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临汾市(蒲县、永和县、大宁县、汾西县、尧都区、襄汾县、翼城县、曲沃县、侯马市、洪洞县、古县、霍州市、浮山县、隰县、吉县、乡宁县、安泽县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、乌兰县、格尔木市、都兰县、茫崖市)
盐城市(大丰区、亭湖区、东台市、响水县、射阳县、滨海县、阜宁县、盐都区、建湖县)
宜春市(樟树市、袁州区、高安市、宜丰县、奉新县、靖安县、上高县、万载县、铜鼓县、丰城市)
济源市
渭南市(富平县、韩城市、合阳县、潼关县、华州区、华阴市、白水县、大荔县、澄城县、蒲城县、临渭区)
佛山市(三水区、高明区、南海区、顺德区、禅城区)
宜宾市(筠连县、江安县、翠屏区、长宁县、南溪区、兴文县、高县、屏山县、叙州区、珙县)
阿里地区(札达县、日土县、普兰县、噶尔县、革吉县、措勤县、改则县)
榆林市(米脂县、清涧县、吴堡县、府谷县、绥德县、神木市、榆阳区、靖边县、定边县、横山区、佳县、子洲县)
岳阳市(岳阳楼区、君山区、华容县、平江县、岳阳县、湘阴县、汨罗市、云溪区、临湘市)
丹东市(凤城市、振安区、振兴区、元宝区、东港市、宽甸满族自治县)
阜新市(海州区、彰武县、清河门区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区)
威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
大连市(金州区、西岗区、甘井子区、中山区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、普兰店区、沙河口区、庄河市)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市)
五指山市(琼海市、陵水黎族自治县、定安县、万宁市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、临高县、屯昌县、澄迈县、昌江黎族自治县、文昌市、琼中黎族苗族自治县)
宣城市(宣州区、旌德县、广德市、郎溪县、绩溪县、宁国市、泾县)
南宁市(武鸣区、横州市、上林县、邕宁区、宾阳县、江南区、西乡塘区、隆安县、兴宁区、青秀区、马山县、良庆区)
周口市(鹿邑县、川汇区、郸城县、西华县、太康县、项城市、淮阳区、沈丘县、商水县、扶沟县)
桂林市(恭城瑶族自治县、资源县、永福县、阳朔县、象山区、兴安县、龙胜各族自治县、全州县、灌阳县、秀峰区、临桂区、叠彩区、平乐县、灵川县、荔浦市、雁山区、七星区)
鄂尔多斯市(乌审旗、康巴什区、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗)
宿州市(埇桥区、萧县、砀山县、泗县、灵璧县)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
商洛市(商南县、商州区、丹凤县、洛南县、柞水县、镇安县、山阳县)
海东市(化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、贵德县、兴海县、共和县)
汉中市(汉台区、西乡县、南郑区、宁强县、镇巴县、略阳县、洋县、勉县、留坝县、佛坪县、城固县)
吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)
玉树藏族自治州(玉树市、治多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)
铁岭市(开原市、铁岭县、昌图县、银州区、调兵山市、西丰县、清河区)
忻州市(定襄县、保德县、静乐县、繁峙县、原平市、宁武县、河曲县、神池县、偏关县、五台县、忻府区、五寨县、岢岚县、代县)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、青河县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、福海县)
三沙市(南沙区、西沙区)
泰州市(海陵区、高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市、兴化市)
运城市(稷山县、平陆县、芮城县、垣曲县、新绛县、闻喜县、河津市、永济市、夏县、盐湖区、万荣县、临猗县、绛县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
宁波市(慈溪市、海曙区、象山县、镇海区、江北区、鄞州区、奉化区、北仑区、余姚市、宁海县)
铜川市(印台区、宜君县、王益区、耀州区)
内蒙古自治区
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县、奇台县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)
通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗)
三明市(明溪县、大田县、清流县、宁化县、尤溪县、泰宁县、三元区、沙县区、建宁县、永安市、将乐县)
绵阳市(平武县、盐亭县、江油市、梓潼县、三台县、安州区、涪城区、游仙区、北川羌族自治县)
海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
江门市(恩平市、江海区、新会区、台山市、开平市、蓬江区、鹤山市)
延安市(黄龙县、洛川县、志丹县、宜川县、延川县、子长市、富县、延长县、安塞区、甘泉县、黄陵县、宝塔区、吴起县)
泰安市(岱岳区、东平县、肥城市、新泰市、泰山区、宁阳县)
太原市(阳曲县、迎泽区、古交市、娄烦县、杏花岭区、清徐县、尖草坪区、晋源区、万柏林区、小店区)
中山市
无锡市(滨湖区、梁溪区、惠山区、江阴市、锡山区、新吴区、宜兴市)
茂名市(电白区、信宜市、高州市、化州市、茂南区)
滨州市(沾化区、博兴县、阳信县、惠民县、无棣县、邹平市、滨城区)
清远市(清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县)
衡阳市(衡阳县、常宁市、衡山县、珠晖区、衡南县、南岳区、蒸湘区、祁东县、耒阳市、衡东县、雁峰区、石鼓区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
达州市(渠县、达川区、大竹县、宣汉县、万源市、通川区、开江县)
金昌市(永昌县、金川区)
塔城地区(托里县、沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、额敏县、乌苏市)
衡水市(冀州区、安平县、阜城县、武邑县、桃城区、武强县、景县、枣强县、深州市、饶阳县、故城县)
玉林市(北流市、福绵区、陆川县、博白县、玉州区、兴业县、容县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、鹤峰县、来凤县、巴东县、宣恩县、恩施市、利川市)
廊坊市(固安县、文安县、三河市、香河县、永清县、大城县、霸州市、安次区、广阳区、大厂回族自治县)
伊春市(汤旺县、丰林县、铁力市、嘉荫县、乌翠区、友好区、南岔县、伊美区、大箐山县、金林区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
丽水市(景宁畲族自治县、缙云县、庆元县、松阳县、遂昌县、龙泉市、莲都区、青田县、云和县)
安康市(紫阳县、白河县、石泉县、汉滨区、旬阳市、岚皋县、平利县、宁陕县、镇坪县、汉阴县)
永州市(江华瑶族自治县、江永县、双牌县、冷水滩区、零陵区、蓝山县、祁阳市、宁远县、道县、新田县、东安县)
宝鸡市(凤翔区、岐山县、陈仓区、金台区、扶风县、凤县、麟游县、陇县、渭滨区、千阳县、太白县、眉县)
株洲市(醴陵市、炎陵县、石峰区、荷塘区、芦淞区、天元区、茶陵县、攸县、渌口区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
咸宁市(通山县、通城县、嘉鱼县、崇阳县、咸安区、赤壁市)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县、昭平县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、望谟县、册亨县、兴仁市、兴义市、晴隆县、安龙县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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