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新余市(渝水区、分宜县)
天水市(张家川回族自治县、麦积区、清水县、秦州区、甘谷县、秦安县、武山县)
三沙市(南沙区、西沙区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
唐山市(滦南县、乐亭县、古冶区、丰润区、迁西县、玉田县、路北区、丰南区、开平区、迁安市、路南区、滦州市、遵化市、曹妃甸区)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、泾源县、隆德县)
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陇南市(徽县、宕昌县、成县、礼县、武都区、两当县、文县、康县、西和县)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、乌兰县、天峻县、德令哈市、都兰县)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、平川区、景泰县)
乌鲁木齐市(水磨沟区、天山区、头屯河区、米东区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、达坂城区、新市区)
廊坊市(霸州市、广阳区、固安县、三河市、大厂回族自治县、香河县、大城县、安次区、文安县、永清县)
山南市(加查县、琼结县、浪卡子县、措美县、洛扎县、曲松县、错那市、贡嘎县、桑日县、扎囊县、隆子县、乃东区)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
常州市(天宁区、武进区、钟楼区、新北区、溧阳市、金坛区)
宁波市(北仑区、海曙区、余姚市、象山县、镇海区、江北区、慈溪市、鄞州区、宁海县、奉化区)
昌都市(察雅县、洛隆县、边坝县、八宿县、卡若区、江达县、类乌齐县、左贡县、芒康县、丁青县、贡觉县)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
普洱市(景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
河源市(连平县、源城区、和平县、紫金县、东源县、龙川县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、昌吉市、阜康市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
桂林市(灵川县、临桂区、龙胜各族自治县、灌阳县、全州县、雁山区、永福县、象山区、七星区、兴安县、秀峰区、荔浦市、叠彩区、资源县、平乐县、阳朔县、恭城瑶族自治县)
昭通市(绥江县、水富市、盐津县、鲁甸县、威信县、彝良县、昭阳区、永善县、巧家县、镇雄县、大关县)
漯河市(临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区、郾城区)
黄石市(黄石港区、下陆区、西塞山区、铁山区、阳新县、大冶市)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
佳木斯市(桦川县、向阳区、郊区、东风区、汤原县、桦南县、同江市、前进区、抚远市、富锦市)
潍坊市(潍城区、昌乐县、寒亭区、坊子区、青州市、诸城市、昌邑市、奎文区、临朐县、安丘市、寿光市、高密市)
韶关市(始兴县、武江区、翁源县、仁化县、南雄市、浈江区、曲江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
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重庆市(荣昌区、潼南区、垫江县、长寿区、万州区、合川区、梁平区、巫山县、江北区、巫溪县、开州区、大足区、璧山区、黔江区、忠县、铜梁区、渝北区、武隆区、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、大渡口区、南川区、丰都县、永川区、城口县、奉节县、南岸区、涪陵区、渝中区、巴南区、云阳县、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、綦江区、石柱土家族自治县、江津区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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