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克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)

惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)

扬州市(高邮市、仪征市、广陵区、江都区、邗江区、宝应县)

喀什地区(莎车县、麦盖提县、疏附县、巴楚县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、叶城县、伽师县、英吉沙县、泽普县、岳普湖县)  菏泽市(单县、郓城县、鄄城县、成武县、东明县、巨野县、定陶区、牡丹区、曹县)

成都市(大邑县、新津区、彭州市、新都区、龙泉驿区、郫都区、崇州市、邛崃市、简阳市、金堂县、青羊区、金牛区、锦江区、青白江区、双流区、蒲江县、都江堰市、武侯区、成华区、温江区)

荆州市(沙市区、松滋市、洪湖市、石首市、江陵县、公安县、荆州区、监利市)

宁德市(福安市、古田县、蕉城区、霞浦县、屏南县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、周宁县)

汉中市(南郑区、汉台区、镇巴县、宁强县、城固县、佛坪县、略阳县、留坝县、洋县、勉县、西乡县)  果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、玛沁县、班玛县、达日县、久治县)

泰安市(新泰市、岱岳区、东平县、肥城市、泰山区、宁阳县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

三明市(建宁县、将乐县、清流县、三元区、大田县、宁化县、明溪县、永安市、尤溪县、沙县区、泰宁县)

大同市(左云县、新荣区、广灵县、阳高县、平城区、灵丘县、云州区、浑源县、天镇县、云冈区)

汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)

临汾市(尧都区、翼城县、蒲县、古县、安泽县、吉县、乡宁县、隰县、永和县、洪洞县、浮山县、汾西县、霍州市、襄汾县、曲沃县、侯马市、大宁县)

孝感市(应城市、安陆市、大悟县、孝昌县、孝南区、汉川市、云梦县)

丽水市(云和县、青田县、松阳县、缙云县、遂昌县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县)

无锡市(新吴区、宜兴市、梁溪区、惠山区、锡山区、滨湖区、江阴市)

阿里地区(革吉县、改则县、札达县、措勤县、日土县、噶尔县、普兰县)

福州市(马尾区、永泰县、长乐区、闽清县、福清市、鼓楼区、仓山区、台江区、闽侯县、罗源县、连江县、晋安区、平潭县)

十堰市(张湾区、竹山县、郧西县、竹溪县、房县、郧阳区、丹江口市、茅箭区)

吉林市(丰满区、舒兰市、蛟河市、昌邑区、永吉县、磐石市、船营区、桦甸市、龙潭区)

贵阳市(花溪区、息烽县、修文县、云岩区、南明区、白云区、乌当区、观山湖区、开阳县、清镇市)

唐山市(曹妃甸区、迁西县、丰润区、路南区、丰南区、滦州市、玉田县、路北区、滦南县、乐亭县、遵化市、迁安市、古冶区、开平区)

海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

宿州市(灵璧县、泗县、萧县、砀山县、埇桥区)

遂宁市(船山区、蓬溪县、大英县、安居区、射洪市)

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临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县)

濮阳市(范县、南乐县、濮阳县、台前县、华龙区、清丰县)

晋城市(城区、沁水县、陵川县、阳城县、泽州县、高平市)

七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)  呼和浩特市(新城区、土默特左旗、赛罕区、回民区、清水河县、武川县、玉泉区、托克托县、和林格尔县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县、清城区、清新区、连州市、英德市、阳山县)

莆田市(城厢区、秀屿区、荔城区、涵江区、仙游县)

玉林市(兴业县、博白县、北流市、玉州区、福绵区、陆川县、容县)宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)

枣庄市(市中区、滕州市、山亭区、薛城区、峄城区、台儿庄区)  阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、青河县、福海县、布尔津县、富蕴县、哈巴河县)

巴中市(巴州区、恩阳区、平昌县、通江县、南江县)

铜仁市(碧江区、沿河土家族自治县、江口县、石阡县、松桃苗族自治县、思南县、德江县、万山区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)延安市(甘泉县、子长市、延长县、黄龙县、黄陵县、洛川县、延川县、志丹县、宝塔区、吴起县、富县、安塞区、宜川县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、德令哈市、都兰县、乌兰县)

西安市(蓝田县、阎良区、雁塔区、周至县、鄠邑区、碑林区、临潼区、灞桥区、高陵区、莲湖区、未央区、新城区、长安区)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、临高县、白沙黎族自治县、万宁市、定安县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、东方市、琼海市、澄迈县、文昌市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县)

济源市

济南市(济阳区、槐荫区、莱芜区、钢城区、商河县、平阴县、章丘区、历城区、市中区、天桥区、历下区、长清区)

佳木斯市(抚远市、汤原县、桦南县、郊区、同江市、富锦市、东风区、向阳区、桦川县、前进区)

临沂市(临沭县、沂水县、河东区、蒙阴县、平邑县、罗庄区、沂南县、费县、郯城县、兰陵县、莒南县、兰山区)

中山市

随州市(广水市、曾都区、随县)

洛阳市(孟津区、汝阳县、瀍河回族区、洛龙区、栾川县、涧西区、西工区、伊川县、老城区、嵩县、宜阳县、新安县、偃师区、洛宁县)

沧州市(东光县、南皮县、盐山县、运河区、孟村回族自治县、任丘市、献县、吴桥县、新华区、海兴县、肃宁县、沧县、黄骅市、河间市、青县、泊头市)

西宁市(城北区、城中区、城东区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县、湟源县)

朝阳市(建平县、龙城区、朝阳县、双塔区、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

鸡西市(鸡东县、恒山区、密山市、滴道区、鸡冠区、梨树区、麻山区、虎林市、城子河区)

泉州市(石狮市、安溪县、金门县、晋江市、南安市、丰泽区、永春县、泉港区、惠安县、德化县、鲤城区、洛江区)

安康市(白河县、汉阴县、汉滨区、镇坪县、岚皋县、石泉县、平利县、旬阳市、宁陕县、紫阳县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”