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钦州市(钦南区、钦北区、灵山县、浦北县)

保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县)

长沙市(望城区、雨花区、开福区、天心区、宁乡市、芙蓉区、长沙县、浏阳市、岳麓区)

淮安市(淮阴区、清江浦区、金湖县、涟水县、洪泽区、淮安区、盱眙县)  聊城市(冠县、阳谷县、高唐县、莘县、东阿县、茌平区、临清市、东昌府区)

肇庆市(封开县、德庆县、广宁县、怀集县、端州区、高要区、四会市、鼎湖区)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县、赤壁市)

滁州市(明光市、来安县、全椒县、定远县、天长市、凤阳县、南谯区、琅琊区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、瑞丽市、盈江县)  新余市(渝水区、分宜县)

宁夏回族自治区

盐城市(盐都区、滨海县、东台市、射阳县、建湖县、大丰区、亭湖区、阜宁县、响水县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

深圳市(光明区、罗湖区、南山区、龙华区、宝安区、福田区、坪山区、盐田区、龙岗区)

楚雄彝族自治州(武定县、楚雄市、姚安县、大姚县、禄丰市、双柏县、南华县、永仁县、元谋县、牟定县)

嘉峪关市

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、都匀市、独山县、惠水县、贵定县、平塘县、龙里县、福泉市、罗甸县)

石河子市(昆玉市、新星市、阿拉尔市、胡杨河市、五家渠市、铁门关市、北屯市、图木舒克市、可克达拉市、白杨市、双河市)

福州市(罗源县、平潭县、台江区、福清市、闽清县、闽侯县、连江县、长乐区、晋安区、仓山区、永泰县、鼓楼区、马尾区)

牡丹江市(宁安市、东宁市、阳明区、东安区、绥芬河市、爱民区、西安区、海林市、林口县、穆棱市)

泰州市(靖江市、泰兴市、高港区、海陵区、姜堰区、兴化市)

龙岩市(长汀县、武平县、上杭县、连城县、永定区、漳平市、新罗区)

毕节市(大方县、七星关区、金沙县、纳雍县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县)

许昌市(襄城县、建安区、禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

淮南市(潘集区、八公山区、大通区、寿县、谢家集区、凤台县、田家庵区)

宜昌市(远安县、秭归县、五峰土家族自治县、枝江市、当阳市、兴山县、宜都市、猇亭区、西陵区、伍家岗区、点军区、夷陵区、长阳土家族自治县)

贵港市(覃塘区、平南县、桂平市、港南区、港北区)

吉林市(桦甸市、舒兰市、昌邑区、船营区、龙潭区、蛟河市、磐石市、永吉县、丰满区)

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广州市(荔湾区、海珠区、南沙区、从化区、越秀区、白云区、花都区、增城区、番禺区、黄埔区、天河区)

十堰市(竹溪县、张湾区、竹山县、茅箭区、郧西县、房县、郧阳区、丹江口市)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区)

中山市  南充市(高坪区、南部县、顺庆区、营山县、仪陇县、西充县、阆中市、嘉陵区、蓬安县)

锡林郭勒盟(多伦县、镶黄旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、正镶白旗、太仆寺旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、锡林浩特市)

和田地区(皮山县、和田县、和田市、于田县、策勒县、洛浦县、民丰县、墨玉县)

咸阳市(淳化县、渭城区、武功县、兴平市、秦都区、彬州市、长武县、乾县、泾阳县、杨陵区、旬邑县、三原县、永寿县、礼泉县)安康市(岚皋县、石泉县、平利县、汉阴县、汉滨区、紫阳县、镇坪县、白河县、宁陕县、旬阳市)

西藏自治区  呼和浩特市(武川县、和林格尔县、回民区、土默特左旗、玉泉区、托克托县、清水河县、新城区、赛罕区)

丽水市(遂昌县、龙泉市、松阳县、景宁畲族自治县、莲都区、青田县、庆元县、云和县、缙云县)

六安市(舒城县、裕安区、金寨县、霍邱县、霍山县、金安区、叶集区)

哈尔滨市(方正县、巴彦县、五常市、宾县、松北区、通河县、双城区、呼兰区、道里区、南岗区、阿城区、尚志市、木兰县、香坊区、延寿县、道外区、依兰县、平房区)南昌市(安义县、东湖区、西湖区、红谷滩区、南昌县、青云谱区、青山湖区、进贤县、新建区)

南平市(武夷山市、浦城县、政和县、顺昌县、松溪县、建瓯市、建阳区、光泽县、延平区、邵武市)

三明市(宁化县、建宁县、沙县区、清流县、永安市、将乐县、泰宁县、明溪县、三元区、尤溪县、大田县)

保定市(顺平县、容城县、安国市、涿州市、清苑区、定兴县、安新县、博野县、莲池区、唐县、曲阳县、满城区、涞水县、雄县、高阳县、易县、望都县、竞秀区、定州市、涞源县、徐水区、高碑店市、阜平县、蠡县)

乐山市(峨眉山市、峨边彝族自治县、井研县、沙湾区、市中区、马边彝族自治县、犍为县、夹江县、沐川县、金口河区、五通桥区)

锦州市(黑山县、北镇市、凌河区、太和区、古塔区、义县、凌海市)

德阳市(旌阳区、绵竹市、中江县、什邡市、罗江区、广汉市)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

澳门特别行政区

铁岭市(银州区、清河区、西丰县、调兵山市、开原市、铁岭县、昌图县)

大理白族自治州(宾川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、洱源县、鹤庆县、弥渡县、大理市、永平县、祥云县、云龙县、剑川县、巍山彝族回族自治县)

镇江市(扬中市、丹阳市、润州区、丹徒区、京口区、句容市)

台州市(黄岩区、三门县、临海市、仙居县、路桥区、天台县、温岭市、椒江区、玉环市)

烟台市(招远市、福山区、龙口市、蓬莱区、牟平区、莱阳市、栖霞市、莱山区、莱州市、海阳市、芝罘区)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克旗、鄂托克前旗)

湖州市(吴兴区、安吉县、长兴县、德清县、南浔区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”