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开封市(通许县、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、杞县、禹王台区、顺河回族区、兰考县、祥符区)
澳门特别行政区
雅安市(芦山县、石棉县、荥经县、宝兴县、雨城区、天全县、汉源县、名山区)
来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、合山市)
郑州市(新密市、惠济区、荥阳市、新郑市、巩义市、上街区、登封市、中牟县、管城回族区、二七区、金水区、中原区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、晴隆县、兴仁市、册亨县、望谟县、兴义市、安龙县)
眉山市(洪雅县、丹棱县、仁寿县、青神县、东坡区、彭山区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
云浮市(罗定市、新兴县、云城区、郁南县、云安区)
白城市(通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县、大安市)
河池市(东兰县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、金城江区、南丹县)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
晋中市(榆社县、太谷区、平遥县、介休市、灵石县、昔阳县、寿阳县、左权县、和顺县、祁县、榆次区)
永州市(东安县、新田县、零陵区、宁远县、祁阳市、蓝山县、冷水滩区、双牌县、道县、江永县、江华瑶族自治县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
贺州市(昭平县、钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、凤凰县、花垣县、吉首市、永顺县、泸溪县、古丈县、保靖县)
肇庆市(鼎湖区、广宁县、封开县、高要区、端州区、怀集县、德庆县、四会市)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)
毕节市(织金县、纳雍县、赫章县、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县)
舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)
西藏自治区
玉树藏族自治州(杂多县、治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县、玉树市)
庆阳市(华池县、庆城县、西峰区、镇原县、宁县、正宁县、环县、合水县)
海东市(平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区)
松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、乾安县)
临沧市(永德县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
蚌埠市(固镇县、禹会区、蚌山区、五河县、淮上区、龙子湖区、怀远县)
鹤岗市(兴安区、绥滨县、萝北县、工农区、东山区、南山区、兴山区、向阳区)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
内蒙古自治区
黔南布依族苗族自治州(贵定县、荔波县、长顺县、惠水县、罗甸县、平塘县、福泉市、独山县、瓮安县、三都水族自治县、龙里县、都匀市)
镇江市(扬中市、京口区、润州区、丹徒区、句容市、丹阳市)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、根河市、满洲里市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、牙克石市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、扎兰屯市)
阳泉市(矿区、盂县、郊区、城区、平定县)
滁州市(琅琊区、南谯区、定远县、天长市、凤阳县、全椒县、明光市、来安县)
昆明市(盘龙区、官渡区、石林彝族自治县、安宁市、晋宁区、东川区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、富民县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、五华区、西山区、宜良县)
吕梁市(方山县、岚县、离石区、交口县、孝义市、中阳县、临县、石楼县、交城县、柳林县、汾阳市、文水县、兴县)
鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克旗、康巴什区、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗、东胜区)
汉中市(镇巴县、城固县、汉台区、略阳县、洋县、宁强县、佛坪县、西乡县、勉县、留坝县、南郑区)
宁夏回族自治区
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)
湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、德清县、长兴县)
南昌市(安义县、东湖区、南昌县、进贤县、青山湖区、红谷滩区、新建区、青云谱区、西湖区)
运城市(永济市、盐湖区、垣曲县、平陆县、夏县、绛县、芮城县、新绛县、临猗县、闻喜县、河津市、稷山县、万荣县)
洛阳市(宜阳县、洛龙区、嵩县、老城区、偃师区、伊川县、汝阳县、西工区、洛宁县、新安县、孟津区、栾川县、瀍河回族区、涧西区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、鹤峰县、利川市、来凤县、巴东县、宣恩县、咸丰县)
荆州市(松滋市、石首市、荆州区、监利市、沙市区、公安县、洪湖市、江陵县)
包头市(东河区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、昆都仑区、土默特右旗、石拐区、青山区、白云鄂博矿区)
金昌市(金川区、永昌县)
大同市(云州区、左云县、浑源县、天镇县、云冈区、广灵县、新荣区、灵丘县、阳高县、平城区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县)
邯郸市(馆陶县、复兴区、武安市、临漳县、邱县、峰峰矿区、成安县、大名县、邯山区、广平县、肥乡区、曲周县、鸡泽县、魏县、磁县、涉县、丛台区、永年区)
内江市(资中县、市中区、隆昌市、东兴区、威远县)
黄山市(黟县、屯溪区、祁门县、黄山区、徽州区、休宁县、歙县)
张掖市(甘州区、高台县、山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县)
南阳市(新野县、方城县、邓州市、唐河县、内乡县、淅川县、桐柏县、镇平县、宛城区、卧龙区、南召县、西峡县、社旗县)
通辽市(科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)
怀化市(洪江市、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、溆浦县、会同县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、辰溪县、中方县、芷江侗族自治县、沅陵县)
昌都市(左贡县、芒康县、江达县、边坝县、贡觉县、卡若区、八宿县、察雅县、类乌齐县、丁青县、洛隆县)
温州市(鹿城区、瑞安市、洞头区、文成县、苍南县、乐清市、龙港市、瓯海区、泰顺县、平阳县、龙湾区、永嘉县)
阜新市(新邱区、太平区、细河区、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
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清远市(连州市、佛冈县、阳山县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区、英德市)
朝阳市(北票市、双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、建平县、龙城区)
绥化市(兰西县、望奎县、海伦市、绥棱县、北林区、庆安县、青冈县、安达市、肇东市、明水县)
百色市(凌云县、德保县、西林县、靖西市、田阳区、乐业县、那坡县、隆林各族自治县、平果市、右江区、田东县、田林县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)
辽阳市(白塔区、太子河区、灯塔市、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、文圣区)
长沙市(浏阳市、岳麓区、长沙县、雨花区、天心区、开福区、望城区、芙蓉区、宁乡市)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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