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仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
石家庄市(栾城区、长安区、行唐县、元氏县、晋州市、灵寿县、高邑县、藁城区、平山县、井陉矿区、裕华区、井陉县、无极县、赞皇县、辛集市、鹿泉区、桥西区、正定县、赵县、新华区、新乐市、深泽县)
九江市(浔阳区、修水县、武宁县、彭泽县、庐山市、德安县、濂溪区、共青城市、瑞昌市、都昌县、柴桑区、湖口县、永修县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
武汉市(黄陂区、硚口区、东西湖区、汉南区、新洲区、武昌区、青山区、江岸区、蔡甸区、江夏区、江汉区、汉阳区、洪山区)
昆明市(宜良县、晋宁区、富民县、五华区、呈贡区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、安宁市、嵩明县、官渡区、西山区、寻甸回族彝族自治县、东川区)
安庆市(大观区、太湖县、迎江区、宿松县、望江县、怀宁县、桐城市、潜山市、宜秀区、岳西县)
扬州市(江都区、邗江区、广陵区、仪征市、宝应县、高邮市)
信阳市(潢川县、平桥区、浉河区、光山县、息县、商城县、新县、罗山县、固始县、淮滨县)
马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、和县、花山区、含山县)
平凉市(泾川县、崇信县、静宁县、华亭市、崆峒区、灵台县、庄浪县)
汕头市(澄海区、南澳县、潮阳区、龙湖区、濠江区、潮南区、金平区)
云浮市(云安区、罗定市、郁南县、新兴县、云城区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城东区、城北区、城西区)
齐齐哈尔市(碾子山区、克东县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、铁锋区、克山县、依安县、甘南县、龙江县、泰来县、讷河市、富拉尔基区、拜泉县、建华区、富裕县)
保山市(龙陵县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
黑河市(嫩江市、逊克县、北安市、孙吴县、爱辉区、五大连池市)
焦作市(温县、博爱县、沁阳市、马村区、解放区、孟州市、武陟县、中站区、山阳区、修武县)
洛阳市(老城区、孟津区、新安县、汝阳县、宜阳县、栾川县、瀍河回族区、洛宁县、洛龙区、涧西区、西工区、偃师区、嵩县、伊川县)
铁岭市(调兵山市、昌图县、西丰县、开原市、清河区、铁岭县、银州区)
儋州市
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
新乡市(牧野区、长垣市、原阳县、辉县市、新乡县、获嘉县、封丘县、延津县、凤泉区、卫辉市、红旗区、卫滨区)
朔州市(山阴县、怀仁市、平鲁区、朔城区、应县、右玉县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、上栗县、湘东区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
朝阳市(双塔区、北票市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、朝阳县、凌源市)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、霍城县、伊宁县、伊宁市、奎屯市、昭苏县、特克斯县、尼勒克县、巩留县、新源县)
咸阳市(秦都区、三原县、武功县、泾阳县、杨陵区、永寿县、彬州市、旬邑县、兴平市、乾县、渭城区、长武县、礼泉县、淳化县)
南平市(光泽县、延平区、邵武市、政和县、建瓯市、武夷山市、建阳区、顺昌县、浦城县、松溪县)
广元市(旺苍县、青川县、苍溪县、剑阁县、朝天区、利州区、昭化区)
枣庄市(薛城区、峄城区、市中区、滕州市、台儿庄区、山亭区)
合肥市(蜀山区、包河区、庐阳区、肥西县、肥东县、瑶海区、巢湖市、庐江县、长丰县)
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玉溪市(通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、新平彝族傣族自治县、红塔区、江川区)
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山南市(错那市、洛扎县、桑日县、贡嘎县、隆子县、琼结县、扎囊县、浪卡子县、措美县、曲松县、乃东区、加查县)
廊坊市(霸州市、永清县、三河市、大厂回族自治县、香河县、文安县、固安县、大城县、安次区、广阳区)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
肇庆市(端州区、怀集县、封开县、德庆县、鼎湖区、高要区、广宁县、四会市)
长治市(沁县、襄垣县、沁源县、壶关县、长子县、上党区、武乡县、平顺县、潞州区、潞城区、黎城县、屯留区)
宁波市(海曙区、江北区、奉化区、镇海区、余姚市、鄞州区、北仑区、慈溪市、象山县、宁海县)
揭阳市(揭东区、揭西县、普宁市、惠来县、榕城区)
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达州市(渠县、开江县、大竹县、宣汉县、达川区、万源市、通川区)
宁夏回族自治区
郴州市(宜章县、资兴市、桂阳县、苏仙区、永兴县、汝城县、桂东县、北湖区、临武县、安仁县、嘉禾县)
鞍山市(立山区、铁西区、铁东区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市)
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滁州市(天长市、凤阳县、全椒县、南谯区、明光市、来安县、定远县、琅琊区)
佛山市(禅城区、高明区、三水区、顺德区、南海区)
郑州市(金水区、登封市、中原区、新密市、惠济区、管城回族区、中牟县、二七区、上街区、荥阳市、巩义市、新郑市)
无锡市(宜兴市、惠山区、江阴市、滨湖区、新吴区、锡山区、梁溪区)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、碌曲县、夏河县、合作市、卓尼县、迭部县、舟曲县)
衢州市(常山县、龙游县、柯城区、开化县、衢江区、江山市)
中山市
自贡市(荣县、贡井区、富顺县、沿滩区、大安区、自流井区)
牡丹江市(阳明区、宁安市、东安区、穆棱市、东宁市、林口县、爱民区、绥芬河市、海林市、西安区)
巴中市(巴州区、南江县、通江县、平昌县、恩阳区)
临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、云县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县)
七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)
北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)
抚州市(东乡区、黎川县、南城县、临川区、崇仁县、宜黄县、资溪县、金溪县、南丰县、乐安县、广昌县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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