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博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)

三沙市(西沙区、南沙区)

遂宁市(蓬溪县、安居区、船山区、射洪市、大英县)

随州市(随县、广水市、曾都区)  枣庄市(薛城区、台儿庄区、市中区、山亭区、滕州市、峄城区)

池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)

佳木斯市(桦川县、前进区、汤原县、抚远市、向阳区、富锦市、东风区、桦南县、同江市、郊区)

西安市(蓝田县、雁塔区、新城区、碑林区、高陵区、临潼区、鄠邑区、周至县、灞桥区、阎良区、长安区、未央区、莲湖区)

菏泽市(成武县、单县、牡丹区、曹县、定陶区、郓城县、鄄城县、东明县、巨野县)  南阳市(唐河县、新野县、镇平县、社旗县、邓州市、宛城区、西峡县、卧龙区、淅川县、桐柏县、内乡县、方城县、南召县)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、凯里市、丹寨县、施秉县、麻江县、锦屏县、台江县、岑巩县、剑河县、黄平县、黎平县、榕江县、雷山县、天柱县、三穗县、从江县)

黑河市(嫩江市、五大连池市、孙吴县、逊克县、爱辉区、北安市)

巴中市(巴州区、恩阳区、平昌县、南江县、通江县)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、东港市、凤城市、元宝区、振兴区)

上海市(奉贤区、闵行区、青浦区、嘉定区、普陀区、崇明区、金山区、长宁区、宝山区、浦东新区、静安区、杨浦区、徐汇区、虹口区、松江区、黄浦区)

宝鸡市(陈仓区、眉县、凤翔区、岐山县、渭滨区、凤县、金台区、千阳县、扶风县、太白县、陇县、麟游县)

固原市(西吉县、泾源县、原州区、彭阳县、隆德县)

威海市(环翠区、乳山市、文登区、荣成市)

长沙市(望城区、芙蓉区、长沙县、宁乡市、雨花区、天心区、岳麓区、开福区、浏阳市)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

昆明市(盘龙区、东川区、五华区、宜良县、石林彝族自治县、呈贡区、官渡区、晋宁区、富民县、嵩明县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、西山区)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

衡阳市(珠晖区、衡山县、常宁市、衡东县、祁东县、耒阳市、石鼓区、蒸湘区、南岳区、衡阳县、雁峰区、衡南县)

宁波市(宁海县、江北区、象山县、海曙区、慈溪市、余姚市、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)

宿州市(萧县、埇桥区、泗县、砀山县、灵璧县)

金华市(金东区、婺城区、永康市、兰溪市、浦江县、磐安县、东阳市、武义县、义乌市)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县)

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桂林市(七星区、秀峰区、龙胜各族自治县、象山区、平乐县、灌阳县、全州县、临桂区、资源县、恭城瑶族自治县、永福县、荔浦市、兴安县、叠彩区、阳朔县、灵川县、雁山区)

贵港市(覃塘区、港南区、平南县、港北区、桂平市)

果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛多县、玛沁县、甘德县、达日县)

新疆维吾尔自治区  阜新市(海州区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、新邱区)

湛江市(廉江市、徐闻县、吴川市、坡头区、赤坎区、霞山区、麻章区、雷州市、遂溪县)

吕梁市(交口县、孝义市、兴县、离石区、临县、中阳县、岚县、方山县、交城县、柳林县、文水县、石楼县、汾阳市)

承德市(围场满族蒙古族自治县、兴隆县、宽城满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、隆化县、双桥区、承德县、平泉市、丰宁满族自治县、双滦区)盐城市(大丰区、建湖县、亭湖区、盐都区、滨海县、东台市、阜宁县、响水县、射阳县)

沈阳市(新民市、皇姑区、浑南区、沈北新区、辽中区、苏家屯区、沈河区、法库县、于洪区、康平县、和平区、大东区、铁西区)  石河子市(可克达拉市、北屯市、胡杨河市、新星市、铁门关市、五家渠市、白杨市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、昆玉市)

开封市(通许县、祥符区、顺河回族区、兰考县、鼓楼区、禹王台区、龙亭区、尉氏县、杞县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、集宁区、丰镇市、察哈尔右翼后旗、凉城县、兴和县、化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、商都县)

成都市(青白江区、金牛区、青羊区、都江堰市、武侯区、邛崃市、彭州市、简阳市、成华区、温江区、锦江区、金堂县、双流区、龙泉驿区、大邑县、崇州市、新都区、蒲江县、新津区、郫都区)葫芦岛市(兴城市、建昌县、南票区、龙港区、绥中县、连山区)

那曲市(嘉黎县、尼玛县、色尼区、索县、申扎县、聂荣县、班戈县、安多县、比如县、巴青县、双湖县)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

廊坊市(文安县、安次区、大厂回族自治县、霸州市、大城县、三河市、永清县、广阳区、香河县、固安县)

益阳市(赫山区、安化县、资阳区、南县、沅江市、桃江县)

抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、顺城区、抚顺县、新抚区、望花区、清原满族自治县)

连云港市(灌南县、东海县、灌云县、连云区、赣榆区、海州区)

丽水市(遂昌县、莲都区、青田县、缙云县、庆元县、松阳县、景宁畲族自治县、云和县、龙泉市)

平凉市(庄浪县、泾川县、灵台县、华亭市、崆峒区、静宁县、崇信县)

太原市(古交市、阳曲县、晋源区、尖草坪区、万柏林区、清徐县、小店区、娄烦县、迎泽区、杏花岭区)

南通市(如皋市、如东县、启东市、崇川区、通州区、海安市、海门区)

三明市(清流县、尤溪县、泰宁县、明溪县、沙县区、永安市、建宁县、将乐县、三元区、大田县、宁化县)

伊春市(嘉荫县、南岔县、友好区、乌翠区、铁力市、大箐山县、汤旺县、伊美区、金林区、丰林县)

阿里地区(措勤县、噶尔县、普兰县、日土县、改则县、革吉县、札达县)

茂名市(电白区、高州市、信宜市、化州市、茂南区)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”