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蚌埠市(蚌山区、禹会区、五河县、淮上区、龙子湖区、怀远县、固镇县)
庆阳市(华池县、正宁县、环县、镇原县、合水县、庆城县、宁县、西峰区)
广安市(前锋区、广安区、邻水县、岳池县、华蓥市、武胜县)
海东市(民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区)
白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、大安市、洮北区)
株洲市(渌口区、攸县、茶陵县、醴陵市、石峰区、荷塘区、炎陵县、天元区、芦淞区)
楚雄彝族自治州(姚安县、南华县、永仁县、楚雄市、禄丰市、牟定县、元谋县、武定县、大姚县、双柏县)
香港特别行政区
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、东乡族自治县、和政县、康乐县、永靖县、临夏县)
内江市(隆昌市、东兴区、威远县、资中县、市中区)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
天津市(南开区、津南区、滨海新区、西青区、和平区、河东区、宝坻区、宁河区、北辰区、河北区、河西区、静海区、红桥区、蓟州区、东丽区、武清区)
湛江市(廉江市、麻章区、雷州市、遂溪县、霞山区、赤坎区、吴川市、坡头区、徐闻县)
济源市
聊城市(东阿县、东昌府区、莘县、阳谷县、高唐县、茌平区、临清市、冠县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、巴东县、恩施市、利川市、建始县、宣恩县、咸丰县)
永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、东安县、新田县、零陵区、道县、江永县、祁阳市、宁远县、双牌县、冷水滩区)
运城市(芮城县、稷山县、新绛县、绛县、平陆县、河津市、夏县、永济市、临猗县、盐湖区、垣曲县、闻喜县、万荣县)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、凯里市、黎平县、从江县、岑巩县、雷山县、丹寨县、施秉县、镇远县、榕江县、三穗县、锦屏县、台江县、剑河县、天柱县、麻江县)
孝感市(汉川市、云梦县、应城市、大悟县、孝昌县、安陆市、孝南区)
雅安市(宝兴县、芦山县、石棉县、汉源县、荥经县、雨城区、天全县、名山区)
合肥市(包河区、瑶海区、长丰县、巢湖市、庐阳区、肥西县、庐江县、蜀山区、肥东县)
儋州市
潍坊市(安丘市、昌邑市、寒亭区、潍城区、昌乐县、高密市、寿光市、临朐县、坊子区、诸城市、青州市、奎文区)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、茫崖市、德令哈市、格尔木市、天峻县)
定西市(临洮县、安定区、渭源县、漳县、通渭县、陇西县、岷县)
常州市(新北区、溧阳市、武进区、钟楼区、金坛区、天宁区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
达州市(大竹县、渠县、达川区、万源市、通川区、开江县、宣汉县)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、兴海县、贵南县)
甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、迭部县、碌曲县、夏河县、卓尼县、临潭县、合作市)
五指山市(琼海市、陵水黎族自治县、定安县、临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、屯昌县、万宁市、澄迈县)
阿里地区(普兰县、措勤县、札达县、改则县、日土县、噶尔县、革吉县)
石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、北屯市、可克达拉市、五家渠市、铁门关市、昆玉市、白杨市、双河市、胡杨河市、新星市)
广州市(海珠区、越秀区、黄埔区、从化区、番禺区、南沙区、荔湾区、白云区、花都区、增城区、天河区)
无锡市(宜兴市、梁溪区、江阴市、滨湖区、惠山区、新吴区、锡山区)
榆林市(绥德县、府谷县、定边县、靖边县、榆阳区、佳县、清涧县、子洲县、横山区、米脂县、吴堡县、神木市)
昭通市(水富市、永善县、绥江县、昭阳区、威信县、彝良县、盐津县、巧家县、镇雄县、鲁甸县、大关县)
汉中市(西乡县、南郑区、洋县、佛坪县、宁强县、略阳县、汉台区、城固县、留坝县、镇巴县、勉县)
扬州市(宝应县、广陵区、高邮市、江都区、仪征市、邗江区)
邵阳市(新邵县、大祥区、邵阳县、双清区、北塔区、洞口县、隆回县、城步苗族自治县、邵东市、绥宁县、武冈市、新宁县)
驻马店市(泌阳县、新蔡县、平舆县、确山县、遂平县、汝南县、西平县、上蔡县、驿城区、正阳县)
益阳市(南县、安化县、资阳区、桃江县、沅江市、赫山区)
昆明市(安宁市、呈贡区、富民县、寻甸回族彝族自治县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、五华区、晋宁区、西山区、东川区、嵩明县、官渡区、石林彝族自治县)
南平市(顺昌县、建瓯市、浦城县、松溪县、邵武市、光泽县、建阳区、政和县、延平区、武夷山市)
四平市(铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁东区)
牡丹江市(阳明区、东宁市、林口县、穆棱市、宁安市、绥芬河市、爱民区、西安区、东安区、海林市)
吕梁市(方山县、石楼县、孝义市、离石区、汾阳市、交口县、交城县、岚县、文水县、兴县、临县、柳林县、中阳县)
太原市(古交市、杏花岭区、清徐县、娄烦县、小店区、迎泽区、阳曲县、万柏林区、晋源区、尖草坪区)
德阳市(广汉市、罗江区、什邡市、绵竹市、中江县、旌阳区)
桂林市(临桂区、秀峰区、灌阳县、灵川县、平乐县、荔浦市、象山区、永福县、全州县、恭城瑶族自治县、资源县、雁山区、兴安县、叠彩区、七星区、龙胜各族自治县、阳朔县)
澳门特别行政区
衡阳市(雁峰区、耒阳市、南岳区、蒸湘区、衡阳县、衡南县、珠晖区、常宁市、衡山县、衡东县、祁东县、石鼓区)
黄山市(黄山区、祁门县、徽州区、黟县、歙县、屯溪区、休宁县)
洛阳市(洛宁县、瀍河回族区、新安县、老城区、洛龙区、嵩县、汝阳县、孟津区、伊川县、偃师区、栾川县、涧西区、西工区、宜阳县)
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南宁市(兴宁区、上林县、横州市、隆安县、江南区、武鸣区、宾阳县、青秀区、良庆区、马山县、邕宁区、西乡塘区)
内蒙古自治区
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
漳州市(云霄县、漳浦县、芗城区、平和县、东山县、华安县、诏安县、龙文区、南靖县、长泰区、龙海区)
沈阳市(浑南区、于洪区、法库县、沈北新区、沈河区、康平县、大东区、苏家屯区、辽中区、新民市、和平区、皇姑区、铁西区)
沧州市(新华区、任丘市、海兴县、吴桥县、沧县、运河区、孟村回族自治县、东光县、肃宁县、青县、盐山县、黄骅市、献县、南皮县、河间市、泊头市)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克前旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、伊金霍洛旗、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗)
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徐州市(贾汪区、泉山区、新沂市、鼓楼区、铜山区、云龙区、邳州市、丰县、沛县、睢宁县)
宿州市(泗县、萧县、埇桥区、灵璧县、砀山县)
滁州市(琅琊区、凤阳县、天长市、明光市、南谯区、来安县、定远县、全椒县)
常德市(临澧县、武陵区、汉寿县、安乡县、鼎城区、津市市、石门县、澧县、桃源县)
东莞市
一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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