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白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)
绍兴市(诸暨市、上虞区、嵊州市、柯桥区、新昌县、越城区)
四平市(铁西区、梨树县、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、商都县、四子王旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、凉城县、化德县、卓资县)
无锡市(宜兴市、梁溪区、惠山区、新吴区、锡山区、滨湖区、江阴市)
合肥市(包河区、巢湖市、庐江县、庐阳区、肥东县、肥西县、瑶海区、蜀山区、长丰县)
承德市(双桥区、平泉市、围场满族蒙古族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县、兴隆县、承德县、隆化县)
漳州市(华安县、云霄县、长泰区、龙海区、漳浦县、平和县、东山县、芗城区、龙文区、诏安县、南靖县)
张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)
晋城市(高平市、阳城县、陵川县、城区、泽州县、沁水县)
汉中市(城固县、宁强县、镇巴县、洋县、西乡县、南郑区、勉县、留坝县、略阳县、佛坪县、汉台区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、古丈县、花垣县、龙山县、永顺县、凤凰县、吉首市)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
东营市(垦利区、河口区、广饶县、利津县、东营区)
鸡西市(鸡冠区、麻山区、密山市、梨树区、滴道区、虎林市、城子河区、鸡东县、恒山区)
抚州市(宜黄县、黎川县、南城县、东乡区、资溪县、临川区、广昌县、崇仁县、金溪县、乐安县、南丰县)
雅安市(天全县、汉源县、芦山县、荥经县、雨城区、名山区、石棉县、宝兴县)
湛江市(遂溪县、赤坎区、廉江市、吴川市、雷州市、麻章区、霞山区、徐闻县、坡头区)
安庆市(迎江区、望江县、怀宁县、桐城市、宿松县、宜秀区、大观区、太湖县、岳西县、潜山市)
内江市(市中区、东兴区、资中县、威远县、隆昌市)
邢台市(南宫市、南和区、沙河市、威县、任泽区、清河县、隆尧县、襄都区、内丘县、巨鹿县、信都区、柏乡县、临城县、宁晋县、新河县、临西县、平乡县、广宗县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、兴仁市、安龙县、普安县、贞丰县、兴义市、望谟县)
那曲市(聂荣县、比如县、索县、尼玛县、班戈县、申扎县、嘉黎县、色尼区、巴青县、安多县、双湖县)
温州市(龙港市、平阳县、龙湾区、洞头区、鹿城区、苍南县、瑞安市、瓯海区、乐清市、永嘉县、文成县、泰顺县)
怀化市(洪江市、中方县、芷江侗族自治县、会同县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、鹤城区、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、辰溪县)
西宁市(湟源县、城北区、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城东区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、开远市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、绿春县、泸西县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、蒙自市、弥勒市、红河县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、昭苏县、奎屯市、尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、伊宁县、伊宁市、新源县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县)
阳江市(阳春市、阳东区、江城区、阳西县)
临沧市(永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
株洲市(茶陵县、攸县、炎陵县、醴陵市、芦淞区、渌口区、荷塘区、天元区、石峰区)
丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振安区、凤城市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、临河区、五原县)
沈阳市(和平区、法库县、铁西区、沈北新区、沈河区、浑南区、皇姑区、新民市、康平县、辽中区、于洪区、苏家屯区、大东区)
常州市(新北区、天宁区、金坛区、溧阳市、武进区、钟楼区)
周口市(商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、项城市、川汇区、西华县、扶沟县、淮阳区、沈丘县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、福海县、青河县)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、铁西区、台安县、海城市、立山区、千山区)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
淮南市(大通区、凤台县、八公山区、潘集区、寿县、田家庵区、谢家集区)
宣城市(郎溪县、绩溪县、宣州区、广德市、宁国市、泾县、旌德县)
清远市(清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县)
喀什地区(泽普县、莎车县、英吉沙县、喀什市、岳普湖县、疏勒县、麦盖提县、疏附县、巴楚县、伽师县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县)
邯郸市(大名县、峰峰矿区、魏县、成安县、磁县、馆陶县、武安市、丛台区、肥乡区、临漳县、涉县、邯山区、邱县、复兴区、广平县、曲周县、鸡泽县、永年区)
淄博市(桓台县、沂源县、张店区、临淄区、淄川区、博山区、高青县、周村区)
河池市(宜州区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、南丹县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、金城江区、天峨县)
咸阳市(彬州市、淳化县、武功县、旬邑县、泾阳县、三原县、兴平市、渭城区、乾县、永寿县、杨陵区、长武县、礼泉县、秦都区)
张掖市(民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、临泽县)
衡水市(枣强县、冀州区、景县、安平县、故城县、深州市、武邑县、饶阳县、阜城县、桃城区、武强县)
白山市(临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、浑江区)
黄山市(休宁县、黟县、屯溪区、徽州区、黄山区、歙县、祁门县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
广安市(邻水县、岳池县、华蓥市、前锋区、武胜县、广安区)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、且末县、和静县、轮台县、库尔勒市、若羌县、尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县)
毕节市(赫章县、大方县、纳雍县、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区)
金华市(浦江县、武义县、金东区、永康市、兰溪市、婺城区、东阳市、义乌市、磐安县)
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宜宾市(筠连县、长宁县、高县、兴文县、珙县、翠屏区、江安县、叙州区、南溪区、屏山县)
广西壮族自治区
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
镇江市(扬中市、京口区、句容市、丹阳市、润州区、丹徒区)
赣州市(全南县、信丰县、瑞金市、赣县区、上犹县、崇义县、寻乌县、龙南市、安远县、南康区、会昌县、宁都县、章贡区、大余县、定南县、于都县、石城县、兴国县)
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随州市(随县、曾都区、广水市)
昆明市(石林彝族自治县、富民县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、宜良县、晋宁区、呈贡区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、五华区、嵩明县、西山区)
焦作市(解放区、博爱县、修武县、沁阳市、温县、马村区、山阳区、武陟县、中站区、孟州市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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