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唐山市(古冶区、开平区、迁西县、路南区、乐亭县、滦南县、遵化市、丰润区、迁安市、曹妃甸区、玉田县、路北区、丰南区、滦州市)
南平市(武夷山市、延平区、邵武市、建瓯市、松溪县、顺昌县、建阳区、浦城县、光泽县、政和县)
绵阳市(北川羌族自治县、江油市、三台县、安州区、梓潼县、游仙区、涪城区、盐亭县、平武县)
铁岭市(西丰县、开原市、昌图县、铁岭县、清河区、银州区、调兵山市)
邵阳市(邵东市、新邵县、武冈市、绥宁县、北塔区、新宁县、城步苗族自治县、大祥区、洞口县、隆回县、双清区、邵阳县)
武汉市(江夏区、武昌区、东西湖区、黄陂区、江汉区、汉阳区、青山区、蔡甸区、洪山区、江岸区、新洲区、硚口区、汉南区)
河池市(凤山县、宜州区、环江毛南族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县)
南昌市(南昌县、东湖区、红谷滩区、西湖区、青山湖区、青云谱区、新建区、进贤县、安义县)
昆明市(嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、富民县、宜良县、呈贡区、安宁市、西山区、五华区、盘龙区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县)
北京市(朝阳区、海淀区、昌平区、通州区、延庆区、东城区、门头沟区、西城区、平谷区、顺义区、房山区、怀柔区、密云区、石景山区、大兴区、丰台区)
遂宁市(安居区、大英县、船山区、射洪市、蓬溪县)
金华市(兰溪市、金东区、婺城区、义乌市、浦江县、武义县、磐安县、永康市、东阳市)
苏州市(张家港市、吴中区、相城区、常熟市、虎丘区、吴江区、太仓市、姑苏区、昆山市)
贵阳市(乌当区、修文县、花溪区、观山湖区、清镇市、云岩区、南明区、息烽县、开阳县、白云区)
九江市(修水县、湖口县、浔阳区、德安县、武宁县、瑞昌市、庐山市、都昌县、濂溪区、柴桑区、永修县、共青城市、彭泽县)
南通市(海安市、启东市、海门区、如东县、通州区、如皋市、崇川区)
永州市(宁远县、祁阳市、东安县、道县、冷水滩区、江永县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、蓝山县、双牌县)
岳阳市(岳阳县、云溪区、岳阳楼区、平江县、临湘市、君山区、湘阴县、汨罗市、华容县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
滨州市(无棣县、惠民县、滨城区、邹平市、沾化区、阳信县、博兴县)
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、永靖县)
上饶市(德兴市、婺源县、玉山县、铅山县、余干县、万年县、广丰区、弋阳县、广信区、鄱阳县、横峰县、信州区)
汕头市(濠江区、澄海区、龙湖区、金平区、潮南区、潮阳区、南澳县)
衡阳市(雁峰区、衡南县、珠晖区、衡东县、南岳区、祁东县、衡山县、蒸湘区、常宁市、耒阳市、石鼓区、衡阳县)
玉溪市(通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、澄江市、华宁县、红塔区、新平彝族傣族自治县)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
福州市(闽侯县、连江县、平潭县、仓山区、马尾区、闽清县、鼓楼区、晋安区、台江区、长乐区、罗源县、永泰县、福清市)
乐山市(沙湾区、市中区、峨边彝族自治县、沐川县、夹江县、犍为县、峨眉山市、马边彝族自治县、金口河区、井研县、五通桥区)
汉中市(略阳县、洋县、宁强县、镇巴县、南郑区、佛坪县、西乡县、留坝县、勉县、城固县、汉台区)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)
长沙市(天心区、望城区、开福区、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、雨花区、浏阳市、长沙县)
黄冈市(蕲春县、黄梅县、罗田县、麻城市、浠水县、团风县、黄州区、红安县、英山县、武穴市)
宁夏回族自治区
攀枝花市(仁和区、东区、西区、米易县、盐边县)
达州市(达川区、通川区、开江县、大竹县、渠县、万源市、宣汉县)
常德市(安乡县、石门县、桃源县、津市市、汉寿县、鼎城区、临澧县、武陵区、澧县)
洛阳市(老城区、涧西区、洛宁县、汝阳县、孟津区、嵩县、宜阳县、新安县、西工区、栾川县、洛龙区、偃师区、瀍河回族区、伊川县)
三沙市(西沙区、南沙区)
许昌市(鄢陵县、建安区、魏都区、襄城县、长葛市、禹州市)
宜昌市(兴山县、当阳市、点军区、夷陵区、西陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、枝江市、伍家岗区、远安县、猇亭区、宜都市)
昌都市(贡觉县、江达县、左贡县、类乌齐县、丁青县、边坝县、八宿县、察雅县、洛隆县、卡若区、芒康县)
大理白族自治州(宾川县、永平县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、祥云县、大理市、弥渡县、洱源县、剑川县、云龙县、巍山彝族回族自治县)
泰州市(靖江市、兴化市、海陵区、泰兴市、姜堰区、高港区)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
广元市(苍溪县、旺苍县、青川县、剑阁县、利州区、朝天区、昭化区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
锡林郭勒盟(多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正蓝旗、二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗)
宜春市(上高县、袁州区、万载县、奉新县、铜鼓县、丰城市、靖安县、樟树市、高安市、宜丰县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
承德市(滦平县、丰宁满族自治县、双滦区、平泉市、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县)
西宁市(城东区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城北区、城中区)
滁州市(凤阳县、全椒县、琅琊区、南谯区、定远县、天长市、明光市、来安县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、凤凰县、龙山县、永顺县、泸溪县、保靖县、吉首市)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、天峻县、都兰县、格尔木市、德令哈市)
阜新市(细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、彰武县、清河门区)
雅安市(荥经县、芦山县、汉源县、宝兴县、雨城区、名山区、天全县、石棉县)
遵义市(汇川区、凤冈县、湄潭县、余庆县、正安县、桐梓县、仁怀市、赤水市、绥阳县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、播州区)
焦作市(马村区、博爱县、中站区、孟州市、修武县、山阳区、武陟县、温县、解放区、沁阳市)
普洱市(西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)
辽阳市(白塔区、太子河区、灯塔市、辽阳县、文圣区、宏伟区、弓长岭区)
梅州市(大埔县、梅江区、五华县、丰顺县、平远县、兴宁市、梅县区、蕉岭县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
连云港市(灌云县、连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌南县)
新疆维吾尔自治区
南京市(鼓楼区、高淳区、建邺区、玄武区、浦口区、栖霞区、江宁区、雨花台区、溧水区、六合区、秦淮区)
江门市(鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市)
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廊坊市(固安县、三河市、香河县、广阳区、安次区、永清县、大城县、大厂回族自治县、霸州市、文安县)
怀化市(溆浦县、中方县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县、鹤城区、洪江市、会同县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县)
哈尔滨市(阿城区、依兰县、平房区、通河县、延寿县、木兰县、方正县、双城区、松北区、巴彦县、南岗区、香坊区、呼兰区、道外区、宾县、道里区、五常市、尚志市)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、建水县、红河县、开远市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、泸西县、弥勒市、屏边苗族自治县、石屏县、个旧市、元阳县)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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