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长治市(武乡县、潞州区、潞城区、上党区、沁源县、沁县、襄垣县、壶关县、长子县、黎城县、平顺县、屯留区)

广元市(昭化区、旺苍县、青川县、利州区、朝天区、苍溪县、剑阁县)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

大同市(云州区、广灵县、天镇县、灵丘县、平城区、云冈区、浑源县、新荣区、左云县、阳高县)  东莞市

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

六安市(裕安区、金安区、舒城县、霍山县、霍邱县、金寨县、叶集区)黔东南苗族侗族自治州(三穗县、镇远县、台江县、黄平县、锦屏县、天柱县、雷山县、榕江县、岑巩县、施秉县、麻江县、凯里市、剑河县、丹寨县、从江县、黎平县)

乐山市(沐川县、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、马边彝族自治县、金口河区、沙湾区、夹江县、五通桥区、市中区)  汕头市(潮南区、龙湖区、澄海区、潮阳区、金平区、濠江区、南澳县)

温州市(文成县、龙港市、洞头区、瓯海区、鹿城区、乐清市、平阳县、永嘉县、泰顺县、苍南县、龙湾区、瑞安市)

防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)

淄博市(临淄区、张店区、淄川区、博山区、高青县、周村区、桓台县、沂源县)

阜阳市(颍泉区、颍东区、颍上县、临泉县、界首市、太和县、颍州区、阜南县)

玉林市(容县、兴业县、陆川县、福绵区、玉州区、北流市、博白县)

威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、甘南县、讷河市、富拉尔基区、碾子山区、铁锋区、龙江县、建华区、依安县、泰来县、龙沙区、富裕县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、克东县、克山县)

临夏回族自治州(康乐县、和政县、永靖县、广河县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

中山市

十堰市(房县、竹溪县、茅箭区、竹山县、郧西县、丹江口市、郧阳区、张湾区)

丽水市(缙云县、龙泉市、庆元县、青田县、莲都区、遂昌县、松阳县、云和县、景宁畲族自治县)

重庆市(江北区、永川区、秀山土家族苗族自治县、南川区、九龙坡区、江津区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、万州区、荣昌区、巫山县、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、梁平区、垫江县、忠县、石柱土家族自治县、璧山区、丰都县、铜梁区、黔江区、长寿区、綦江区、渝中区、渝北区、潼南区、合川区、武隆区、奉节县、城口县、涪陵区、云阳县、开州区、沙坪坝区、巫溪县、大足区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗)

荆州市(沙市区、监利市、石首市、洪湖市、江陵县、公安县、松滋市、荆州区)

宝鸡市(眉县、凤翔区、岐山县、陈仓区、金台区、陇县、渭滨区、麟游县、凤县、太白县、扶风县、千阳县)

安阳市(文峰区、汤阴县、滑县、林州市、内黄县、北关区、安阳县、龙安区、殷都区)

滁州市(明光市、琅琊区、南谯区、来安县、全椒县、凤阳县、天长市、定远县)

常州市(溧阳市、钟楼区、金坛区、天宁区、新北区、武进区)

绍兴市(柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、越城区、新昌县)

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惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)

景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)

北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)

锦州市(太和区、北镇市、古塔区、黑山县、凌海市、义县、凌河区)  铜仁市(石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、思南县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、和静县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县、博湖县、若羌县、尉犁县)

信阳市(息县、潢川县、平桥区、淮滨县、新县、固始县、商城县、光山县、浉河区、罗山县)

盐城市(建湖县、盐都区、大丰区、阜宁县、响水县、东台市、滨海县、射阳县、亭湖区)山南市(错那市、措美县、隆子县、桑日县、曲松县、加查县、扎囊县、琼结县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、洛扎县)

云浮市(云城区、云安区、罗定市、郁南县、新兴县)  郑州市(上街区、巩义市、新密市、金水区、惠济区、新郑市、登封市、二七区、管城回族区、中原区、中牟县、荥阳市)

邯郸市(广平县、肥乡区、曲周县、临漳县、丛台区、邱县、武安市、复兴区、成安县、峰峰矿区、魏县、馆陶县、磁县、鸡泽县、涉县、邯山区、大名县、永年区)

毕节市(赫章县、黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、金沙县、织金县、大方县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)通化市(集安市、梅河口市、东昌区、辉南县、通化县、二道江区、柳河县)

吉安市(峡江县、泰和县、吉水县、永丰县、永新县、吉安县、新干县、安福县、万安县、吉州区、青原区、遂川县、井冈山市)

杭州市(上城区、西湖区、临平区、建德市、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、钱塘区、淳安县、临安区、桐庐县)

广安市(邻水县、广安区、前锋区、武胜县、华蓥市、岳池县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

阿里地区(改则县、日土县、革吉县、札达县、普兰县、措勤县、噶尔县)

宣城市(宁国市、郎溪县、广德市、绩溪县、宣州区、旌德县、泾县)

韶关市(南雄市、曲江区、始兴县、武江区、新丰县、翁源县、乐昌市、仁化县、浈江区、乳源瑶族自治县)

马鞍山市(雨山区、含山县、花山区、和县、博望区、当涂县)

莆田市(城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县、涵江区)

潍坊市(昌邑市、临朐县、高密市、坊子区、安丘市、昌乐县、奎文区、诸城市、潍城区、寒亭区、寿光市、青州市)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

济源市

陇南市(西和县、武都区、徽县、礼县、文县、康县、宕昌县、两当县、成县)

通辽市(科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗)

凉山彝族自治州(冕宁县、宁南县、普格县、布拖县、甘洛县、美姑县、会理市、会东县、西昌市、金阳县、喜德县、盐源县、越西县、木里藏族自治县、昭觉县、雷波县、德昌县)

平凉市(崇信县、庄浪县、华亭市、静宁县、灵台县、崆峒区、泾川县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。