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玫瑰1V1H江听-”在体育赛事赌约中的应用与问题售后观看电话观看服务中心成立于2009年,
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普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

梅州市(平远县、兴宁市、梅江区、丰顺县、蕉岭县、梅县区、大埔县、五华县)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、镶黄旗、二连浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、多伦县、锡林浩特市)

林芝市(波密县、墨脱县、朗县、巴宜区、工布江达县、米林市、察隅县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县)

西藏自治区

毕节市(黔西市、纳雍县、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、织金县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、逊克县、嫩江市)

张家口市(桥东区、蔚县、阳原县、张北县、涿鹿县、下花园区、崇礼区、尚义县、赤城县、沽源县、桥西区、怀安县、万全区、康保县、怀来县、宣化区)

安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)

拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、林周县、当雄县、城关区、达孜区、堆龙德庆区、曲水县)

通化市(东昌区、柳河县、集安市、二道江区、辉南县、梅河口市、通化县)

甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、卓尼县、舟曲县、碌曲县、玛曲县、迭部县、合作市)

山南市(洛扎县、曲松县、隆子县、错那市、措美县、扎囊县、乃东区、加查县、贡嘎县、桑日县、琼结县、浪卡子县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市)

上饶市(广丰区、弋阳县、万年县、信州区、余干县、鄱阳县、广信区、德兴市、婺源县、玉山县、横峰县、铅山县)

泰州市(靖江市、姜堰区、高港区、海陵区、兴化市、泰兴市)

曲靖市(陆良县、宣威市、师宗县、沾益区、马龙区、会泽县、富源县、麒麟区、罗平县)

邵阳市(洞口县、武冈市、大祥区、双清区、绥宁县、邵东市、新宁县、北塔区、隆回县、新邵县、邵阳县、城步苗族自治县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

来宾市(兴宾区、武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、象州县)

龙岩市(新罗区、永定区、长汀县、漳平市、连城县、武平县、上杭县)

天水市(甘谷县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县、清水县)

漳州市(云霄县、东山县、华安县、长泰区、诏安县、龙文区、平和县、芗城区、南靖县、龙海区、漳浦县)

抚顺市(新宾满族自治县、望花区、东洲区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新抚区)

新余市(分宜县、渝水区)

防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

大理白族自治州(祥云县、漾濞彝族自治县、剑川县、弥渡县、云龙县、永平县、大理市、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、洱源县、宾川县、南涧彝族自治县)

泉州市(洛江区、泉港区、金门县、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县、丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市)

漯河市(舞阳县、郾城区、临颍县、召陵区、源汇区)

聊城市(阳谷县、东昌府区、莘县、茌平区、临清市、东阿县、高唐县、冠县)

永州市(双牌县、江华瑶族自治县、江永县、道县、零陵区、宁远县、祁阳市、冷水滩区、东安县、新田县、蓝山县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克前旗、东胜区、达拉特旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗、康巴什区)

安庆市(大观区、宜秀区、宿松县、迎江区、岳西县、怀宁县、桐城市、潜山市、太湖县、望江县)

江门市(新会区、恩平市、蓬江区、台山市、鹤山市、江海区、开平市)

厦门市(海沧区、湖里区、集美区、思明区、同安区、翔安区)

金昌市(永昌县、金川区)

鹤岗市(兴山区、绥滨县、东山区、兴安区、工农区、向阳区、南山区、萝北县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、安图县、珲春市、和龙市、汪清县、龙井市、图们市、延吉市)

阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、库车市、温宿县、阿克苏市、乌什县、新和县、柯坪县、拜城县)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、阿坝县、松潘县、小金县、壤塘县、理县、茂县、马尔康市、汶川县、若尔盖县、红原县、九寨沟县、金川县)

重庆市(綦江区、垫江县、大足区、荣昌区、江北区、武隆区、奉节县、渝中区、长寿区、南川区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、永川区、渝北区、巴南区、开州区、忠县、北碚区、合川区、璧山区、沙坪坝区、梁平区、铜梁区、城口县、潼南区、巫山县、黔江区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、丰都县、江津区、云阳县、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、巫溪县、九龙坡区、万州区)

西宁市(城东区、城中区、大通回族土族自治县、城北区、湟源县、城西区、湟中区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

海南藏族自治州(贵德县、共和县、兴海县、贵南县、同德县)

吉安市(永丰县、吉安县、泰和县、井冈山市、遂川县、青原区、新干县、吉州区、峡江县、万安县、安福县、永新县、吉水县)

阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、福海县、青河县、吉木乃县、哈巴河县)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、普安县、安龙县、兴仁市、册亨县、晴隆县、望谟县)

巴彦淖尔市(磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、五原县)

萍乡市(莲花县、上栗县、湘东区、安源区、芦溪县)

榆林市(定边县、神木市、靖边县、横山区、府谷县、榆阳区、清涧县、吴堡县、子洲县、绥德县、佳县、米脂县)

信阳市(平桥区、淮滨县、固始县、光山县、罗山县、息县、潢川县、商城县、新县、浉河区)

舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

平顶山市(叶县、鲁山县、石龙区、湛河区、新华区、郏县、宝丰县、舞钢市、卫东区、汝州市)

渭南市(潼关县、华州区、合阳县、富平县、韩城市、蒲城县、华阴市、白水县、大荔县、临渭区、澄城县)

沧州市(沧县、南皮县、海兴县、盐山县、献县、吴桥县、泊头市、运河区、河间市、新华区、孟村回族自治县、东光县、任丘市、黄骅市、肃宁县、青县)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

周口市(鹿邑县、太康县、西华县、商水县、川汇区、沈丘县、扶沟县、淮阳区、郸城县、项城市)

阳泉市(城区、盂县、矿区、平定县、郊区)

文山壮族苗族自治州(广南县、西畴县、砚山县、富宁县、麻栗坡县、文山市、丘北县、马关县)

银川市(兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县)

黄山市(祁门县、黟县、徽州区、黄山区、歙县、休宁县、屯溪区)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、澄江市、红塔区、华宁县、通海县)

和田地区(于田县、皮山县、策勒县、和田县、墨玉县、洛浦县、民丰县、和田市)

株洲市(天元区、芦淞区、石峰区、荷塘区、茶陵县、攸县、醴陵市、渌口区、炎陵县)

遵义市(余庆县、汇川区、桐梓县、赤水市、湄潭县、仁怀市、播州区、习水县、凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、红花岗区、绥阳县)

南阳市(淅川县、宛城区、镇平县、桐柏县、邓州市、唐河县、西峡县、南召县、新野县、内乡县、方城县、社旗县、卧龙区)

果洛藏族自治州(久治县、玛多县、达日县、甘德县、班玛县、玛沁县)

太原市(万柏林区、阳曲县、迎泽区、古交市、娄烦县、晋源区、杏花岭区、尖草坪区、清徐县、小店区)

定西市(渭源县、岷县、漳县、陇西县、安定区、通渭县、临洮县)

巴中市(恩阳区、平昌县、南江县、通江县、巴州区)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

六安市(霍邱县、裕安区、霍山县、舒城县、金安区、金寨县、叶集区)

怀化市(麻阳苗族自治县、辰溪县、溆浦县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、中方县、洪江市、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、会同县、通道侗族自治县)

延安市(甘泉县、延川县、黄龙县、洛川县、延长县、子长市、富县、吴起县、宝塔区、黄陵县、安塞区、志丹县、宜川县)

咸宁市(嘉鱼县、通城县、崇阳县、咸安区、赤壁市、通山县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、凤凰县、龙山县、古丈县、花垣县、保靖县、泸溪县、永顺县)

哈尔滨市(道外区、通河县、平房区、巴彦县、五常市、双城区、松北区、阿城区、香坊区、延寿县、尚志市、依兰县、呼兰区、木兰县、南岗区、道里区、宾县、方正县)

白山市(浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、靖宇县)

沈阳市(于洪区、铁西区、康平县、大东区、法库县、皇姑区、浑南区、沈北新区、和平区、沈河区、辽中区、苏家屯区、新民市)

成都市(锦江区、新津区、邛崃市、大邑县、青羊区、龙泉驿区、都江堰市、崇州市、金牛区、温江区、双流区、彭州市、武侯区、郫都区、新都区、成华区、金堂县、简阳市、青白江区、蒲江县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、芒市、陇川县、盈江县)

昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县)

邢台市(临城县、新河县、平乡县、襄都区、沙河市、南和区、宁晋县、隆尧县、清河县、信都区、任泽区、巨鹿县、临西县、南宫市、威县、柏乡县、广宗县、内丘县)

北京市(房山区、平谷区、丰台区、东城区、大兴区、密云区、海淀区、朝阳区、昌平区、延庆区、通州区、门头沟区、西城区、石景山区、怀柔区、顺义区)

澳门特别行政区

台州市(仙居县、玉环市、温岭市、路桥区、临海市、椒江区、三门县、天台县、黄岩区)

南宁市(横州市、江南区、隆安县、上林县、邕宁区、西乡塘区、马山县、青秀区、宾阳县、武鸣区、良庆区、兴宁区)

遂宁市(蓬溪县、船山区、射洪市、安居区、大英县)

许昌市(建安区、魏都区、鄢陵县、襄城县、禹州市、长葛市)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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