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美满生活,从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力,将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活,离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力,我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上,服务用户”,这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意,是我们的更终目标。一直以来,我们在产品、服务的质量不断提升,不遗余力。“有问必复、有诉必应,从优从速”是我们对观看中心的一贯要求,我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信,有要求,有追求,才会有成绩;有要求,有追求,客户才会满意;我们更加坚信,美满生活,从开始。





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安康市(紫阳县、旬阳市、平利县、汉滨区、岚皋县、白河县、汉阴县、宁陕县、镇坪县、石泉县)

三门峡市(灵宝市、湖滨区、陕州区、义马市、渑池县、卢氏县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、锦屏县、凯里市、麻江县、三穗县、榕江县、雷山县、镇远县、剑河县、台江县、岑巩县、丹寨县、施秉县、从江县、黄平县、天柱县)

双鸭山市(友谊县、四方台区、集贤县、宝清县、尖山区、宝山区、岭东区、饶河县)

三明市(将乐县、永安市、大田县、沙县区、三元区、尤溪县、建宁县、清流县、泰宁县、明溪县、宁化县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

通化市(梅河口市、通化县、辉南县、柳河县、二道江区、东昌区、集安市)

镇江市(扬中市、句容市、润州区、丹阳市、京口区、丹徒区)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

宝鸡市(千阳县、金台区、陇县、渭滨区、扶风县、岐山县、眉县、太白县、凤县、凤翔区、麟游县、陈仓区)

邢台市(南和区、柏乡县、任泽区、威县、内丘县、信都区、临城县、襄都区、巨鹿县、隆尧县、平乡县、宁晋县、新河县、临西县、沙河市、南宫市、广宗县、清河县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

德阳市(广汉市、中江县、罗江区、什邡市、绵竹市、旌阳区)

汕头市(金平区、龙湖区、澄海区、南澳县、濠江区、潮阳区、潮南区)

南昌市(新建区、红谷滩区、青山湖区、青云谱区、进贤县、西湖区、安义县、南昌县、东湖区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

阜阳市(界首市、阜南县、临泉县、颍泉区、颍上县、颍州区、颍东区、太和县)

宿州市(灵璧县、埇桥区、泗县、砀山县、萧县)

新余市(渝水区、分宜县)

齐齐哈尔市(拜泉县、克山县、甘南县、碾子山区、龙沙区、建华区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、讷河市、泰来县、龙江县、富裕县、富拉尔基区、依安县、铁锋区、克东县)

东营市(利津县、东营区、垦利区、河口区、广饶县)

青岛市(胶州市、李沧区、市南区、崂山区、即墨区、城阳区、平度市、黄岛区、市北区、莱西市)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

丽江市(古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、奎屯市、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市、尼勒克县、新源县、特克斯县、伊宁县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县)

嘉峪关市

无锡市(宜兴市、锡山区、滨湖区、梁溪区、新吴区、江阴市、惠山区)

甘南藏族自治州(合作市、临潭县、玛曲县、夏河县、卓尼县、迭部县、舟曲县、碌曲县)

周口市(西华县、川汇区、郸城县、商水县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县、沈丘县、太康县、项城市)

锦州市(凌海市、太和区、黑山县、北镇市、义县、凌河区、古塔区)

日喀则市(萨嘎县、亚东县、岗巴县、定日县、昂仁县、桑珠孜区、南木林县、吉隆县、聂拉木县、康马县、定结县、江孜县、仁布县、拉孜县、白朗县、仲巴县、萨迦县、谢通门县)

曲靖市(麒麟区、师宗县、马龙区、沾益区、富源县、会泽县、宣威市、罗平县、陆良县)

抚州市(资溪县、南城县、宜黄县、金溪县、东乡区、南丰县、崇仁县、黎川县、乐安县、广昌县、临川区)

上饶市(铅山县、横峰县、婺源县、弋阳县、广丰区、玉山县、鄱阳县、广信区、余干县、万年县、信州区、德兴市)

铁岭市(开原市、西丰县、银州区、昌图县、调兵山市、清河区、铁岭县)

贵港市(桂平市、港北区、覃塘区、平南县、港南区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

渭南市(白水县、澄城县、潼关县、临渭区、富平县、大荔县、蒲城县、华州区、华阴市、韩城市、合阳县)

肇庆市(高要区、端州区、封开县、四会市、怀集县、德庆县、鼎湖区、广宁县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)

黄冈市(黄梅县、红安县、罗田县、蕲春县、浠水县、麻城市、团风县、黄州区、武穴市、英山县)

南通市(如东县、如皋市、海安市、通州区、海门区、启东市、崇川区)

西安市(未央区、蓝田县、莲湖区、长安区、碑林区、临潼区、阎良区、高陵区、雁塔区、灞桥区、鄠邑区、新城区、周至县)

佳木斯市(桦川县、桦南县、向阳区、前进区、同江市、汤原县、东风区、郊区、抚远市、富锦市)

郑州市(巩义市、中牟县、二七区、中原区、新郑市、登封市、上街区、荥阳市、金水区、新密市、惠济区、管城回族区)

孝感市(大悟县、孝昌县、应城市、孝南区、汉川市、云梦县、安陆市)

林芝市(巴宜区、墨脱县、米林市、工布江达县、察隅县、波密县、朗县)

十堰市(竹山县、郧阳区、房县、竹溪县、郧西县、茅箭区、丹江口市、张湾区)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、陈巴尔虎旗、满洲里市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、鄂伦春自治旗)

张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)

福州市(连江县、永泰县、闽清县、福清市、鼓楼区、罗源县、长乐区、晋安区、平潭县、闽侯县、马尾区、仓山区、台江区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

苏州市(张家港市、吴江区、太仓市、虎丘区、吴中区、姑苏区、常熟市、相城区、昆山市)

宁波市(北仑区、余姚市、奉化区、江北区、鄞州区、象山县、海曙区、镇海区、宁海县、慈溪市)

吕梁市(文水县、交城县、交口县、中阳县、石楼县、兴县、汾阳市、临县、孝义市、方山县、柳林县、离石区、岚县)

牡丹江市(东安区、穆棱市、爱民区、绥芬河市、东宁市、西安区、林口县、阳明区、宁安市、海林市)

乐山市(峨眉山市、沐川县、马边彝族自治县、犍为县、井研县、金口河区、峨边彝族自治县、五通桥区、夹江县、市中区、沙湾区)

楚雄彝族自治州(双柏县、姚安县、永仁县、元谋县、武定县、南华县、牟定县、大姚县、楚雄市、禄丰市)

张家口市(宣化区、沽源县、涿鹿县、赤城县、桥东区、怀安县、怀来县、张北县、崇礼区、阳原县、尚义县、桥西区、万全区、康保县、下花园区、蔚县)

吉安市(吉安县、永新县、峡江县、井冈山市、万安县、泰和县、青原区、安福县、新干县、永丰县、吉水县、遂川县、吉州区)

新乡市(封丘县、延津县、红旗区、凤泉区、卫辉市、新乡县、卫滨区、原阳县、辉县市、长垣市、牧野区、获嘉县)

云浮市(云城区、郁南县、云安区、新兴县、罗定市)

香港特别行政区

安庆市(大观区、桐城市、迎江区、怀宁县、望江县、宜秀区、潜山市、宿松县、岳西县、太湖县)

邯郸市(永年区、邱县、磁县、峰峰矿区、武安市、广平县、馆陶县、复兴区、肥乡区、丛台区、成安县、邯山区、鸡泽县、大名县、涉县、曲周县、魏县、临漳县)

阜新市(彰武县、太平区、清河门区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区)

塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、塔城市)

常州市(钟楼区、金坛区、溧阳市、新北区、天宁区、武进区)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、同德县、兴海县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、二连浩特市)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、花垣县、吉首市、凤凰县、泸溪县、保靖县、龙山县、古丈县)

西藏自治区

株洲市(茶陵县、芦淞区、攸县、荷塘区、醴陵市、炎陵县、石峰区、天元区、渌口区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

沈阳市(浑南区、大东区、和平区、沈北新区、沈河区、辽中区、苏家屯区、康平县、于洪区、铁西区、皇姑区、新民市、法库县)

赣州市(兴国县、寻乌县、章贡区、赣县区、南康区、安远县、瑞金市、会昌县、石城县、大余县、龙南市、上犹县、全南县、崇义县、宁都县、信丰县、于都县、定南县)

焦作市(马村区、中站区、沁阳市、温县、孟州市、山阳区、武陟县、解放区、修武县、博爱县)

临沧市(临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县)

保山市(隆阳区、昌宁县、腾冲市、施甸县、龙陵县)

泰安市(东平县、泰山区、肥城市、岱岳区、宁阳县、新泰市)

宿迁市(宿豫区、宿城区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、敦化市、汪清县、和龙市、安图县、图们市、龙井市、珲春市)

芜湖市(无为市、鸠江区、南陵县、镜湖区、弋江区、繁昌区、湾沚区)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、石屏县、元阳县、开远市、建水县、红河县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、绿春县)

宜昌市(五峰土家族自治县、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区、当阳市、点军区、远安县、秭归县、兴山县、伍家岗区、猇亭区、宜都市、枝江市)

衡水市(武强县、武邑县、冀州区、深州市、饶阳县、景县、安平县、桃城区、阜城县、枣强县、故城县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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