岛区、即墨区、市北区、李沧区)

株洲市(茶陵县、渌口区、醴陵市、炎陵县、荷塘区、天元区、攸县、芦淞区、石峰区)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区、湘乡市)

马鞍山市(当涂县、含山县、雨山区、花山区、博望区、和县)

包头市(固阳县、土默特右旗、石拐区、昆都仑区、青山区、白云鄂博矿区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区)

温州市(苍南县、瑞安市、洞头区、平阳县、永嘉县、龙湾区、龙港市、泰顺县、文成县、瓯海区、鹿城区、乐清市)

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厦门市(海沧区、湖里区、同安区、翔安区、集美区、思明区)

安阳市(北关区、殷都区、文峰区、安阳县、内黄县、林州市、龙安区、滑县、汤阴县)

固原市(彭阳县、隆德县、原州区、泾源县、西吉县)

晋城市(高平市、阳城县、陵川县、沁水县、泽州县、城区)  南宁市(兴宁区、隆安县、江南区、横州市、宾阳县、上林县、良庆区、武鸣区、邕宁区、青秀区、西乡塘区、马山县)

威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、山城区、淇滨区、浚县)

柳州市(鱼峰区、融安县、柳北区、柳江区、鹿寨县、柳南区、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区)榆林市(定边县、绥德县、靖边县、子洲县、米脂县、神木市、横山区、府谷县、吴堡县、清涧县、榆阳区、佳县)

安庆市(太湖县、怀宁县、宿松县、宜秀区、迎江区、大观区、岳西县、桐城市、望江县、潜山市)  铁岭市(铁岭县、开原市、银州区、调兵山市、清河区、昌图县、西丰县)

延边朝鲜族自治州(珲春市、龙井市、安图县、图们市、汪清县、延吉市、和龙市、敦化市)

大连市(金州区、普兰店区、中山区、庄河市、长海县、旅顺口区、西岗区、甘井子区、沙河口区、瓦房店市)

云浮市(云城区、云安区、郁南县、新兴县、罗定市)绍兴市(嵊州市、诸暨市、越城区、柯桥区、上虞区、新昌县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和静县、焉耆回族自治县、博湖县、和硕县、若羌县、尉犁县、库尔勒市、轮台县)

果洛藏族自治州(玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、达日县、班玛县)

南昌市(青山湖区、东湖区、西湖区、青云谱区、进贤县、安义县、红谷滩区、南昌县、新建区)

湖州市(德清县、长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区)

海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

那曲市(巴青县、安多县、双湖县、色尼区、尼玛县、申扎县、比如县、聂荣县、班戈县、嘉黎县、索县)

玉溪市(通海县、江川区、易门县、华宁县、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县)

茂名市(电白区、茂南区、信宜市、化州市、高州市)

邢台市(内丘县、巨鹿县、新河县、任泽区、广宗县、临西县、宁晋县、南宫市、南和区、清河县、襄都区、沙河市、临城县、柏乡县、平乡县、威县、信都区、隆尧县)

三门峡市(陕州区、灵宝市、义马市、湖滨区、卢氏县、渑池县)

临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、和政县、临夏县)

张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区、临泽县、山丹县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、建水县、弥勒市、河口瑶族自治县、石屏县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、泸西县、元阳县、开远市、红河县、屏边苗族自治县)

湛江市(霞山区、坡头区、赤坎区、雷州市、徐闻县、吴川市、遂溪县、麻章区、廉江市)

凉山彝族自治州(昭觉县、德昌县、雷波县、金阳县、会东县、美姑县、宁南县、冕宁县、甘洛县、盐源县、越西县、西昌市、普格县、会理市、喜德县、布拖县、木里藏族自治县)

遵义市(赤水市、红花岗区、习水县、绥阳县、仁怀市、正安县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、凤冈县、汇川区、播州区、湄潭县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”