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厦门市(湖里区、集美区、同安区、翔安区、思明区、海沧区)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

天津市(北辰区、南开区、红桥区、蓟州区、河西区、河北区、和平区、静海区、东丽区、河东区、西青区、宁河区、滨海新区、宝坻区、津南区、武清区)

滨州市(阳信县、博兴县、惠民县、沾化区、滨城区、无棣县、邹平市)  鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

台州市(玉环市、三门县、路桥区、天台县、临海市、黄岩区、仙居县、温岭市、椒江区)

日喀则市(昂仁县、定日县、南木林县、岗巴县、桑珠孜区、江孜县、康马县、聂拉木县、萨嘎县、吉隆县、亚东县、拉孜县、白朗县、仲巴县、仁布县、萨迦县、谢通门县、定结县)

益阳市(沅江市、资阳区、南县、桃江县、赫山区、安化县)

海东市(平安区、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)  宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、萧县、灵璧县)

太原市(万柏林区、古交市、清徐县、娄烦县、晋源区、迎泽区、尖草坪区、杏花岭区、小店区、阳曲县)

连云港市(赣榆区、海州区、东海县、灌南县、灌云县、连云区)

安庆市(潜山市、岳西县、怀宁县、桐城市、宜秀区、迎江区、大观区、宿松县、望江县、太湖县)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、龙山县、凤凰县、花垣县、古丈县、保靖县、吉首市)

马鞍山市(雨山区、和县、含山县、博望区、当涂县、花山区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

揭阳市(揭东区、揭西县、惠来县、普宁市、榕城区)

江门市(蓬江区、恩平市、江海区、鹤山市、台山市、新会区、开平市)

延安市(洛川县、子长市、黄龙县、宜川县、延长县、安塞区、吴起县、志丹县、延川县、甘泉县、富县、黄陵县、宝塔区)

运城市(盐湖区、垣曲县、夏县、永济市、万荣县、新绛县、闻喜县、稷山县、芮城县、平陆县、临猗县、绛县、河津市)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

扬州市(宝应县、广陵区、高邮市、邗江区、仪征市、江都区)

贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)

肇庆市(鼎湖区、怀集县、端州区、广宁县、封开县、四会市、德庆县、高要区)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)

深圳市(龙岗区、坪山区、盐田区、南山区、光明区、龙华区、罗湖区、福田区、宝安区)

邢台市(新河县、南和区、清河县、宁晋县、沙河市、广宗县、临城县、平乡县、隆尧县、临西县、襄都区、信都区、柏乡县、威县、任泽区、南宫市、内丘县、巨鹿县)

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甘孜藏族自治州(新龙县、德格县、理塘县、丹巴县、稻城县、泸定县、得荣县、雅江县、炉霍县、色达县、石渠县、甘孜县、道孚县、九龙县、白玉县、巴塘县、乡城县、康定市)

酒泉市(肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)

重庆市(石柱土家族自治县、奉节县、万州区、荣昌区、巫溪县、武隆区、忠县、巴南区、大渡口区、长寿区、涪陵区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、南岸区、巫山县、江津区、丰都县、黔江区、江北区、綦江区、北碚区、沙坪坝区、云阳县、南川区、梁平区、合川区、城口县、潼南区、九龙坡区、垫江县、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、永川区、璧山区、开州区、铜梁区、大足区)

自贡市(大安区、富顺县、沿滩区、自流井区、荣县、贡井区)  威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)

芜湖市(鸠江区、无为市、弋江区、繁昌区、镜湖区、南陵县、湾沚区)

晋城市(高平市、沁水县、泽州县、城区、陵川县、阳城县)

淮安市(洪泽区、淮安区、盱眙县、清江浦区、金湖县、涟水县、淮阴区)忻州市(河曲县、神池县、偏关县、岢岚县、代县、静乐县、忻府区、定襄县、繁峙县、五台县、原平市、保德县、宁武县、五寨县)

铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)  菏泽市(巨野县、单县、曹县、定陶区、成武县、郓城县、鄄城县、牡丹区、东明县)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、正镶白旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特右旗)

长治市(武乡县、潞州区、潞城区、壶关县、平顺县、黎城县、沁县、屯留区、沁源县、长子县、上党区、襄垣县)三明市(将乐县、尤溪县、建宁县、三元区、沙县区、大田县、清流县、宁化县、明溪县、泰宁县、永安市)

阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、海州区、彰武县、太平区、清河门区、新邱区)

和田地区(策勒县、洛浦县、民丰县、墨玉县、于田县、和田市、皮山县、和田县)

兰州市(永登县、七里河区、皋兰县、红古区、西固区、城关区、榆中县、安宁区)

定西市(安定区、渭源县、通渭县、陇西县、漳县、岷县、临洮县)

徐州市(云龙区、丰县、邳州市、睢宁县、铜山区、鼓楼区、新沂市、贾汪区、泉山区、沛县)

阜阳市(阜南县、颍泉区、临泉县、界首市、太和县、颍上县、颍州区、颍东区)

西安市(灞桥区、临潼区、阎良区、高陵区、新城区、碑林区、周至县、莲湖区、未央区、长安区、鄠邑区、蓝田县、雁塔区)

临沂市(沂水县、郯城县、蒙阴县、费县、罗庄区、临沭县、平邑县、莒南县、兰山区、河东区、兰陵县、沂南县)

邯郸市(成安县、曲周县、馆陶县、魏县、永年区、邱县、肥乡区、大名县、磁县、鸡泽县、丛台区、广平县、峰峰矿区、临漳县、武安市、邯山区、复兴区、涉县)

双鸭山市(集贤县、尖山区、友谊县、宝清县、饶河县、四方台区、岭东区、宝山区)

毕节市(大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、金沙县、织金县、黔西市、赫章县、七星关区)

白山市(江源区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区)

宜宾市(高县、南溪区、兴文县、翠屏区、珙县、叙州区、屏山县、江安县、筠连县、长宁县)

遵义市(凤冈县、赤水市、播州区、绥阳县、红花岗区、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、习水县、汇川区、仁怀市)

西藏自治区

亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君