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铜仁市(万山区、德江县、碧江区、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、思南县、石阡县、玉屏侗族自治县、江口县、沿河土家族自治县)

儋州市

酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、金塔县、敦煌市)

曲靖市(麒麟区、马龙区、陆良县、师宗县、宣威市、沾益区、会泽县、罗平县、富源县)  文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、富宁县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、文山市、西畴县)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

宿州市(泗县、砀山县、埇桥区、灵璧县、萧县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、乾安县、宁江区)  大连市(西岗区、甘井子区、中山区、普兰店区、庄河市、沙河口区、旅顺口区、金州区、长海县、瓦房店市)

沧州市(泊头市、新华区、肃宁县、盐山县、运河区、河间市、沧县、南皮县、青县、献县、任丘市、黄骅市、海兴县、吴桥县、孟村回族自治县、东光县)

张掖市(高台县、山丹县、甘州区、临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

泰安市(东平县、新泰市、岱岳区、宁阳县、泰山区、肥城市)

丽水市(遂昌县、青田县、松阳县、缙云县、龙泉市、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、庆元县)

聊城市(阳谷县、莘县、东阿县、冠县、高唐县、茌平区、东昌府区、临清市)

赣州市(崇义县、大余县、南康区、定南县、章贡区、信丰县、龙南市、宁都县、兴国县、会昌县、安远县、瑞金市、赣县区、石城县、寻乌县、全南县、于都县、上犹县)

芜湖市(弋江区、湾沚区、繁昌区、鸠江区、无为市、镜湖区、南陵县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

北京市(丰台区、海淀区、平谷区、昌平区、房山区、西城区、通州区、怀柔区、朝阳区、延庆区、石景山区、密云区、大兴区、门头沟区、东城区、顺义区)

黑河市(逊克县、嫩江市、孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市)

锦州市(古塔区、太和区、义县、凌海市、黑山县、北镇市、凌河区)

成都市(双流区、新都区、青羊区、新津区、蒲江县、都江堰市、邛崃市、成华区、大邑县、郫都区、龙泉驿区、锦江区、温江区、崇州市、金牛区、简阳市、彭州市、青白江区、金堂县、武侯区)

保山市(施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)

桂林市(资源县、秀峰区、兴安县、灵川县、恭城瑶族自治县、七星区、叠彩区、平乐县、永福县、龙胜各族自治县、临桂区、雁山区、灌阳县、阳朔县、荔浦市、全州县、象山区)

阳泉市(盂县、郊区、矿区、平定县、城区)

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

德阳市(绵竹市、中江县、广汉市、罗江区、什邡市、旌阳区)

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许昌市(长葛市、襄城县、建安区、鄢陵县、禹州市、魏都区)

石家庄市(长安区、新华区、晋州市、高邑县、深泽县、辛集市、裕华区、鹿泉区、行唐县、藁城区、赞皇县、井陉县、平山县、新乐市、正定县、桥西区、赵县、井陉矿区、栾城区、元氏县、灵寿县、无极县)

渭南市(澄城县、大荔县、华阴市、临渭区、蒲城县、潼关县、白水县、合阳县、华州区、韩城市、富平县)

伊犁哈萨克自治州(新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、霍尔果斯市、霍城县、伊宁县、昭苏县、巩留县、特克斯县、尼勒克县、奎屯市)  周口市(扶沟县、太康县、川汇区、西华县、项城市、商水县、沈丘县、淮阳区、鹿邑县、郸城县)

河池市(天峨县、东兰县、南丹县、都安瑶族自治县、宜州区、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、凤山县)

嘉峪关市

深圳市(罗湖区、龙华区、福田区、南山区、龙岗区、光明区、宝安区、盐田区、坪山区)三门峡市(陕州区、灵宝市、义马市、湖滨区、渑池县、卢氏县)

黄山市(黄山区、歙县、屯溪区、休宁县、徽州区、祁门县、黟县)  阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、温宿县、库车市、乌什县、沙雅县、柯坪县、拜城县、新和县)

和田地区(和田县、洛浦县、和田市、民丰县、于田县、皮山县、策勒县、墨玉县)

毕节市(织金县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、赫章县、黔西市)

怀化市(溆浦县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、中方县、通道侗族自治县、洪江市、会同县、辰溪县、芷江侗族自治县、沅陵县)云浮市(云安区、新兴县、云城区、罗定市、郁南县)

平凉市(庄浪县、静宁县、华亭市、崇信县、灵台县、崆峒区、泾川县)

三明市(泰宁县、将乐县、永安市、明溪县、建宁县、尤溪县、沙县区、三元区、大田县、清流县、宁化县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

金昌市(金川区、永昌县)

咸宁市(通山县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、崇阳县、通城县)

池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

南充市(蓬安县、仪陇县、南部县、高坪区、营山县、顺庆区、嘉陵区、阆中市、西充县)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、正蓝旗、二连浩特市、正镶白旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)

防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)

晋城市(阳城县、高平市、城区、泽州县、沁水县、陵川县)

泉州市(惠安县、德化县、安溪县、南安市、丰泽区、洛江区、晋江市、鲤城区、石狮市、永春县、金门县、泉港区)

贵港市(平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、蒙自市、屏边苗族自治县、开远市、元阳县、个旧市、河口瑶族自治县、建水县、石屏县、泸西县、绿春县、红河县)

雅安市(荥经县、宝兴县、天全县、名山区、石棉县、雨城区、汉源县、芦山县)

漳州市(长泰区、南靖县、龙海区、漳浦县、芗城区、云霄县、龙文区、平和县、华安县、诏安县、东山县)

那曲市(索县、申扎县、安多县、嘉黎县、巴青县、班戈县、双湖县、尼玛县、色尼区、比如县、聂荣县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。