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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县、茫崖市、天峻县)

林芝市(巴宜区、米林市、波密县、朗县、察隅县、墨脱县、工布江达县)

衡水市(深州市、阜城县、饶阳县、故城县、枣强县、景县、安平县、冀州区、桃城区、武强县、武邑县)

乐山市(犍为县、沙湾区、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区、金口河区、井研县、夹江县、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县)  临沂市(平邑县、费县、沂南县、河东区、莒南县、罗庄区、兰山区、郯城县、兰陵县、蒙阴县、沂水县、临沭县)

甘南藏族自治州(玛曲县、碌曲县、卓尼县、临潭县、夏河县、迭部县、舟曲县、合作市)

甘孜藏族自治州(德格县、色达县、理塘县、丹巴县、石渠县、道孚县、雅江县、乡城县、巴塘县、泸定县、白玉县、新龙县、得荣县、炉霍县、九龙县、稻城县、康定市、甘孜县)

阿里地区(普兰县、日土县、革吉县、噶尔县、札达县、改则县、措勤县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)  安阳市(林州市、内黄县、安阳县、殷都区、汤阴县、北关区、滑县、文峰区、龙安区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

淮南市(凤台县、大通区、八公山区、潘集区、谢家集区、寿县、田家庵区)

澳门特别行政区

晋中市(灵石县、左权县、祁县、榆次区、和顺县、介休市、寿阳县、榆社县、太谷区、昔阳县、平遥县)

白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)

曲靖市(会泽县、陆良县、师宗县、马龙区、宣威市、罗平县、沾益区、麒麟区、富源县)

荆州市(沙市区、松滋市、监利市、洪湖市、石首市、江陵县、公安县、荆州区)

十堰市(郧西县、竹山县、房县、茅箭区、竹溪县、郧阳区、张湾区、丹江口市)

邯郸市(鸡泽县、永年区、复兴区、武安市、肥乡区、魏县、丛台区、涉县、临漳县、成安县、大名县、邯山区、曲周县、峰峰矿区、邱县、馆陶县、磁县、广平县)

宁德市(福安市、屏南县、古田县、福鼎市、寿宁县、蕉城区、霞浦县、周宁县、柘荣县)

六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

焦作市(中站区、山阳区、博爱县、解放区、孟州市、武陟县、沁阳市、修武县、温县、马村区)

固原市(泾源县、原州区、西吉县、隆德县、彭阳县)

萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、湘东区、上栗县)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、东港市、凤城市、振兴区、元宝区)

南京市(高淳区、浦口区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、玄武区、鼓楼区、溧水区、江宁区、六合区)

铜仁市(松桃苗族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、江口县、万山区、德江县、石阡县、沿河土家族自治县、思南县)

喀什地区(泽普县、喀什市、叶城县、英吉沙县、莎车县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、岳普湖县、疏勒县、巴楚县、疏附县)

威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)

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酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县、玉门市)

绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、嵊州市、柯桥区、诸暨市)

安庆市(望江县、太湖县、迎江区、岳西县、怀宁县、大观区、潜山市、桐城市、宿松县、宜秀区)

汉中市(略阳县、勉县、汉台区、西乡县、南郑区、镇巴县、留坝县、洋县、宁强县、佛坪县、城固县)  赣州市(南康区、龙南市、石城县、兴国县、信丰县、定南县、上犹县、大余县、会昌县、瑞金市、章贡区、安远县、于都县、崇义县、全南县、赣县区、寻乌县、宁都县)

芜湖市(镜湖区、弋江区、鸠江区、无为市、南陵县、湾沚区、繁昌区)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

菏泽市(牡丹区、曹县、定陶区、成武县、东明县、鄄城县、巨野县、单县、郓城县)聊城市(东阿县、莘县、冠县、阳谷县、东昌府区、茌平区、高唐县、临清市)

鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、铁西区、海城市、立山区、千山区、铁东区)  盐城市(阜宁县、东台市、大丰区、盐都区、射阳县、亭湖区、响水县、滨海县、建湖县)

台州市(三门县、椒江区、路桥区、温岭市、黄岩区、玉环市、仙居县、天台县、临海市)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县、泗县)白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、江源区、浑江区、临江市、靖宇县)

长沙市(雨花区、望城区、芙蓉区、开福区、浏阳市、天心区、长沙县、宁乡市、岳麓区)

黄冈市(麻城市、团风县、英山县、红安县、浠水县、罗田县、蕲春县、黄梅县、武穴市、黄州区)

和田地区(民丰县、于田县、洛浦县、皮山县、策勒县、和田市、墨玉县、和田县)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)

阿坝藏族羌族自治州(汶川县、小金县、理县、金川县、红原县、壤塘县、马尔康市、松潘县、茂县、若尔盖县、阿坝县、九寨沟县、黑水县)

大理白族自治州(洱源县、南涧彝族自治县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、永平县、大理市、鹤庆县、剑川县、宾川县、祥云县、漾濞彝族自治县、云龙县)

哈尔滨市(巴彦县、呼兰区、松北区、依兰县、双城区、宾县、五常市、道里区、道外区、延寿县、通河县、方正县、尚志市、香坊区、木兰县、南岗区、平房区、阿城区)

咸阳市(杨陵区、泾阳县、淳化县、永寿县、渭城区、兴平市、秦都区、礼泉县、乾县、彬州市、三原县、旬邑县、武功县、长武县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

呼和浩特市(土默特左旗、玉泉区、回民区、武川县、和林格尔县、托克托县、新城区、赛罕区、清水河县)

铁岭市(昌图县、银州区、开原市、调兵山市、铁岭县、清河区、西丰县)

长治市(壶关县、上党区、沁源县、长子县、黎城县、襄垣县、潞城区、沁县、屯留区、武乡县、潞州区、平顺县)

衢州市(龙游县、衢江区、柯城区、常山县、江山市、开化县)

商丘市(虞城县、夏邑县、梁园区、宁陵县、睢县、睢阳区、永城市、民权县、柘城县)

广元市(昭化区、苍溪县、朝天区、青川县、利州区、旺苍县、剑阁县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”